一個事物能脫穎而出，靠的是極致推動力。

這個時代，“規模化”似乎已經不再是開發商從市場中突圍的絕招了，非標本土房企，正迎來空前機會。

早在2021年，氫地產在關注恒邦天府這個企業時就剖析，這一品牌產業基底厚重，不僅擁有多地獨家燃氣特許經營權，還以“五星級酒店+”作為地產拓展思路，從而成為民營企業中的佼佼者。

◎ 恒邦天府集團酒店產業

也正是基于此，如今當更多全國性房企掙扎著“活下去”時，恒邦天府這家川籍房企已經靠著自己獨特的產業優勢，走出了一條發展之路。

日前，恒邦天府在峨眉山打造的峨眉南山里項目亮相，利用集團的產業優勢，他回到峨眉山，開始反哺大本營，這個項目的資源極致性及“私產”特質，更是拉開一個全新康養時代的帷幕。

對恒邦天府而言，這是一個非標房企彎道超車的時代。

時間退回到2022年，恒邦天府集團與峨眉山市簽訂了120億元的“南山里生態康養度假區”項目投資協議。

這次簽約絕不是一次簡單的地產合作。“蜀國多仙山，峨眉邈難匹”，關于峨眉山，無論是它的巍峨秀麗，還是作為四大佛教名山的圣光，都讓其享譽世界，而夏季平均溫度僅23℃，更是被視作國內一流的康養圣地。

◎ 峨眉山金頂實拍，圖據峨眉山景區官微

因此，這些年，沿著峨眉山，誕生了不少康養地產項目。

但這些項目中，恒邦天府打造的峨眉南山里，是真正以世界級資源作為配套的項目。

峨眉南山背靠峨眉山風景區核心區，范圍覆蓋峨眉山市龍池、大為、龍門3個鄉鎮，幅員面積383平方公里，擁有龍池湖、觀山湖、四溪溝溶洞群、核桃壩等優質文旅資源上百個，這里地處神秘的“北緯30度”，海拔均在800米以上，森林覆蓋率超過90%，氣候宜人、資源豐富，如同峨眉山的一塊有待打磨的璞玉。

◎ 峨眉南山文旅資源配套示意圖

在這次合作中，關于峨眉南山的更多發展目標也隨之公布：這里將圍繞峨眉南山康養度假、山地運動、冰雪旅游、生態修復、觀光農業等領域，形成總投資達200億元，涵蓋基礎設施、生態環境、產業發展3大類型20個招商項目，同步發布9個納入全國第二批生態環境導向開發（EOD）模式試點。

這一目標背后意味著，峨眉南山，即將帶來一種更年輕、現代的旅游方式，與此同時，這一規劃中還有一條新建的南山索道，將從峨眉南山直通峨眉山最高峰萬佛頂，這條索道，直接將頂級IP與頂級配套連接，讓不可復制的生態資源，以及峨眉山這一世界自然與文化遺產作為配套，開啟康養新篇章。

在國內，很久沒有見到峨眉南山里這樣一個恢弘的康養大盤了。

規劃顯示，整個項目包括有五大產業配套，囊括了山地康養、禪修體驗、生活旅居、文旅休閑等多種生活體驗。這樣恢弘的規劃，恒邦天府要怎么破題？他需要面對的問題很簡單，1、人從哪里來？2、怎樣讓這些人留下來？

◎ 峨眉南山里項目區位圖

回答第一個問題前，先來看看峨眉南山里的地理位置。項目地處峨眉山南麓，一旦開發完成，它將成為峨眉山旅行的重要目的地，這是它面向全球游客的一個身份，另一方面，從成都到峨眉南山高速路口的距離僅162km，如果從樂山出發這一距離僅56km，以此為圓點，能夠形成大成都2小時康養避暑度假圈。

而關于第二個問題的答案，恒邦天府答得非常詳盡。

首先是資源配置，項目內僅酒店就打造了包括峨眉山云縵松間酒店、野奢酒店、民宿集群、星空露營、房車營地等多種風格，滿足不同年齡結構人群的居住需求，而云上水街、南山市集、南山食堂、健康管理中心，以及不同主題的公園，則不僅保證了這里的生活配套完善，也帶來了風格各異的玩法。

◎ 云上水街效果圖

例如，老人在這里，能夠享受到完整的康養配套體系，而戶外愛好者則能體驗槳板、溯溪、徒步萬佛頂等。

其次是社群的打造。

◎ 峨眉南山里食堂、茶室效果圖

給一個大項目注入靈魂，社群的打造必不可少。具備更加豐富的資源整合能力，這是新周期下對企業提出的考驗。南山里的生態資源是天然優勢，在此基礎之上，在這里，未來還會打造歌舞社群、禪茶社群、戶外社群、垂釣社群等南山里社群生活體系。

與此同時，健康養護管家、社群服務管家、生活尊享管家三大禮賓級管家服務，將把度假生活體驗拉滿。

◎ 峨眉南山里園林效果圖

峨眉南山里的產品同樣具備超級吸引力。從東安湖1號延續的豪宅基因，在峨眉南山里項目清晰呈現。項目打造湖岸院落，臨湖而居。項目取意山水，打造禪意園林，用一軸三帶串聯起烏桕、銀杏、櫻花、紫薇等植物構筑的景觀節點，帶來禪意度假感。

◎ 峨眉南山里美學中心建筑外立面實景圖

并且，在立面設計中，采用大面積玻璃面突出建筑的通透感，形成對戶外湖山資源的深度占據。

戶型方面，項目包括建面約78平米，建面約112平米和建面約173平米等多種戶型。

以建面約78平米F戶型來看，約12平米景觀陽臺，將窗外景觀納為四季日常。采用敞闊主臥設計，重點突出度假體驗。在此基礎上，F1戶型更含有高階庭院，私享一片天地，社交聚會、園藝、茶藝、親子、休閑等功能，均可在庭院空間實現。

◎ 峨眉南山里建面約78平米戶型樣板間實景圖，以實際交付為準

建面約112平米C戶型，景觀陽臺面積升級為約16平米，沉浸式體驗山湖美景，主臥為套房式設計，營造度假港灣。在此基礎上，同面積段B戶型含有無界庭院，品茗、休閑、燒烤、聚會等皆可在此展開，既可瞰山觀湖，還可暢享生活。

建面約173平米戶型為項目王炸。約26米巨幕景觀面，多個主空間均能私享極致景觀；雙套房，度假空間更顯闊綽；獨立棋牌室，承載快樂時光；約93平米空中院落，將隱奢進行到底，本身就是一處景觀空間之外，還與戶外廣闊的自然環境呼應，以極致對望極致。

◎ 峨眉南山里建面約173平米戶型樣板間實景圖，以實際交付為準

另外，平層+空中院落設計，這一戶型擁有大平層與墅居度假的雙重體驗，堪稱用心。

更值一提的是，項目還與松下品牌攜手，打造“五心級”智慧健康系統，而構建這一系統的背后，除了凸顯項目高端與品味之外，還有恒邦天府在國內康養領域的引領之勢，以及有質量的進階與探索。

地產，要抓住時代帶來的機會。現在的地產，機會在哪里？

國家層面早已經指明了方向：早在2016年，國家旅游局發布《國家康養旅游示范基地》標準，并明確了“康養旅游”的概念，康養旅游便被國家納入了經濟發展戰略。

根據國家統計局發布的數據顯示，2023年末，我國60周歲及以上人口超2.96億。專家預計這一數字在2035年前后將突破4億，到本世紀中葉將達到約5億，老齡人口的持續增加拓展了銀發經濟的潛力。

與此同時，逃離城市、回歸自然成為諸多年輕人的度假選擇。戶外徒步、爬山、探索秘境、佛教文化等深受年輕人追捧，各種項目遍布著年輕人的身影。

◎ 峨眉南山里“一核兩軸”示意圖

著眼于市場需求，龐大的客群需求，帶來更多機會，而峨眉南山里極致的生態資源和世界級康養資源，讓它從眾多項目中脫穎而出——極致的資源，給它帶來了另一重機會。

因此，它不再只是康養項目，更是不可再生的“私產”。

理解這一項目的價值，首先要回歸峨眉南山里的先天稟賦。

◎ 峨眉南山里項目效果圖

作為全國中國四大名山之一，峨眉山是世界雙遺康養度假目的地，這里天賜六珍——約600畝半山秘境原始湖泊、被稱為“千年凈土”的有機腐植土、清甜空氣、中國五大優質水源地之一、全年沐浴在溫暖明媚陽光下的罕見陽山。從中可見，從水土到空氣，這片土地堪稱“全方位美好”。

從緯度、海拔度、溫度、綠化度、負氧度、空氣潔凈度、佛光可見度來看，峨眉南山里來到國內康養項目的天花板。

◎ 峨眉山原始湖泊實景圖

其中，北緯30度貫穿四大文明，被稱為神奇緯度；峨眉山平均海拔約1460米，是世界公認的黃金康養海拔，康養項目之中的頂流海拔；夏季平均溫度約23度，并且天然無蚊；森林覆蓋率約95%，帶來茂密植被及潔凈空氣；每立方厘米空氣中的負量子含量高達20000個；空氣全年常優，PM2.5常年小于20；更有佛光加持，金頂佛光普照之下，盡顯禪意。

地產項目的價值很大程度上都取決于它的資源，而極致稀缺的生態資源，也讓這一“私產”的價值空間被顯著放大。同時，峨眉南山里還具備許多唯一性：

它是唯一一個在徒步登頂萬佛頂線路上的康養度假區，并且在項目就可以直接仰望萬佛頂；也是唯一一個平均海拔1460米的真正峨眉高山森湖項目；還是唯一一個將峨眉近600畝頂級原生湖泊永久私享的項目。

◎ 峨眉南山里項目仰望萬佛頂實景圖

全世界只此一座峨眉山，峨眉山只此峨眉南山里。它生在自然里，無法再生，也不能復制！

最后，筆者想說說關于恒邦天府入局帶來的“確定性”。

其一，旗下能源公司擁有峨眉、犍為兩個人口和經濟大縣（市）的獨家燃氣特許經營權，同時在眉山布局有燃氣產業——它們代表著穩定的現金流，構筑了峨眉南山里的安全線。

其二，恒邦天府“五星級酒店+”模式已經被驗證。來看幾個代表作：2018年12月，恒邦天府集團投資建設的峨眉山景區首家五星級國際酒店“峨眉山恒邦艾美度假酒店”（萬豪旗下品牌）開業；2019年，恒邦天府集團與萬豪集團展開合作，在成都郫都區菁蓉湖建設喜來登國際酒店，在龍泉驛東安湖建設萬豪奢華酒店。

◎ 菁蓉濱湖灣實景圖

其三，從產城湖生活大盤菁蓉濱湖灣，再到城市湖濱奢裝大平層東安湖1號，恒邦天府的大盤打造實力、資源整合能力、豪宅范得到市場多方認同，毫無疑問，這也成為峨眉南山里的強大底氣所在。

◎ 峨眉南山里美學中心實景圖

對此，一位資深業內人士如此評價——很少有一個品牌能像恒邦天府一樣，每一個項目都做到規劃兌現、產業兌現、品質兌現；也很少有康養項目能像峨眉南山里一樣，既擁有難以逾越的先天資源，還擁有超強的后天打造實力。而這些，都在預告一個神盤的誕生。

現在，這樣一個傳奇項目已經到來，收藏國內頂級“私產”，機會來了！