8月19日，頭頂計劃單列市、副省級城市、經濟特區的廈門，發布了《關于調整房產落戶政策的通知》，提出：

一、在本市行政區域內擁有合法房產，且滿足下列條件的人員，可以申請將戶口遷入房產所在地址：（一）已取得不動產權屬證書且房產用途登記為住宅；（二）申請人及其配偶、未成年子女的房產所有權份額合計超過50%（不含）。

二、申請人及其配偶、未成年子女可以申請將戶口一并遷入房產所在地址。

三、本通知自2024年10月1日起實施，有效期5年。此前涉及本市房產落戶相關文件與本通知不一致的，以本通知為準。

來源：廈門市政府官網

三條措施用一句話總結就是：

過去買了和未來要買住宅或產權比例超過50%的共有產權住房的人，可以獲得廈門戶口，而且一人買房，配偶和未成年子女可以一起獲得戶口。

戶口差不多是高級別城市最后的體面了，然而在市場行情進入深度調整的當下，這最后的體面，也被越來越多的高級別城市拋棄了。

公開資料顯示，今年以來已經有超過20個城市開啟買房落戶操作，包括南京、杭州、沈陽這些副省級省會城市。

此外，一線城市廣州，其下轄的花都區也開啟了買房送“準戶口”，也即買房送藍色戶口本，藍色戶口本并非真正的戶籍，但可以享受和戶籍一樣的待遇。

真會玩。

廈門跟進買房送戶口措施，意圖很明顯，既要又要，一石二鳥。既要借助這個措施推動商品房成交，又要實現搶人戰略。

總結一下，也就說，只要你在廈門買了住宅，并且有了房產證，恭喜你，你就可以獲得廈門戶口，成為廈門人了。

而且，廈門這次政策最猛的地方在于，一人買房落戶，老婆和孩子，都可以跟著一起獲得戶口，相當于全家桶打包大放送了。

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廈門新房與二手房跌幅位居前列

先說樓市情況。

廈門的樓市出了問題。國家統計局的數據顯示，今年7月，廈門新房價格同比下跌10.1%，不僅跌幅超過兩位數，而且還是全國70個大中城市中，房價跌幅最大的那一個。

廈門樓市，成功詮釋了什么叫“出來混遲早要還”。

這座小而美的城市，曾經憑借著優美的海境線、宜居的環境以及開放的環抱，吸引了全國乃至全球的資金進入。

福建的有錢人想買房，不是去省會福州，而是去廈門。海外富裕的閩南人，也喜歡在廈門買房。

各種資本堆砌，成就了廈門“三線收入、二線城市、一線房價”的瘋狂。

在上一輪樓市瘋狂炒作的年代中，廈門與蘇州、南京、合肥的瘋狂暴漲，被坊間并稱為“樓市四小龍”。

2016年至2022年，廈門的均價直追京滬深，位居內地城市第四位，比廣州還高。

如今，廈門的房價絕對量依舊很高，但在持續下跌之下，已經退居到了全國第五，被廣州超越。

廈門樓市的成交量從2021年開啟下行，之后一路在低位徘徊。

房價方面，有兩個口徑。

一個是國家統計局的口徑。

國家統計局披露的最新數據顯示，廈門新房價格已經16連跌，7月份廈門新房環比1.3%，同比下跌10.1%。同比跌幅位居70個大中城市第一位。

7月份廈門二手房環比1.8%，同比下跌13.2%。同比跌幅位居第二，僅次于武漢。

制圖：城市財經；數據：國家統計局

從成交來看，廈門房地產聯合網數據顯示，2024年7月廈門全市新建商品房成交2469套，成交面積208848平方米。 其中，一手住宅成交1215套，環比下跌30.61%； 成交面積131339平方米，環比下跌33.28%。 二手住宅成交總計1605套，環比下跌9.63%，日均成交約52套； 成交面積162011平方米，環比下跌7.5%。

今年1~7月，廈門商品住宅成交面積為71萬平方米，同比下降46%。

另據公開數據顯示，廈門新房市場庫存量已經達到274萬平方米，去化周期達23.4個月，遠超6到12個月合理水平。

長期關注廈門樓市的人士表示，“即便現在不再供應新土地，市面上的庫存房也夠賣兩年。 ”

從當前廈門樓市實際銷售情況看，新房大幅調價跑量的在增多，并逐漸從島外向島內波及，有效客戶挖掘難度加大； 二手房市場“筍盤”頻出，部分房源價格低出新高度，令房東價格下調進一步承壓。

如8月8日，廈門環東海域同安區新盤首開九瓏岸價格調整到“1字頭”開售，該項目成交樓面價為3萬元/平方米，競配建面積為8000平方米，隱形樓面價達33692元/平方米 。

實際上，廈門不管是一手房還是二手房都在大幅調價跑量。 近日，有信息顯示，廈門翔安區首開領翔上郡小區有套100.87平方米的房源，成交單價約1.4萬元/平方米，成交價格創新低。 在2018年，該樓開盤價格曾高達2.9萬元/平方米 。

此外，廈門翔安的世茂御海墅2015年曾賣出3.2萬 元 /平方米的價格，而近期該小區的成交價格約1.8萬元/平方米。

廈門房地產項目成交、價格的調整，與樓市整體低迷相關。

有人按照統計局的歷史數據，做了一個梳理，發現廈門的二手房價格指數回到了8年前。

另一個口徑是民間機構，來自克而瑞。

克而瑞披露，去年廈門的新房價格比較堅挺，2023年廈門新房均價4.29萬元，環比還上漲了4.3%。

但進入2024年，在全國樓市進入深度調整周期下，廈門的新房價格也頂不住了。

7月份，廈門新房成交價格32521元/平方米，較去年年末的49174元/平方米下跌了33.9%。

克而瑞報告中的表述是，“月度均價回落至32521元/㎡，環比下跌6.0%，創近7年來新低。”

這是廈門完全放開限購的成果，可見，放松限購，根本振作不了樓市，就像當初開啟限購一樣壓不住了樓市上漲的氣勢一樣。

廈門房價調整的根本邏輯，還是我之前強調的，“德不配位”。

說白了，就是 房價太高，嚴重超越了當地人的購買力。

廈門雖然頭頂副省級城市、計劃單列市頭銜，但論經濟實力、財政實力和人口規模，都非常普通。

在上一路樓市暴漲的行情中，廈門房價一飛沖天，和南京、蘇州、合肥一起，被稱為樓市漲價四小龍。

特別是在2016年到2022年這6年里，廈門房價甚至比廣州都還貴，僅次于深圳、上海和北京，長期高居全國第四。

最終，在這一輪全國樓市的回調中，廈門成為了房價跌的最慘的那座城市。廈門也完美解釋了，什么叫是泡沫終究會破滅，出來混遲早是要還的這個道理。

房價鼎盛時期的廈門， 房價收入比 接近40。 也即當初一個拿著廈門平均收入的人，想要在廈門買一套平均面積的房子，需要不吃不喝四十年才能夠。

目前廈門落戶的政策匯總——

符合下列條件之一的人員經市人社部門確認后可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷：

已在本市就業的全日制高校應屆畢業生；

在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡5年以上的全日制本科及以上學歷的往屆畢業生；

在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的非全日制碩士研究生學歷畢業生；

在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡5年以上的非全日制博士研究生學歷畢業生。

符合下列條件之一的人員經市人社部門確認后可落戶島外，配偶、未成年子女可隨遷：

在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的非全日制本科學歷畢業生（國家學信網可查詢）；

在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的全日制普通高校專科學歷畢業生；

在本市合法穩定就業，2015年6月以后畢業的技工院校畢業生；

在本市合法穩定就業人員，持有效居住證，且在集美區、海滄區、同安區、翔安區擁有自建住房、集資住房、就業單位名下住房或投靠直系親屬名下的住房；

技能人才落戶條件

1、經市人力資源和社會保障局核準的符合技能人才落戶條件的非本市戶籍人員。原則上落戶集美區、海滄區、同安區或翔安區。

2、單位在思明和湖里區，擬落戶在集美區、海滄區、同安區或翔安區的，由系統自動派位均衡隨機分配落戶在島外各區人才集體戶；

3、獲得高級技師職業資格（職業技能等級）的高技能人才，在本市就業或擁有合法穩定住所的，可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷。（在本市擁有合法穩定住所的，無需《落戶人事信息》）

4、經市人社部門確認，在本市合法穩定就業，2015年6月以后畢業的技工院校畢業生，可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷。

捐贈落戶條件

1、華僑、港澳臺同胞、外籍華人以及其他外國人在本市捐贈興辦公益事業的，捐贈額每達到100萬元人民幣，分別憑市僑辦、市臺辦出具的捐贈認定書，可辦理1人在本市具有合法固定住所的捐贈人的國內親屬戶口。
2、境內個人在本市捐贈興辦公益事業的可參照上述條件，憑受贈單位主管部門出具的認定書，可辦理本人或其國內親屬落戶本市。

留學人員落戶條件

留學人員來本市創業、工作，本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權的，本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

政策來源：廈門市人民政府官網2022年5月30日發布的《廈門市人民政府關于深化戶籍制度改革完善戶口遷移政策的通知》

編輯|肖池金

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