最近的市場有點安靜！

其實平平淡淡的市場未必不好，危機+機遇叫機遇，尤其對于換房的群體來說，有充裕的時間思考，有足夠的時間看房，不容易被帶節奏，不容易買錯，還可以砍價，想想其實也是很好的機會，且往往越是市場冷清的時候，越是政策接近的時候，雖然不樂觀，但也不要太悲觀！

跌跌不休的行情下，能買房賣房置換嗎？

咨詢換房，房姐您好！

我是朋友介紹關注您的公眾號，拜讀了很多您的文章，非常認可您的觀點，所以想特此咨詢您關于我們家換房的事情！

我們家庭名下有兩套自住房，一套在望京花家地2居室，出租中，另外一套在大西洋新城B區3居室，自住中，老人名下有一套房子在酒仙橋芳園里2居在出租中，孩子已經上高中，老人與我們同住，我們現在住的大西洋是西北的小3居，我們想換一個陽光好的大一點的3居，我們夫妻二人單位都在朝陽，時間自由，所以對于地域沒有什么限制，希望房子品質好，有地鐵，生活方便。

方案一：賣花家地和大西洋，賣之后共計1300萬左右，貸款200萬，差不多預算1500萬左右買一套3居。

方案二：賣酒仙橋芳園里和大西洋，賣后共計1100萬左右，總預算買1300萬的房子。

方案三：三套一起賣掉，買一套3居自住，再買一套一居室給孩子留著，這個方案是出于這幾年芳園里和花家地降得挺多，擔心以后還會繼續降價。

房姐回復：

你的擔心太有必要了，準確的說應該是望京和酒仙橋的老破小這兩年猛砸盤，這里未來仍然存在繼續砸盤的可能性，因為沒有可期待的優勢；

其一原因是望京產業圈的勢能自從阿里搬遷之后，明顯在往下走，隨即又趕上了這兩年跌跌不休的樓市，所以望京的豪宅都噗呲噗呲往下滑，更何況老破小，一點懸念都沒有，壓根剎不住車，跟坐上了彩虹大滑梯一樣；

其二原因是望京當年的漲幅過于生猛，望京在南方小伙伴們的眼里那是和深圳一樣的存在，城市建面更具現代化，產業級有互聯網黑科技，望京東的年輕人更是展示出了望京的欣欣向榮和活力，所以無論是本地剛需，還是外地投資都奔著望京一擁而上，跟掉進了蜜罐似的，恨不得人人都要擁有一套望京，所以導致望京溢價很高，現在降價只是在去溢價。

酒仙橋和望京雖然一路之隔，但是這兩個板塊的綜合性能完全不同，酒仙橋的老破小就是單純的市場化淘汰產品，跑輸大盤。

所以，你選擇方案三，大西洋算是這三套房子里面最好的小區了，但是最好的小區最差的戶型，所以全部出手肯定都是對的選擇。

3居室我建議看望京和朝陽公園，雖然你們對通勤沒要求，但是在朝陽這兩個板塊整體上還是比較強的，恰恰現在價格也都降下來了。

1居室就看你們預算了，買一居室的選擇通常看交通和配套以及品質，地段好，近地鐵，有商場，環境好一點的，這幾個要素點是年輕人關心的條件，只要符合這幾個要素的都可以選擇。

置換，大部分都是小的換大的，差的換好的，所以無論市場好的時候還是不好的時候，我認為大家一定要抓住核心，不要糾結你的房子賣得低，問題是你買的也低呀，只要買的房子比你現在手持的房子貶值速度慢，保值性能強，這不就贏了嗎。嗯

所以，換房的粉絲朋友們，不糾結。

哪怕房價繼續下跌，你也可以操作換房，畢竟北京是剛需、自住型市場，除非你變現，不買了。