上海的豪宅有多火，超過很多人的想象——

上海在總價3000萬以上豪宅成交量上全國第一，總量超過第2-10名總和；

大行情下跌的環境下，2024上海3000萬以上豪宅成交量大幅飆升，相當夸張。

即使不看總價、只看面積，上海目前也呈現出「面積越大的新房成交越多」的規律——

自2021年以來，上海200平以下面積成交幾乎腰斬，而200平以上面積成交暴漲。

火箭哥再給大家分享一個更有意思的數據——

從2019年以來，2000萬以上豪宅新房漲幅遠遠超過高于2000萬以下房源漲幅；

在嚴格限價的背景下，豪宅新房的漲價表現遠超平均水平。

豪宅新房市場大火，主要還是上海有錢人太多了——

根據《2023年胡潤財富報告》統計，2023年上海千萬資產的高凈值家庭共有26.5萬戶，億元以上的超高凈值家庭也有1.68萬戶，加上有置業條件的外地富豪數量，上海的豪宅購買力從來就沒有缺失。

看到這里，你是不是以為這又是一篇猛吹豪宅保值抗跌、越貴的房子越值錢的吹水文？

其實并不是，反轉馬上就來了——

根據網傳鏈家數據，2024上半年二手豪宅的談判優惠空間相比去年同期明顯放大，砍價變得越來越容易。

看到具體小區的成交價格變化，也是在去年的基礎上持續下跌，而且幅度還不小：

從掛牌量變化來看，也能看出二手豪宅的置換需求正在放大，新增掛牌量比起5年前平均上漲約50%：

為什么感覺大家都在抓緊跑路呢？

仔細觀察上海新房這一年的變化，你就能發現背后玄妙——

今年以來豪宅新房的集中上市，加上聯動價的不斷突破，讓高凈值家庭置換升級的需求變得更加突出，而二手價格的持續下跌也讓一二手豪宅之間的倒掛空間進一步縮小甚至消失；

而且別忘了，隨著上海城市更新的加快，市中心未來可供應的豪宅數量也在迅速上升。未來3年至少有超過1.2萬套的公寓豪宅和超過2300套的風貌別墅等待上市，豪宅壓力超級大：

現在看著還不錯，是因為苦日子還沒到。

數據來源：Savills第一太平戴維斯

你認為上海2024年下半年豪宅還能保持現在的火熱嗎？

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01 “多少錢在上海算豪宅？”

在上海到底多少錢的房子算豪宅，一直沒有個標準答案； 如果我們用最有錢的前1%客群作為標準的話，那這個答案就是1500萬——

根據火箭哥整理，如果你的購房預算在1500萬以上，在二手房市場中已經是排名前1%的存在、在新房是前6%；

上海每年要賣出8-9萬套新房，相當于如果按照預算排名，你是全上海前5000名的存在了。

在2024下半年，1500-2000萬預算的選擇主要就聚焦在中內環——

單價12-14萬，面積120-150平之間，大概就是你的選擇范圍。

我們將項目具體信息整理成表供大家參考：

如果看到二手房的話，那就很復雜了——

上海的存量住宅房齡主要分布于1980-2016年，尤其是90年代中后期到本世紀初的房子，是分布的高峰階段；

其實上海當下二手房的主流產品，就是1980-1998年的老公房，以及1998-2016年的電梯板樓。

（注：解放前的房子占比1%都不到，在此未納入統計范疇）

其中，1500萬級預算已經可以買到中內環非常不錯的商品房，差別無非就在于買2房、3房還是4房；

火箭哥二手房團隊一直在不斷調研市場，總結了這樣一份1500萬次新二手房區域地圖，可供大家參考，感興趣的朋友歡迎私信我免費領取：

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