開篇直接放猛料，接下來的幾個(gè)月，深圳樓市會(huì)史無前例更卷一些。

繼“安托山網(wǎng)紅盤”、“深圳灣王炸盤”后，當(dāng)下樓市又迎來了一位重量級(jí)選手——鵬宸云筑，被稱之為“深圳樓市攪局者”、“2024年多卷之王”。

據(jù)悉項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底入市，首推368套建面約79-121㎡的2-4房，目前網(wǎng)上對(duì)于產(chǎn)品的討論其實(shí)不少，不過多是聚焦在“戶型使用率高”和“價(jià)格有優(yōu)勢(shì)”兩個(gè)層面上。

那么，新規(guī)后戶型到底升級(jí)在哪了？項(xiàng)目開發(fā)商什么來頭？所在區(qū)域究竟有無價(jià)值？

接下來，壹地產(chǎn)將從多個(gè)層面來一次深度摸底，深度解析這位2024樓市攪局者！

▲鵬宸云筑過程效果圖

01.

產(chǎn)品——6大細(xì)節(jié)

看懂“2024年深圳樓市卷王”

今年2月，中建壹品+湖北文旅聯(lián)合體以51.79億拿下龍華A808-0025宗地，之后定名“鵬宸云筑”。

隨著“純新規(guī)首發(fā)項(xiàng)目”、“超100%使用率”消息的傳出，猶如一顆重磅炸彈砸向了市場(chǎng)。

但僅僅只是戶型還不夠，如果看完鵬宸云筑的6大細(xì)節(jié)，就會(huì)明白關(guān)注度為何會(huì)這么高了。

（1）細(xì)節(jié)一：超100%的使用率

先說最近市場(chǎng)討論最多的戶型使用率。

今年5月，深圳發(fā)布了新版的《建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》，允許陽臺(tái)進(jìn)深超過2.4米，并且凸窗進(jìn)深從0.6m增加到0.8m。

而鵬宸云筑，正是首批落實(shí)該政策的樓盤，不僅公攤面積縮減，戶型使用率做到了更高。

值得一提的是，項(xiàng)目戶型帶有設(shè)備平臺(tái)，是絕大多數(shù)樓盤所不具備的，號(hào)稱深圳“三高”住宅——超高贈(zèng)送率、超高得房率、超高舒適度。

初步測(cè)算了下贈(zèng)送率和使用率，贈(zèng)送面積20多㎡起步，最終使用率均超100%，據(jù)說能達(dá)到100-105%，可謂做到了同等面積多1房、同等房型多1衛(wèi)。

具體來看，主要是通過陽臺(tái)面積和凸窗尺寸的加大，使得戶型使用率明顯提升。

比如約79㎡，做到了標(biāo)準(zhǔn)的3房2衛(wèi)豎廳設(shè)計(jì)，實(shí)用性大大提高，三代同堂或者多孩家庭住起來也不會(huì)太局促。

要知道此前市面同面積戶型多是2房或3房1衛(wèi)，鵬宸云筑則實(shí)現(xiàn)了同等面積多1房+多1衛(wèi)，讓買小戶型的家庭也可以居住地更加從容與舒適。

以及約88㎡直接升級(jí)到了4房2衛(wèi)，這在以前根本不敢想，能做4房的基本要100平起步了。

現(xiàn)在鵬宸云筑光飄窗就送了近12平，像主臥和一間次臥都是雙飄窗設(shè)計(jì)，無形之中又多了幾處可用面積。

而且如果不需要那么多房間，主臥和臨近的次臥，可以改造為主臥+衣帽間+梳妝臺(tái)+獨(dú)立衛(wèi)浴，提升居住私密性和舒適度。

再看約100㎡戶型，是舒適度拉滿的4房2衛(wèi)大橫廳設(shè)計(jì)，一眼望去是一整圈的贈(zèng)送。

除了兩間臥室是雙飄窗設(shè)計(jì)，玄關(guān)、餐廳也都帶有飄窗，后期可以做成置物柜、餐邊柜，增加收納空間。

而且該戶型還帶有一個(gè)進(jìn)深約1.65m、開間約5.7m的雙開間陽臺(tái)，使用面積有7平多，女主人的小花園、男主人的跑步機(jī)都能裝得下。

對(duì)尺度和舒適度有更高要求的，可以選擇約121㎡的4房2衛(wèi)橫廳，實(shí)際使用率也是目前4個(gè)戶型里最高的。

入戶處就是一個(gè)3平多的獨(dú)立鞋帽間，往里走有10多個(gè)飄窗，且主臥帶有獨(dú)立衣帽間。

該戶型的另一大亮點(diǎn)，還在于有一個(gè)連通客廳和次臥、開間約6.3m的雙開間陽臺(tái)，且中間無承重墻，可以打通升級(jí)為一個(gè)面積30多平的超級(jí)客廳，進(jìn)一步拓展公區(qū)空間提升居住的舒適度。

（2）細(xì)節(jié)二：雙國企聯(lián)袂

至于開發(fā)商，鵬宸云筑是中建壹品聯(lián)合湖北文旅在深圳拿的第一宗宅地，深圳人或許對(duì)這兩家房企比較陌生。

但深究之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，都是低調(diào)而有實(shí)力的選手。

首先中建壹品的母公司正是中建三局，全球最大投資建設(shè)集團(tuán)中國建筑旗下排頭兵，打造過眾多知名的基建項(xiàng)目，像深圳的地王大廈、平安金融中心、春筍、會(huì)展中心等多個(gè)地標(biāo)都由其承建，據(jù)統(tǒng)計(jì)在深承建工程總建面積逾3億m2，涵蓋2200多項(xiàng)深圳地標(biāo)及民生工程，入深40余載與深圳共生長(zhǎng)。

目前，中建壹品在北上廣深一線城市全面布局，這幾年拿地速度非常猛，拿地質(zhì)量也很高，推出的多個(gè)產(chǎn)品均受到了購房者的追捧，具體可以看下表。

而且在今年1-8月全國房企銷售業(yè)績(jī)排行榜中，中建壹品已經(jīng)沖進(jìn)了前20強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，并成為了拿地一哥，可謂是沖出來的一匹“黑馬”。

再看湖北文旅，作為湖北巨頭國企，已經(jīng)連續(xù)6年蟬聯(lián)全國旅游集團(tuán)20強(qiáng)，擁有3000平方公里旅游資源，如神農(nóng)架、恩施大峽谷等。

當(dāng)前湖北文旅同樣加快了在一線城市拿地的速度，規(guī)模增長(zhǎng)很快，像在北京、廣州等地均已有項(xiàng)目。

▲圖源湖北文旅官網(wǎng)

所以，雙國企聯(lián)袂，無論是開發(fā)實(shí)力還是責(zé)任擔(dān)當(dāng)，都毋庸置疑。

加之又是在深圳的第一個(gè)高端商品房項(xiàng)目，必然是會(huì)拿出誠意，打造深圳人的高階住區(qū)。

（3）細(xì)節(jié)三：絕對(duì)純粹的圈層

其實(shí)僅從地塊的素質(zhì)來看，鵬宸云筑的含金量就很高。

項(xiàng)目是深圳近10年最大的純居地塊，總建面約31萬平，無公租房、無保障房、無人才房，圈層純粹，這一點(diǎn)很難得。

要知道，這幾年深圳出讓宅地基本會(huì)要求建一定比例的保障性住房，從而導(dǎo)致了小區(qū)居住屬性的不純粹。

試想下，當(dāng)五六折的安居房人才房出現(xiàn)后，無疑會(huì)對(duì)同小區(qū)商品房進(jìn)行價(jià)格擠壓。

但鵬宸云筑從根本上杜絕了這點(diǎn)，這樣一來客群接近居住圈層更穩(wěn)定，不用擔(dān)憂居住體驗(yàn)、保值增值的影響。

▲鵬宸云筑過程效果圖

（4）細(xì)節(jié)四：戶戶朝南的設(shè)計(jì)

實(shí)際上這幾年中建壹品聯(lián)合湖北文旅打造過多個(gè)項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)即便地塊本身素質(zhì)已經(jīng)過硬，但在后期產(chǎn)品的打造上也有著嚴(yán)苛的要求，包括這次在深圳的首個(gè)項(xiàng)目鵬宸云筑亦是如此。

先說個(gè)細(xì)節(jié)——朝向。

鵬宸云筑采用的是圍合式布局，且每棟視線錯(cuò)開，照顧到了每戶的視野和日照。

重點(diǎn)還是清一色的朝南設(shè)計(jì)，是最受本土人士青睞的住宅朝向，因?yàn)樵谏钲谀舷蜃≌瑬|暖夏涼，符合深圳人的居住習(xí)慣。

加上項(xiàng)目南側(cè)是民治水庫和銀湖山，因此實(shí)現(xiàn)了低區(qū)賞園景、中區(qū)賞湖景、高區(qū)賞山景，再一次提升了居住的舒適度。

▲鵬宸云筑南側(cè)民治水庫和銀湖山

（5）細(xì)節(jié)五：新嶺南風(fēng)格的園林

拋開朝向，鵬宸云筑在景觀園林上同樣獨(dú)具一格。

整體以嶺南建筑美學(xué)理念，將繁華都市感與嶺南文化融合與煥新，打造一處具有嶺南文化特色的輕奢山水雅集居所。

走進(jìn)這座嶺南園林，立體生活院落空間的呈現(xiàn)，嶺南特色元素的搭配，實(shí)現(xiàn)了一步一景。

值得一提的是，美感呈現(xiàn)的同時(shí)，項(xiàng)目也充分考慮到了居住者的現(xiàn)實(shí)需求。

例如大家在意的兒童活動(dòng)區(qū)、老年康養(yǎng)花園等，同樣給配置齊全了，因此整個(gè)園林既有意韻，也夠?qū)嵱谩?/p>

▲園林局部效果圖

（6）細(xì)節(jié)六：極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格

或許很多人還不知道，鵬宸云筑雖是招拍掛項(xiàng)目，但并不限價(jià)，入市價(jià)格由開發(fā)商自行定價(jià)，會(huì)相對(duì)更加靈活。

那鵬宸云筑價(jià)格會(huì)在多少？

攤開地圖，項(xiàng)目東側(cè)一路之隔就是均價(jià)8.1萬的龍岸君粼，南側(cè)是7.5萬的天湖島，西側(cè)是多期入市的深國際項(xiàng)目（6.6-7.6萬），北側(cè)是7萬+的中海明德里和恒壹四季。

這些項(xiàng)目入市時(shí)間在18-23年之間，折后價(jià)格在6-7萬左右，但如果按照大多數(shù)項(xiàng)目實(shí)際使用率80%左右測(cè)算，相當(dāng)于實(shí)際使用面積單價(jià)為8-9萬了。

而鵬宸云筑預(yù)計(jì)6萬左右，加上超100%的使用率，這樣一對(duì)比與周邊新房的價(jià)差有2-3萬的差距。

即便放到二手房上看，項(xiàng)目所在的梅林關(guān)片區(qū)可謂是龍華老錢聚集區(qū)，出了名的豪宅片區(qū)。

拿距離項(xiàng)目很近的龍岸花園和星河銀湖谷來講，掛牌價(jià)在7萬+、8萬+，星河銀湖谷7月剛成交的89平戶型也在去到了7.4萬。

如果再將半徑拉大一些，星河丹堤、圣莫麗斯、萊蒙水榭山、熙園山院價(jià)格就更高了。

▲截圖自貝殼找房

綜上，首先在品質(zhì)上，不管是戶型的空間感、朝向的舒適度，或是景觀園林的設(shè)計(jì)，會(huì)發(fā)現(xiàn)鵬宸云筑在給買房人打造一個(gè)舒適的家。

其次在門檻上，有79平起步的剛需戶型，也有121平的改善戶型，無意給更多群體提供了一個(gè)買入核心區(qū)的機(jī)會(huì)。

02.

配套——4大必看項(xiàng)

看懂好房子是如何由內(nèi)而外練成的

產(chǎn)品之外，外部配套的加持，同樣是衡量好產(chǎn)品的關(guān)鍵。

在鵬宸云筑，至少有四大必看項(xiàng)，也對(duì)應(yīng)了自住客最關(guān)注的配套四件套：地鐵、商業(yè)、學(xué)校、公園。

（1）必看項(xiàng)一：家門口的兩所學(xué)校

按現(xiàn)有情況，項(xiàng)目周邊已有兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校——華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬科雙語學(xué)校，均是九年制，一公立一私立。（學(xué)區(qū)劃分以教育局公布為準(zhǔn)）

其中萬科雙語學(xué)校實(shí)行小班制教學(xué)，有中考和國際兩個(gè)升學(xué)選擇，能滿足不同家庭就學(xué)需要。

更加分的是，項(xiàng)目旁邊規(guī)劃有一所72班九年制學(xué)校+一所18班小學(xué)，一所就在家樓下，一所過條馬路就到，實(shí)現(xiàn)了目送式上下學(xué)，家長(zhǎng)們不再焦慮。

▲底圖來自詳規(guī)“一張圖”

其中9年制學(xué)校總建面約7萬平，將規(guī)劃2160個(gè)小學(xué)學(xué)位、1200個(gè)初中學(xué)位，目前方案及初步設(shè)計(jì)已經(jīng)中標(biāo)，下一步就等動(dòng)工了。

值得關(guān)注的是，9年制學(xué)校的建筑標(biāo)準(zhǔn)中提到，要以廣東省一級(jí)學(xué)校為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，秉承“一流校、示范校、實(shí)驗(yàn)校”的辦學(xué)要求。

所以這所9年制學(xué)校也沒那么簡(jiǎn)單，畢竟從定位和4.9億的投資額看，怎么都不像是一所普校。

▲圖源建研深圳

（2）必看項(xiàng)二：家門口的水庫公園

很多人或許沒注意到，鵬宸云筑屬于家門口自帶稀缺景觀資源，正南側(cè)便是民治水庫和銀湖山，高區(qū)是可以看景觀的。

不止是景觀的享受，民治水庫正在升級(jí)中，將來這里會(huì)有一個(gè)占地約37萬㎡的民悅公園。

按照規(guī)劃，民悅公園將環(huán)水庫建設(shè)人行步道、娛樂廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、游樂設(shè)施等，今后業(yè)主可以將其當(dāng)成生活的后花園，成為平日里休閑放松的好去處。

▲ 民悅公園規(guī)劃總平面圖，僅供參考

說實(shí)話，當(dāng)下在核心區(qū)尋找資源型住房并不容易，尤其看湖望山的新盤更是少有。

每有這種資源型住房出現(xiàn)，總能成為市場(chǎng)追捧的對(duì)象，畢竟除了能帶來更加舒適的生活環(huán)境，同樣影響著房?jī)r(jià)。

從早先的羅湖銀湖板塊，到后來的福田香蜜湖、南山華僑城，無一不印證著這點(diǎn)，核心區(qū)+景觀面的房子，不僅享受著高品質(zhì)的隱居生活，更是價(jià)值的龍頭。

就像目前香蜜湖、華僑城的資源型房源，價(jià)格去到了15萬+、20萬+，無論市場(chǎng)如何變動(dòng)，價(jià)值始終堅(jiān)挺。

而鵬宸云筑，家門口集齊了山水湖公園景觀，做到了夠稀缺，非常舒適宜居。

▲鵬宸云筑南側(cè)民治水庫和銀湖山

（3）必看項(xiàng)三：6條地鐵+1條大道

鵬宸云筑周邊有4、5、6、10、22、27號(hào)線6條地鐵環(huán)繞，其中4條已開通、2條正在建設(shè)中，地鐵通勤還是很便利的。

尤其是去福田中心、深圳北站很方便，從距離項(xiàng)目約600米的10號(hào)線南坑站出發(fā)，可以2站到福田、4站到深圳北、5站到崗廈北。

如果想前往留仙洞總部基地、寶中、前海，2站換乘5號(hào)線就能實(shí)現(xiàn)。

而且待22號(hào)線建成后，可以從橫嶺站搭乘地鐵，一線直達(dá)香蜜湖。

若是不坐地鐵，自駕出行也很便捷，開車去深圳北站十來分鐘。

且項(xiàng)目左側(cè)就是改造中的梅觀大道，今后開車去福田中心區(qū)也就十多分鐘。

或者轉(zhuǎn)南坪快速，半小時(shí)左右暢達(dá)南山、寶中。（以上為高德地圖測(cè)量，拋開高峰期）

值得一提的是，距離項(xiàng)目2-4個(gè)地鐵站便是深圳北站、五和交通樞紐兩大交通樞紐中心，乘坐高鐵出發(fā)去香港、廣州、佛山等地都很方便，開啟了粵港澳“1小時(shí)生活圈”。

（4）必看項(xiàng)四：福田+北站+紅山配套輻射

往小了說，家旁邊的學(xué)校、公園、地鐵集齊外，商業(yè)也沒落下。

鵬宸云筑往北，臨近8號(hào)倉奧特萊斯，往南又是星河COCO Park，都在步行可達(dá)的范圍內(nèi)，可見自住客買房的“四件套”在家門口一次性給配齊了。

往大了看，區(qū)位上項(xiàng)目近福田、北站、紅山，意味著除了近處的配套外，可近距離享受到三大中心的配套。

算下來，直線距離約3km范圍內(nèi)，享超50萬㎡繁華商業(yè)配套、北站/紅山城市級(jí)“五館一體”、兩大市級(jí)三甲醫(yī)院等，滿足日常生活所需。

如果稍微把范圍再擴(kuò)大一些，還能前往福田中心解鎖更多。

話說回來，其實(shí)深圳買房人都是“貪心”的，對(duì)配套的要求，除了要“有”，還要“多”，更要“近”。

回過頭看鵬宸云筑，出門就有學(xué)校、公園、地鐵、商業(yè)，亦代表著繁華、效率、休閑就在步行可抵達(dá)的范圍內(nèi)，是既住得舒服，又生活得方便。

03.

區(qū)域——兩個(gè)維度

看懂深圳這個(gè)超級(jí)總部基地

最后回歸到區(qū)域。

這幾年，中建壹品和湖北文旅聯(lián)合拿過不少宅地，會(huì)發(fā)現(xiàn)他們?cè)诘囟芜x擇上有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，要有高度的安全性和確定性，成熟配套和產(chǎn)業(yè)支撐基本是標(biāo)配。

像中建壹品在北京拿地的這幾年，基本鎖定在海淀和大興兩個(gè)區(qū)域，在上海的兩個(gè)項(xiàng)目也都選在了楊浦東外灘板塊，從不會(huì)盲選。

回過頭看鵬宸云筑所在的梅林關(guān)片區(qū)，近幾年入市項(xiàng)目少，大家對(duì)區(qū)域的感知度或許并不強(qiáng)烈。

但真正深究之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)鵬宸云筑就處在深圳又一大超級(jí)總部基地里，不妨從兩個(gè)維度看其重要性。

（1）維度一：項(xiàng)目所在的華南物流園正在升級(jí)改造中，要打造深圳又一超級(jí)總部基地。

鵬宸云筑所在地塊，正是由華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目的倉儲(chǔ)用地調(diào)整而來。

而占地約59.2萬平的華南物流園，將對(duì)標(biāo)香蜜湖國際金融中心，打造為華南數(shù)字超級(jí)總部基，涵蓋人工智能、5G技術(shù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、智能終端、新能源等，據(jù)悉將釋放91萬方產(chǎn)業(yè)空間。

▲華南數(shù)字超級(jí)總部基地效果圖，圖源CUBE立方設(shè)計(jì)

特別之處在于，華南物流園是深圳核心區(qū)稀缺百萬級(jí)凈地開發(fā)，目前除了香蜜湖新金融中心、深圳灣超總、企鵝島外，第四個(gè)就是這了，是深圳極具未來張力的四大“超級(jí)微城市”之一。

換言之，華南物流園沒有城中村，相當(dāng)于空地開發(fā)，升級(jí)兌現(xiàn)速度也會(huì)更快。

根據(jù)規(guī)劃，接下來華南物流園整體將分東、中、西三個(gè)片區(qū)進(jìn)行打造：

其中東片區(qū)，打造高端生態(tài)住區(qū)，配套品質(zhì)教育、高端商業(yè)、生態(tài)公園等。

西片區(qū)，則布局?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)總部基地、智能研發(fā)中心、技術(shù)創(chuàng)新中心等，據(jù)說世界500強(qiáng)企業(yè)海克斯康已確定進(jìn)駐。

東西兩大片區(qū)，又會(huì)通過中片區(qū)的山水連廊有機(jī)串聯(lián)，形成超級(jí)產(chǎn)城綜合體，打造獨(dú)具特色的數(shù)字經(jīng)濟(jì)超級(jí)總部基地。

▲圖源華南數(shù)字谷

因?yàn)槭强盏亻_發(fā)，華南物流園土地整備進(jìn)度條刷新很快。

例如用時(shí)不到一年就完成了從立項(xiàng)到首批用地的招拍掛，今年年初又公示了東片區(qū)69萬平的更新方向，上個(gè)月9年制學(xué)校也完成了招標(biāo)。

與此同時(shí)，作為先導(dǎo)區(qū)——華南數(shù)字谷，也就是華南物流中心的二期，在去年底已率先投入運(yùn)營，并吸引了約35家優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，涵蓋了上市公司、國企央企等，園區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集度達(dá)95%，驅(qū)動(dòng)板塊加速蛻變。

▲鵬宸云筑項(xiàng)目現(xiàn)狀

按照這個(gè)進(jìn)度，試想下等到鵬宸云筑2026-2027年交付時(shí)，或許片區(qū)的建設(shè)已基本兌現(xiàn)。

不僅學(xué)校、商業(yè)、綠芯公園、酒店就在家門口，片區(qū)產(chǎn)業(yè)也進(jìn)行了全新升級(jí)，和頭部企業(yè)做鄰居。

（2）維度二：華南物流園又處在深圳第二條深南大道——梅觀創(chuàng)新走廊上。

實(shí)際在龍華的“一圈一區(qū)三廊”發(fā)展格局中，梅觀創(chuàng)新走廊是其關(guān)鍵一廊，而華南物流園剛好處在這條走廊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，價(jià)值更上一個(gè)臺(tái)階。

因?yàn)閺淖呦蛏峡矗?strong>長(zhǎng)約20公里梅觀創(chuàng)新走廊，由南向北依次串聯(lián)梅林關(guān)片區(qū)、華南物流園、華為、富士康、觀瀾高新園等重要空間節(jié)點(diǎn)，媲美硅谷101高速。

視野再放大，向南還連接著香蜜湖新金融中心、河套深港合作區(qū)，向北又連接著東莞松山湖。

▲圖源龍華區(qū)重點(diǎn)區(qū)域中心

也可以把其看成是深圳的第二條深南大道，據(jù)說梅觀大道沿線是龍華百強(qiáng)企業(yè)最為集中的區(qū)域，且龍華超一半國高企業(yè)都位于該沿線上。

像華為、邁瑞、富士康、海克斯康、美團(tuán)等都龍頭企業(yè)，就是分布在走廊的兩側(cè)。

某種程度上而言，梅觀創(chuàng)新走廊相當(dāng)于是深圳的產(chǎn)業(yè)中軸，也是未來灣區(qū)中部產(chǎn)業(yè)中軸。

▲圖源龍華區(qū)重點(diǎn)區(qū)域中心

除了梅觀創(chuàng)新走廊外，華南物流園旁邊還有星河WORLD產(chǎn)業(yè)區(qū)，中國TOP1的369米等高雙子塔就在這，目前園區(qū)超1800家企業(yè)進(jìn)駐，不乏世界500強(qiáng)、上市企業(yè)，成為深圳中軸上的產(chǎn)業(yè)地標(biāo)園區(qū)。

可見鵬宸云筑所處的版塊，是地理中軸，也是城市價(jià)值高地所在，對(duì)買方人而言是具有保障的兜底。

▲星河WORLD雙子塔效果圖

其實(shí)在龍華有一個(gè)有意思的現(xiàn)象，大家印象里會(huì)覺得北站和紅山才是龍華的豪宅聚集區(qū)。

實(shí)則不是，龍華最貴的項(xiàng)目不在北站也不在紅山，反而是在梅林關(guān)。

比如有圣莫麗斯、萊蒙水榭山、熙園山院、星河丹堤等，可以說龍華的大戶型以及別墅區(qū)幾乎都在梅林關(guān)板塊，聚集了眾多的高凈值人群，圈層方面非常純粹。

之所以會(huì)這樣，其實(shí)在于上文講到的幾大核心要素：

梅林關(guān)板塊有著豐富的生態(tài)資源，有湖、有公園，有著最適合居住的環(huán)境。

梅林關(guān)也是龍華進(jìn)入福田的首站，有物理距離的優(yōu)勢(shì)。

梅林關(guān)在商業(yè)、地鐵、教育這三個(gè)方面也沒有短板。

這樣的梅林關(guān)是真正的鬧中取靜，出則繁華、入則寧靜，這也是為什么很多龍華老錢會(huì)對(duì)這里情有獨(dú)鐘的原因了。

如今，隨著華南數(shù)字超級(jí)總部基地的出現(xiàn)，疊加旁邊已兌現(xiàn)的星河雙子塔等，規(guī)劃升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，世界500強(qiáng)企業(yè)、上市公司、國高企業(yè)的進(jìn)駐又將帶來一批高知人群。

可以想象今后這里居住的基本都是高知高薪人群，形成一個(gè)專屬的高階圈層。

而鵬宸云筑，集結(jié)了產(chǎn)品、配套、區(qū)位三大優(yōu)勢(shì)，看得到的產(chǎn)品力、眼前成熟的生活、板塊持續(xù)的升級(jí)，值得長(zhǎng)期看好。

鵬宸云筑·嶺南美學(xué)館

即將盛大啟幕

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