剛剛有博主爆料，何等瘋狂！黃埔竟然有盤，跌到8881元/㎡了！

不是粉絲發出來，我都不知道！黃埔竟然有次新二手房跌到8881元/㎡成交了！

這TM也太嚇人了吧？這個盤子，我印象特別深刻。記得2018年我還去踩了盤，當時它旁邊的實地常春藤賣2.9萬/㎡，它卻只賣2萬/㎡！差價足足有9000元/㎡。

現在來看，漲價它沒份兒，但跌價它可是跑在了第一名。5年時間，同戶型竟然從2.3萬跌到了8881元/㎡，這真的太夸張了！跌幅高達62.4%！就問你，這個跌幅除了它，黃埔還有誰能一戰？

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。這是同一小區的成交對比圖。

這個叫珠江嘉園的樓盤，在2021年7月成交一套2室2廳的房子，單價是23648元，總價為188萬。而到了今年6月，同戶型的一套房子居然到了8881元，總價僅為70.6萬，市值直接縮水超過60%。

針對此事，有網友表示，越秀天河海珠二手1萬多一大把…

有網友分析，還有得跌！應比增城還要低?。?！事關黃埔區有石化廠，發電廠和垃圾焚燒廠（知識城福山村）等污染大戶。還有黃埔的城管亂作為，陽臺封窗是違建，別墅花園搞違欄是違建，總之廣州其他十個區不算事的裝修，在黃埔區卻是不可容忍的違建。你還敢買黃埔區的房子嗎？

• 不要以為僅僅是黃埔，近日有廣東博主發帖，從6.4萬/平跌到3.3萬/平，廣州海珠區知名花園小區【疊彩園】，房價也幾乎腰斬了。

【疊彩園】位于海珠區區府板塊，旁邊就是海珠萬達廣場，現在小區門口還多了一個11號線地鐵口，學鐵商配置都有了。

2021年的時候，【疊彩園】一套104平方的3房，成交價是672萬，單價6.4萬/平米。到了今年，面積更大的3房，成交價跌到了380萬，單價降到了3.3萬/平米，跌幅接近50%了。

當年如果是買來投資的人，現在房價就跌掉了290萬，再加上這幾年的利息、稅費和中介費大約140萬，總虧損達到430萬。

海珠核心區位、學鐵商配置拉滿的小區，房價也一樣腰斬，廣州其它更偏僻的小區，這幾年跌得就更慘了。

根據該博主提供的信息。

這個叫在廣州海珠區的知名花園小區疊彩園，在2021年5月一套3室2廳的房子，成交單價為64080元，總價在672萬。而僅僅4年后，一套同戶型的房子，單價直接拉到33875元，總價僅為380萬。也就是，這套房子貶值超過47%。

• 那廣州房價當前到底是如何呢？

剛出爐的6月房價數據顯示，廣州新房價格環比下跌0.5%，二手房跌幅0.7%，在一線城市中“領跑”跌勢。與此同時，上海卻以0.4%的漲幅傲視全國，京滬深也紛紛下跌。

國家統計局最新數據：新房市場：一線城市整體下跌0.3%，廣州以0.5%的跌幅“領跑”北上深，成為跌幅最大的一線城市。二手房方面也不好受，一線城市環比跌0.7%，廣州再跌0.7%，僅西寧一城房價上漲，全國二手市場幾乎“全軍覆沒”。

日前，克而瑞公布了2025上半年廣州熱銷項目TOP10排行：TOP3網簽均超500套！從數據來看，廣州人買房越來越實在了！2025年才過一半，新樓盤成交里超過一半的房子總價不到300萬。這數字創下四年新高。你看，賣得最好的十個樓盤，七個都是這個價位段的。

那老百姓主要去哪兒買房？番禺、白云和黃埔這三個區最熱門。全市范圍內，增城、花都、白云撐起六成多的便宜房子交易。新塘鎮賣得最火，交房1860套；朱村、黃閣緊跟其后。

總之，種種跡象表明，當前廣州買房人的信心還是在全面恢復中?？梢钥隙ǖ氖?，如今廣州的樓市趨于穩定，價格到了市場理性波動階段。

當然，現在購房消費仍需要更加理性，價格換量的市場情況客觀存在。正因為如此，從趨勢來看，現在廣州的房價依然還在往下跌的感覺，想要企穩已不容易了，核心的區域如此，遠郊的更是這樣。

要認清這樣的一個既定事實，樓市大漲普漲的時代已經過去了，不要指望房子暴漲，也不要過于擔心下跌。

不可否認的是，如今大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。

對此，你怎么看呢？