這幾天，大部分有房的家庭，估計都因為住建部關于在22個城市試點房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度的新聞而瑟瑟發抖。大家對“房屋養老金”的討論重點集中在“錢”上，更具體來說就是：錢從哪里來，業主要出錢嗎？

有的網友說，我個人養老金還沒弄明白，現在豈不是還得交錢給房子養老了？

手里有“老破小”的房主也疑問：這樣搞豈不是影響房價？

8月23日，住房和城鄉建設部副部長董建國在國務院新聞辦公室舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

這條消息，經過部分解讀，最終給大家的感覺，就是你的房子以后每年得向國家繳納一筆房屋養老金，費用還不低。

就像，這條廣為傳播的信息。

8月25日，一則關于“房屋養老金的收費標準”的傳言在社交平臺引起熱議。傳言稱，“上海浦東試點房屋養老金的收費標準提前透露，主要依據房屋的面積和樓層而定”，還像模像樣地標注了不同房屋的收費細則： 比如總層數在22層（含）以上的房屋，每平米交存144元。有網友用100㎡房子來算， 一年需繳納1.5萬元的房屋養老金。

官方反應速度也很快，上海辟謠平臺從上海市住建委、市房管局獲悉，該傳言不實。

上海辟謠平臺核查發現，傳言所涉的具體數字，在2011年外省市發布的專項維修資金管理辦法操作細則（試行）里就已出現，并非房屋養老金的收費細則。

緊接著，《中國建設報》也專門發文辟謠，標題里就把主要信息放了個明明白白——《專家解讀 | 閻建軍：房屋養老金——公共賬戶政府建，不給群眾添負擔》。

其中解釋道： 房屋養老金制度改革的關鍵舉措是建立公共賬戶，公共賬戶的首要用途是為房屋公共體檢提供資金。試點城市以人民安全為宗旨，勇于擔當，采用了財政出資方式為公共賬戶籌資。

公共賬戶資金除了用于公共體檢之外，也用于房屋應急托底保障。

換言之，公共賬戶的錢，都是政府財政出，與個人無關。

文中也提到，關于個人賬戶部分，依然是采用基于已經運轉二十年的住宅專項維修資金制度，無需另外繳存。

這樣一解釋，是不是大家明白些了。

還有將其等同于變種房地產稅的言論： “加強版房地產稅來了”，“建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度是換個說法的房地產稅”，“無免征額、見房就收”。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房屋養老金不是房產稅，目前一些“房屋養老金是變相的房產稅”的說法是誤導的，也是錯誤的，更是不負責任的。房屋養老金由個人賬戶和公共賬戶組成。其中個人的賬戶通過繳納住宅專項維修基金已經建立起來，而公共賬戶是后續會加快建立的，是政府自己籌資的，不需要個人出資。

中國社科院研究員、中國城市經濟學會房地產專委會主任王業強在接受澎湃新聞采訪時也表示，房產稅是財產稅，是居民持有房屋不動產而需要上繳國家的稅收。房屋養老金則是為房屋未來維護和修繕而設立的資金歸集賬戶。二者性質上有本質不同。房產稅是國家為了支持城市建設和公共服務而征收的，與小區內的綠化和公共區域關系不大。而房屋養老金則是為了確保居民住房保持良好狀態，能夠抵御時間的侵蝕而設立的一項制度。

今天(8月26日)，住建部官媒《建筑雜志社》微信公眾號發布社評文章進行辟謠。

文章稱，房屋養老金制度被嚴重誤讀！打開朋友圈、視頻號，各種傳言、謠言、“解讀”滿天飛，一些自媒體、視頻博主為蹭熱度、追流量，以類似“人還沒老，房子先老了，養老金都沒錢交，政府又要收房屋養老金了?！薄胺康禺a稅落不了地，搖身一變開始打起房屋養老金的主意，這不就是變相收房地產稅嗎？”等等臆想式論調，肆意或別有用心煽動普通大眾情緒，混淆視聽、散播謠言、誤導大眾，制造社會恐慌。

事實，并不是這樣！

先來看看8月23日在國新辦舉行的新聞發布會上，住房城鄉建設部副部長董建國答記者問談及房屋養老金制度時完整的表述，董建國副部長說的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”

上述原話中，董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結論說政府要收房屋養老金了。上述完整的表述中已經說的很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了”。

正如很多專家所言，養老金公共賬戶資金來源渠道主要有：城市政府可以通過地方財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。

由此，網上關于房屋養老金的討論終于回到了正軌。

縱觀整件事情的發展，全妹兒也非常理解大家的反應，畢竟無論什么費用，只要從自己的錢包里出，擔憂在所難免。再加上官方用了“房屋養老金”這樣的新詞，不能不讓人產生相應的聯想。

大家如此焦慮和恐懼的主要原因在于：房地產稅。

上一次大規模討論房地產稅還是在21年的時候，當時是全網討論的節奏。

房地產稅本質是一種稅，一旦實行，房屋持有成本會增加，也就是說業主的負擔會加重。 假如某城市的房價年均漲幅為5%，而房地產稅的稅率為1%，那么對于一套價值100萬的房子來說，一年就要繳納1萬的房地產稅。 如果手頭有10套這樣的房子，那就是10萬的稅收支出，這 可不是一個小數目。

靴子沒落地之前，風吹草動都讓人受驚。

整合來源：財聯社、澎湃新聞、每日經濟新聞