廣州市房地產中介協會日前發布《2024年7月番禺區二手住宅市場交易簡報》。「看番禺」發現，今年7月交易最活躍的10個樓盤中，有4個來自洛浦街，3個來自南村鎮，2個來自鐘村街、1個來自石樓鎮。

番禺二手房7月網簽面積環比下降2%

7月（統計周期為2024年6月26日至2024年7月25日）番禺區二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽面積為17.54萬平方米，環比下降2.09%；網簽宗數為1536宗，環比下降5.07%。

10大活躍樓盤：洛浦街獨占4席

番禺共有16個鎮街，「看番禺」發現，今年7月交易最活躍的10個樓盤中，有4個來自洛浦街，3個來自南村鎮，而鐘村、石樓和大石則各有一個樓盤上榜。具體情況如下：

1洛浦街有4個，分別為麗江花園、廣州碧桂園、錦繡半島和廣州奧林匹克花園。洛浦街主要包括洛溪島和南浦島，其最主要的優勢在于區位，洛浦與廣州市中心城區（海珠區和荔灣區）僅一江之隔，往返廣州市區通勤便利，且在目前和可預見的未來，洛浦都是番禺區地鐵站點布局最密集的鎮街之一（點擊藍字可查閱詳情）。

2南村鎮有3個，分別為雅居樂劍橋郡、星河灣（部分屬于大石街、洛浦街）、廣州雅居樂花園、錦繡香江花園。南村鎮是番禺區人口最多的鎮街，擁有萬博CBD這個超級IP，近年來南村新房市場火熱，二手房也受到市場追捧。

3鐘村街有2個，為祈福新邨和錦繡花園。祈福新邨是一個超級大盤，內部生活配套齊全，獨成一“城”。其7月網簽高達165宗，宗數碾壓其他上榜樓盤。

4石樓鎮有1個，即廣州亞運城。廣州亞運城同樣是一個超大型社區。與其他上榜鎮街（洛浦、南村、鐘村、大石）位于番禺北部不同，石樓位于番禺東部。亞運城公共服務配套較齊全，生活宜居。

5大石街有1個，即富麗家園。大石位于番禺北部，是全區人口第二多的鎮街，其地理位置同樣優越，廣州新中軸穿越其中。富麗家園是所有上榜樓盤中樓齡最舊的，交通便利、配套成熟或是其能上榜的主要原因。

10大樓盤：北部占9個，南部掛零

番禺區的「看番禺」發現，上榜的10個樓盤，除了亞運城位于番禺東部外，其余均位于番禺北部。

值得注意的是，番禺的行政中心和傳統老市區位于南部——市橋和番禺廣場一帶，但番禺南部沒有一個樓盤上榜。事實上，番禺廣場和橋南一帶有不少大型樓盤，數千戶大盤并不罕見，但網簽表現明顯不如北部。這個現象一定程度反映了近年番禺人口往北部聚集的趨勢。

應補足番禺北部公共服務資源

番禺區的優質公立醫院和公共圖書館資源位于最南端，鄰近南沙區

據了解，南部是番禺的老城區，目前區屬頂級公共資源主要分布在南部，包括近年的“增量”也向南部傾斜。拿醫療資源來說，番禺區最強的三甲醫院位于橋南街，屬于番禺區最南端，毗鄰南沙，目前該醫院正在計劃新增建設綜合應急大樓。

而過去二十年人口劇增的北部（含洛浦、大石、南村、石壁、新造、化龍等）則至今沒有綜合性三甲醫院。番禺區中心醫院實力強勁，但是由于其地理位置過于偏南，而無法輻射番禺北部。

番禺區的人口已經“北大于南”，并呈現差距逐漸拉大的趨勢

又如公共圖書館，番禺去年新投入使用的番禺區圖書館新館，設施條件大為提升，而其同樣因為地理位置過于偏南，而無法輻射番禺北部。而番禺區北部則至今沒有大型公共圖書館。

新廣州人“用腳投票”，因為北部“臨廣”的優勢，而選擇置業于此。在這一趨勢下，番禺區或許應該真誠地歡迎他們，并充分利用好人口紅利，在推動當地產業發展的同時，著力做好公共配套服務，大力推進區內公共資源配置的均衡化發展，否則番禺北部或許將難以擺脫“配套不足的睡城”的標簽。