作者|kangins

李超人進軍上海的首個項目、開發周期超過17年之久的超級大盤二次流拍！

近日，貨值超過48億、李嘉誠旗下上海高尚領域項目40%股權的第二次拍賣在京東資產交易平臺再次流拍。

據京東資產交易平臺顯示：

1、此次拍賣的標的物為上海長潤江和房地產發展有限公司的40%股權，由和潤集團旗下子公司上海長潤房地產開發有限公司和上海江和房地產開發有限公司共同持有；

2、該股權的主要資產為位于上海市普陀區曹楊路1518號的高尚領域項目部分資產；

此次拍賣的起拍價為48.14億元人民幣，較評估價53.49億元下降了約10%。此次拍賣，有1人報名參與競拍，但最終因無人出價而流拍。根據平臺顯示的信息，該資產在拍賣前有優先權購買人申報。

此次報名的人不出意外，應該就是優先權購買人：

上海翔雅投資咨詢有限公司。

這是一家由上海和聯房產開發有限公司100%持股的公司，不過從注冊資本來看僅10萬元，通過穿透股權結構最終指向：

長匯御翠（香港）有限公司。

長匯御翠（香港）有限公司正是高尚領域項目的大股東香港長江和記旗下子公司。

圖：高尚領域

不管是從區位來看，還是分配的路號來看，高尚領域都堪稱是經典中的經典，而且這也是李嘉誠旗下長實集團進入上海的首個大型綜合項目，總建筑面積達117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體，被譽為上海中環內在售的規模最大的城市綜合體項目。

高尚領域項目自2006年拿地以來，開發周期已長達17年，是長實集團在上海的重要布局之一，但是與長實集團雄厚的資金實力相比，顯然，該項目的另一股東方和潤集團因債務危機而自顧不暇，其法院代表人虞松波還因債務問題被限制消費和列為失信被執行人，這顯然打亂長實長期屯地坐等升值再緩慢開發的步驟，這也是為啥此次長實集團以優先權購買人身份參與報名的原因之一。

該項目二拍流拍，康哥認為還有其它幾個因素：

1、該項目雖然地理位置優越，但是尚未整體竣工，部分房地產尚未取得實測報告，因超長期開發的問題，可能還存在補繳土地出讓金的問題；

2、當前房企普遍牌資金緊張的背景下，有實力出手如此大標的金額的買家還是屈指可數的；

從今年整體行情來看，雖然房地產大環境還處于底部探底的過程，但是從上海今年上半年的不動產大宗交易的數據來看，確已有明顯的企穩跡象。

459億：持平2023年同期

2024年上半年，上海房地產市場合計錄得54筆大宗成交。

2024年上半年成交金額459億元，從成交金額來看：

1、2024年上半年成交量已明顯好于2020年，基本持平2023年上半年成交；

2、如果對比2019年成交數據來看，僅相當于其8成左右；

2024上半年上海大宗物業交易占比分布

2024年上半年，上海市場不動產大宗交易呈現幾個特點：

1、在房地產整體行情低迷的背景下，上海上半年成交459億，占比接近全國房地產大宗交易總金額944億的一半，在四個一線城市中，大幅領跑全國大宗交易市場，顯示出上海作為長三角龍頭乃至遠東區域的龍頭地位依然穩固；

2、在上海上半年總成交額中：

（1）辦公樓項目成交約207億，占比超過一半，占據了大宗交易的半壁江山；

（2）公寓項目成交約49億；

（3）酒店項目成交31億，這里值得一提的是，31億大部分由位于蘇河灣板塊、超豪華酒店上海寶格麗酒店貢獻（交割完成）；

從2024年上半年上海各區域的成交情況來看：

1、浦東新區87.4億元成交額摘得桂冠，大幅領先第二名徐匯區52.29億的成交金額，說明浦東當前依然是投資者最看好上海的板塊區域；

2、從各區域排名來看，浦東新區（87.4億）>徐匯區（52.29億）>黃浦區（22.94億）>楊浦區（18.57億）>靜安區（17.84億）；

上海作為中國的經濟和金融的總龍頭，其市場的交易的持續活躍一方面顯示其眾多頭部玩家對其市場地位的認可，另一方面也顯示出在房地產市場整體處于探底過程中，眾多避免資金扎堆上海等頭部城市的需求。