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1，近期有幾個粉絲在問房價會不會漲，其實這反應出來的是，大家對于北京樓市的一種恐慌心理，再深究，就是大家對于樓市沒有概念，以前房價突然漲那么多，如果萬一再來一次，那可怎么辦……都是這種想法。

最近北京的房價確實有漲價的情況出現，這也是正常現象，過去我寫過類似的觀點，即在最差的市場里，也有搶房的情況，我們都經歷過，但那也屬于具體問題具體分析。

從6月到8月這段時間，德勝的房價有明顯價格上漲，但買德勝一定要量力而行，想清楚自己需求，想清楚面臨的風險；最近關注到回龍觀那邊也有漲價情況，金域華府的小兩居，漲了二三十萬，零星成交；望京的一些房子有小漲，八百多萬的房子，成交價高了二三十萬，零星成交。

漲價的房子有，但沒法代表整體市場。

一些大的改善盤，也有不斷突破下限的，西山壹號院、金茂府、樂成公館、太陽公元、保利中央公園等，都在突破下限。

但這也沒法代表整體市場。

整體市場綜合評價的話，首先是成交量，最近一個月處于下滑的狀態，其次是成交價，總體是比較穩定的，同戶型房源成交多參考近期同戶型成交價，成交周期也相對較長，也就是說，房子并不好賣。這就是整體市場的現狀。

低成交，僵持一段時間之后，其實也是兩個走向，要么成交量升高，房價漲，要么還是陰跌狀態，這兩個情況哪個概率更高，大家可以想想。

2，還有一個美國降息。最近這個話題被吵得比較熱，好像美國那邊降息就意味著北京房價要漲一樣，現在咨詢的都會來一句，美國那邊馬上降息，北京房價也不漲嗎？那眼神語氣里的意思就是，你說的是真的嗎，確定嗎，你懂國際金融對吧……行，勉強相信你

3，如果房價真的漲了，怎么辦？我重點講下剛需買房的一些誤區。現在北京買房，五百萬以下的剛需，杠桿是最高的，改善群體買房，普遍的杠桿都還比較健康，多貸個兩三百萬，1000萬以上的購房者，很多都是全款買的。

從買房心態上，剛需的心態往往是最差的，因為怕漲。真買了之后又怕跌。

我可以給大家算筆賬，供剛需參考。假設買套500萬的房子，首付100多萬，每月的月供在1.5-2萬左右，這樣每年的月供支出就在20萬左右，三年60萬，五年100萬。你必須保證房價五年漲了20%，才不會虧錢；如果房價下跌10%，你的首付就虧掉了30-50%，這就是在對賭了

所以其實即使房價上漲，只要不大漲，對于剛需來說都沒必要那么焦慮上趕著上車，因為你買房大概率是虧錢上。

4，近期咨詢的幾個剛需買家，給到的建議都是降杠桿，買個相對低總價的（現在跟前幾年還有個區別，前幾年買房的剛需里，很多互聯網行業的，收入確實很高，現在的剛需，收入都沒那么高）。這樣個人的資產會比較健康。一旦個人資產進入不健康的狀態，會非常麻煩，忙了幾年之后，都給銀行打工了……

5，房價會不會大漲？這個我之前也講過，房價大漲會特別敏感，如果北京接下來一年多會有大漲行情（20%以上普漲），那大概率會有限售政策，參考之前的深圳，也就說，只要你想投機，就有辦法讓你投機不成。當然，根據目前的市場狀態，以及咱們國家房地產的現狀，房價根本沒有大漲基礎。所以，買房的朋友別瞎焦慮了…….

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