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深度測評:望京朝庭公寓,優(yōu)缺點都給你扒透了

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望京板塊朝庭公寓

我發(fā)現(xiàn)很多人一聽這名字就犯嘀咕:"房姐,這名字里帶'公寓'兩個字,該不會是商住吧?"

哎呀,我的小美女們,你們這就想多了!朝庭雖然全名叫"朝庭公寓",但人家是正兒八經的70年住宅產權,跟那些40年的商住公寓完全不是一回事兒。現(xiàn)在很多平臺都直接寫成"朝庭",估計也是為了避免這種誤解。



先說說朝庭的"硬傷"

首先就是這小區(qū)太擠了!容積率4.1,什么概念?就是土地利用率特別高,開發(fā)商恨不得把每一寸地都榨出油來。1400多戶擠在3棟27層的樓里,樓與樓之間貼得特別緊,雖然不會互相遮擋,但那種密集感確實有點壓抑。

小區(qū)院落更是小得可憐,基本沒什么活動空間,遛個彎都得去樓下的望京小街。車位還只租不售,跟隔壁萬科時代廣場共用地下車庫,這對很多人來說確實不太方便。

戶型嘛,說實話也就中規(guī)中矩,種類倒是挺多的。兩居有東西向的、南北的、還有全南的,三居里136平南北向的賣得比較好,戶型方正,面積也合適。但整體來說,戶型設計談不上精妙,得仔細挑選。







但是,朝庭的優(yōu)勢也很明顯

最大的優(yōu)勢就是地段!樓下就是望京小街和方恒購物中心,想想啊,下樓就能逛街、吃飯、看電影,這對年輕人來說簡直不要太香。雖然有人覺得離商業(yè)太近會嘈雜,但我覺得這就是仁者見仁智者見智的事兒。

交通也挺方便,14號線望京南站走幾分鐘就到了,這在望京板塊算是不錯的配置。

外立面用的是鋁板和面磚,品質還可以,特別是那大面積的落地窗,不管是客廳還是臥室都是落地窗,采光那是相當充足,房子顯得特別亮堂。這種設計對于經常加班的打工人來說,回家能看到滿屋子陽光,心情都會好很多。



教育資源怎么樣?

朝庭的學區(qū)不算頂尖,但也不差。小學主要是在白家莊小學望京新城校區(qū)、明遠教育書院實驗小學的幾個校區(qū)里派位,中學是陳經綸中學分校望京實驗學校。雖然不是什么牛校,但在望京這片兒也算說得過去。

真心話

說實話,朝庭就是那種讓人糾結的小區(qū)。如果你特別在意居住舒適度,喜歡大院落、低密度,那朝庭確實不適合你。

但如果你是個年輕人,注重生活便利性,不介意小區(qū)緊湊一些,那朝庭還真的挺香。樓下就是商業(yè)配套,地鐵也不遠,雖然戶型一般般,但選擇余地還挺大。關鍵是市場認可度還可以,成交量和價格都比較穩(wěn)定,說明大家對這個小區(qū)還是認可的。



特別是對于剛需和年輕改善來說,朝庭的性價比還是不錯的。畢竟在望京這個寸土寸金的地方,想要十全十美的小區(qū),那預算得往上提不少。

我的建議是,如果你看中朝庭,一定要實地去看看,感受一下小區(qū)的密度和氛圍。戶型的話,建議優(yōu)先考慮南北向的,采光通風都會好一些。

最后想說,每個小區(qū)都有優(yōu)缺點,關鍵是要匹配自己的需求和預算。朝庭雖然不完美,但在望京這個板塊里,也算是個性價比不錯的選擇了。

你們覺得呢?有沒有對朝庭感興趣的小伙伴?

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