回想當(dāng)年，在中國房地產(chǎn)市場正處于高位運行狀態(tài)的時候。人們的購房需求很旺盛，傳統(tǒng)觀念中“有恒產(chǎn)者有恒心”的思想根深蒂固，許多人都將購房視為實現(xiàn)人生價值和保障未來生活的重要手段。同時，隨著城市化進(jìn)程的加速和人口的不斷增長，城市住房需求持續(xù)增加

一線城市的房價持續(xù)上漲，部分二線城市和熱點區(qū)域的房價也水漲船高。高昂的房價使得許多年輕人望而卻步，不得不選擇租房或者依靠家庭的支持來購房。

2018年4月，樊綱在央視的《大講堂》節(jié)目中，針對年輕人提出的“買房還是租房”的問題，拋出了“六個錢包”理論。他建議，如果年輕人計劃買房且經(jīng)濟條件允許，可以考慮動用雙方父母、祖父母、外祖父母這六個錢包來湊齊首付。

“六個錢包”理論一經(jīng)提出，立刻在社會上引起了強烈的反響。

一方面，它觸動了年輕人對于購房壓力的深刻感受，許多年輕人表示，在當(dāng)前的房價水平下，僅憑自己的收入難以承擔(dān)購房的首付和月供，往往需要依靠家庭的支持。另一方面，有人認(rèn)為這種做法可能會給家庭帶來沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，甚至影響到養(yǎng)老和子女的教育等問題。

然而，那位昔日鼓吹“六個錢包”購房論專家，在2024年博鰲房地產(chǎn)論壇上，其“樓市見底論”再次引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注和討論。

樊綱指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已接近谷底，但谷底之后并非立即迎來反彈，而是會經(jīng)歷一個“L”形的緩慢爬升階段，即還會有一段較為困難的時期需要克服。

在探討樓市下一階段的發(fā)展?jié)摿r，樊綱將目光投向了城市化這一重要驅(qū)動力。他認(rèn)為，隨著城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，大量農(nóng)村人口將涌入城市，這將在很大程度上釋放住房需求，為房地產(chǎn)市場提供新的增長點。城市群和城市帶的建設(shè)，作為城市化進(jìn)程的高級形態(tài)，將成為推動樓市發(fā)展的重要力量。這些區(qū)域通過優(yōu)化資源配置、提升基礎(chǔ)設(shè)施水平、增強產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，將吸引更多人口流入，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)市場的回暖與升級。

在強調(diào)城市化對樓市推動作用的同時，樊綱也提出了加強保障性住房供給的重要性。他指出，隨著城市化進(jìn)程的加快，低收入群體和新市民的住房問題日益凸顯。因此，政府應(yīng)加大保障性住房的建設(shè)力度，通過提供租金低廉、居住條件良好的住房，滿足這部分人群的居住需求。這不僅能夠緩解社會矛盾，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，還能為房地產(chǎn)市場注入新的活力，推動其向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。

樊綱的這番言論，仿佛是他對市場波動束手無策后的自我安慰，或是對曾經(jīng)煽動民眾透支家庭財富的荒誕行徑的蒼白辯解。在公眾眼中，這不過是他又一次的“精準(zhǔn)預(yù)測”，只不過這次的對象換成了樓市的谷底，而非昔日的泡沫之巔。如此“見風(fēng)使舵”，讓人不禁唏噓，更添幾分對樓市亂象與所謂專家言論的嘲諷與質(zhì)疑。

不過，其他與會專家也紛紛發(fā)聲，盡管房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷重重考驗，他們卻一致堅信其內(nèi)在潛力猶存。這些專家們洞察到，隨著經(jīng)濟的逐步企穩(wěn)與民眾購房需求的悄然回暖，房地產(chǎn)市場正醞釀著一場從低谷向上的穩(wěn)健回升。他們尤為強調(diào)，政策調(diào)控的精準(zhǔn)施力將是引領(lǐng)這一復(fù)蘇浪潮的關(guān)鍵舵手，不可或缺。在這場市場回暖的征程中，政策的智慧與力度將直接決定市場回暖的速度與深度。