都說重慶樓市有一大怪：重慶人大把唱衰，而外地人大把看好。而且這種看好不是簡單地唱多，而是實力力挺，用腳投票。

重慶樓市難道跟重慶城市一樣8D魔幻？

作為重慶人，我們看到了一個假的重慶樓市嗎？

01

重慶人眼里的重慶樓市VS外地大V眼里的重慶樓市，是這樣的——

重慶人眼里的重慶樓市，毛病確實多得像野草叢生：說起重慶房價嫌高，但跟其他地方比又嫌太低；GDP已經全國排名第四，但總覺得支撐房價還不夠給力；雖然已經是中西部第一大消費城市，但還是常常感覺沒多少錢可花。

因此，重慶人看重慶樓市，妥妥地是看學渣的眼神。

有認為重慶不如成都的：

有認為重慶人購買力不足的：

有認為重慶經濟扎不起的：

還有認為重慶天氣太熱的：

而外地大V眼里的重慶，卻是一只實實在在的“潛力股，”毫無疑問的“寶藏樓市”。

他們認可重慶城市地位、未來發展、市場潛力。

簡單地說，大V看重慶，大都從城市著眼。

02

這就是外地人和重慶人看重慶樓市存在較大反差的重要原因。重慶人看重慶樓市，并沒有在全國維度上去看。

如果從這個維度來看，看好重慶樓市的原因是一目了然的：

1、城市能級

重慶是西部最重要的城市，沒有之一。

重慶是成渝雙城經濟圈的其中一極，一帶一路的重要聯結點，中歐班列的“第一棒”，西部陸海新通道的運營組織中心。西部要建設開發高地，中國要占據陸權門戶，重慶都占據著關鍵位置。

在重慶的定位和未來發展上，有大寫的“國家意志”。

在未來的國際博弈中，重慶也將為扮演一個極為重要的角色。重慶是國家的戰略后備城市，國家都拿重慶當備份，有條件的普通人在重慶備份一份資產，完全說得過去。

在上半年，重慶再超廣州成為中國經濟第四城，深層原因就在這里。

2、產業

重慶目前在先進制造業上的發力有目共睹。

上半年，重慶重奪汽車第一城，汽車產量全國城市第一，產業增加值同比增長30.3%。新能源汽車彎道超車，產量增速位列全國汽車產量前十省市第一。

新能源智能化汽車是接棒房地產的未來風口，汽車產業也將為重慶帶來一大批高收入人群。

此外，重慶在經濟的各方面表現確實很搶眼。

央企入渝開啟了加速度，今年半年的時間里，已有24家國資央企在重慶新注冊子公司，其中大多是新能源企業。

交通上還有第二機場建設、重慶東站等等，都彰顯了重慶戰略地位。最近，中國民用航空局又送“大禮包”，重慶得以加快打造區位門戶復合型國際航空樞紐。

可以說，重慶現在正在經歷著“最好城運”時代。

3、性價比

這樣的城市，豪宅才賣2、3萬，貴嗎？更何況，外地人買重慶，價格對標的大都是北上廣深。

在北上廣深，豪宅單價動輒30萬+，就更凸顯了重慶豪宅性價比。重慶豪宅也只比重慶的普通住宅高那么一頭，北上廣深普通住宅也要5-8萬，跟豪宅價格比差不多是5:1，而重慶普通住宅跟豪宅價格才2:1。

再結合目前重慶新房供應量大幅減少和拿地減少的情況，說重慶豪宅會未來供不應求，也不會不可能。

4、樓市健康值

重慶樓市是全國泡沫最低的樓市，很可能也沒有之一。

重慶的房價在大城市里偏低，房價收入比也低于很多城市。

而且，重慶去庫存已經到了安全線內。重慶市住建委的數據顯示，今年以來重慶市的商品住房成交量，較供應量高出20%，也就是說庫存正在減少。截至2024年6月，重慶中心城區取證未售庫存僅為11.8個月，已經到了國家劃定的安全線內。

目前，銀行利息已經到了1個點，理財收益也只有2個點，房地產今天依然是最好的投資領域。而房地產投資的方向也越來越清晰，那就是大城市的核心資產。

通觀全國市場，重慶有上車成本最低的大城市核心區資產，首付30-50萬就能布局新一線城市豪宅的，全國只有重慶。

5、“大學區”

對于周邊區域來說，重慶相當于一個大的“學區”。

今年的高考中，重慶一本錄取率僅低于青海和北京，更是甩開隔壁成都好幾條大街。從清北錄取人數上看，重慶為281人，而成都為106人。

因為重慶獲得國家教育扶持力度更大，基礎教育實力強。中小學教育有“五朵金花”“七龍珠”，而且重慶教育公平化也做的非常好，到處都有“五朵金花”“七龍珠”的分校、聯辦校、合作校等，好學校數量密度極高。

高考過后，已經有不少四川家長準備移民重慶了。

03

也許有人說，大V的觀點是主觀的，也是個人的，有帶節奏的嫌疑。然而從重慶樓市目前的銷售情況來說，確實存在大量外地普通購房者的用腳投票。市場的選擇，可能更能證明外地人對重慶樓市的看法。

重慶目前賣得最好的房子，是城市核心區，而最喜歡買這些房子的，正是外地客戶。

即使在史上最熱的8月，還是有外地客戶頂著40度高溫來重慶看房，觀音橋的觀宸、凱德九章和南濱路的保億御江臨風依然賣了一個多億。

他們愛買重慶，準確地說是愛買重慶的核心區。這正印證了當下樓市的一個觀點，那就是核心區資產更堅挺。只不過，外地客戶對這點更加敏感，更能認可城市核心的價值。

我們盤點了下今年外地客戶買得比較多的樓盤，主要有羅賓森尚城華府、長嘉匯、保億御江臨風、中建南濱星光城、觀宸、建發漫云等等。

這些樓盤吸引外地客戶的亮點在哪里？

羅賓森尚城華府

解放碑核心地段，還具有兩江四岸樓盤優勢，俯瞰兩江和渝中半島的視野絕佳。交通上蓋TOD，三條軌道線相交，生活配套非常成熟。在核心區新盤里性價比優勢突出，單價1.63萬到1.95萬之間。

長嘉匯

重慶樓市最受關注的項目之一。兩江四岸的百萬方大盤，南濱路地標建筑，三大CBD環繞，配套優越，市場表現一直不錯。

保億御江臨風

兩江四岸核心區，容積率僅1.88，是少有的低密大平層產品。高顏值豪宅，擁有270°大景觀視野。

中建壹品南濱·星光城

兩江四岸核心區項目，所處板塊供地不多，是少有的新盤之一。依托南高北低的地勢而建，總共規劃7棟住宅和一條特色商業街。

觀宸

觀音橋核心區，搭配中環萬象城，打造“頂奢商業+高端住宅”模式，觀音橋首個千萬級的頂豪產品，產品力出眾。

建發縵云

觀音橋核心區的新中式產品，2.8的低容積率，僅310戶，約6000萬打造中式+現代雙會所，得房率較高。

外地人買重慶，買的就是這個城市的核心價值。

房地產回歸價值邏輯之后，城市的未來就是房地產的未來。立足于重慶這樣一座城市，我們有理由擁有信心。

end

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