90年代初，得益于亞運會，朝陽區迎來第一個發展機會。北三環到北四環之間，一片片荒地上，高樓大廈拔地而起，CBD有了雛形。

千禧年后，北京申奧成功，開始大規模基建升級，在政府向北擴張的策略下，13號線開通，東北部的望京發展迅猛。

之后幾年時間，CCTV大樓和國貿三期相繼建成，亞運村那邊，留下了鳥巢水立方等地標。比亞運村更靠北的地方，更多奧運場館出現，奧林匹克公園和奧森公園緊隨而來。

朝陽逐漸成了北京人眼里時尚，潮流的代名詞。

四大使館區，辦理簽證都得去朝陽；國貿和燕莎的酒店很早就是國際范；大牌潮牌的首店或旗艦店，不是在王府中環和老佛爺，就是被朝陽“包圓兒”了。

2018年開始，政府又對朝陽區內的新建大型社區商業配套，開啟了新一輪升級。參考新加坡鄰里中心，在來廣營、孫河、和平街造了4家高品質社區商業綜合體。

去年，一些工作成果已經顯現。朝陽順勢提出打造花園城市示范區的想法，構建一個“千園之城”。后來，領導再次一錘定音，說要：

要把首都建設成一個大花園。

花園里的房子，當然和以前不一樣了。一家央企深刻認識到了這一點。

今年6月，他們聯合朝開拿下了朝陽區的巨無霸地塊，涉及酒仙橋、前葦溝、電子城三大重點區域。

這家公司是中建智地，過去五年，他們以北京為源點，一路逆市增長，先后打造了16個項目，每一個都成了區域乃至城市的銷冠，市場一次又一次肯定了他們。

就在幾天前，中建智地又有了新動作。他們在朝陽舉辦了一場規格極高的發布會，宣布了一個新的項目：

中建璞園PARK

中建璞園PARK規劃示意圖

這是一個略顯俏皮，國際范十足的案名。璞字意味著“未經雕琢的美玉”，園是中建智地過去五年，從國賢府到宸園，一步一個腳印整理出的中國園林智慧。

璞園PARK位于朝陽孫河傳統別墅區，緊鄰溫榆河綠帶，周邊是九章別墅、遠洋lavie、財富公館等傳統豪宅。

片區規劃上，這里是朝陽區花園城市示范社區。項目西南側是璞園一期。旁邊有白家莊小學和八十中，今年北京市高考前20名，八十中占了3個。

物理距離上，這里緊鄰機場高速，去望京直線距離大約7公里左右。

但作為朝陽別墅區發祥地，這里其實一直有個老問題，商業配套并不成熟，不管是old money 還是new money ，想要消費，都得跑很遠。

而璞園PARK的出現，很大程度上會彌補整個周邊版塊關于這一點的缺憾。

璞園PARK的地塊，是朝陽區近5年唯一的1.2容積率地塊。中建智地全做成了洋房，建筑高度只有4-7層，園內是大片留白。他們打了個浪漫的比方：

建筑應該是個暖男，應該給花園讓步。

細微之處是從大門開始的，門后的入口主軸處，他們用水景環繞，輔以山西黑塊石，茂密的喬木，力求還原原生水岸密林景觀。

璞園PARK核心景觀示意圖

整個社區大堂，巧妙安放在主軸景觀的水系上，依托地形設置了一處懸瀑，鬼斧神工，恰如其分。

堂內，大面全景玻璃通鋪，所有的奇景妙物，一目了然。穿梭其內，仿若置身一幅意境高遠的水墨畫，流水、山石、小徑錯落。

璞園PARK的住宅實際使用率普遍約92%以上，部分樓棟高達約95%。很多優秀配置，在這里都是標配。

比如是LDK客餐廚一體化設計，全明的雙衛，U形廚房，所有臥室均為大窗。

項目所有的層高都是3.1米以上。建面約140平米戶型，總面寬近13米；建面約210平的，層高直接增加到3.5米，總面寬達到驚人的17.5米，實現270°窗景。

這里本身配建的社區商業以及運動場館等等被小心翼翼嵌入，循著一條靈活的動線，花島、草坪、廣場和商業空間，有序連接。

但這還不夠，它們圍繞花園城市戰略，從商圈、住區、公共服務和街道四個方面重新構建。預留出了近2萬平的公園、近1.2萬平的養老空間、約6200平商業以及約3000平的社區衛生服務中心。

璞園PARK配套平面圖

發布會上，中建智地宣布將自家的商業綜合體鯤熙匯LOMO引入項目，未來的商戶代表，有PAGEONE書店和騎行頭部品牌SPECIALIZED騎意。顯然，這里會是新興潮流品牌的聚集地。

PAGEONE書店是北京最美書店，始于新加坡，風靡全球；SPECIALIZED騎意則是車圈超有格調，國內目前最受歡迎的騎行服務平臺之一。

為了這個宏大的項目，中建智地對原本的璞園做了全新升級，他們的主線任務變成了：

造城。

造城非常考驗一家公司的綜合能力。幸運的是，過去幾年，在朝陽、在昌平、在順義、在房山，中建智地積累了大量經驗。

現在，這些經驗匯聚到了孫河。在他們的規劃里，整個公園在內的配套建筑都圍繞一個理念：

“共景之境 丘谷之集”

這其實是中建智地提出的一個泛公園計劃。

簡單點說，就是他們將會以公園綠地為核心，在盡量保留原生態的基礎上，把商業、社區、養老、醫療地塊和公園有機結合，真正做到無界融通。整個園區都是開放的，沒有任何界限。

這在北京，是首例。

璞園PARK配套遠眺示意圖

不久后，他們將會在這里打造一個地標建筑——水岸禮堂，以此串聯起整個公園。

建成后的禮堂，直面湖泊，背靠叢林，北側是近2600㎡的大草坪。

居住于此的人們可以在湖泊周邊的碼頭玩耍，夏天垂釣，冬天滑冰，或者逛集市，看音樂節，舉辦浪漫的草坪婚禮。

公園湖泊四季動態示意圖

已經能夠想象，以后的璞園PARK門外，是怎樣一幅熱鬧景象了。那天發布會，他們還說了一句話，非常打動我：

人就應該呆在開滿鮮花的地兒。