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塘城 NEXT TOWN

安居建業(yè)·首發(fā)作品

國企作品·三軌交匯·約55萬方TOD綜合大城

PART1 項目基本信息

開發(fā)商：深圳市馨喬實業(yè)有限公司

項目位置：深圳市龍華區(qū)民治街道青龍東街與民塘路交叉口東北120米

總占地面積：約3.5萬㎡（三個地塊開發(fā)）

總建筑面積：約55萬㎡（含住宅、商業(yè)、辦公）

住宅產(chǎn)品面積：約67-125㎡2-4房

梯戶比：2梯3戶、6梯8戶

產(chǎn)權(quán)年限：70年（2020年-2090年）

物業(yè)公司：萬安物業(yè)（管理費待定）

交付標(biāo)準(zhǔn)：待定

導(dǎo)航地址：塘城NEXT TOWN 無界生活館

PART2 項目價值

①屹立灣區(qū)中軸脊梁

項目位于龍華民治街道上塘，地處深圳地理幾何中心，雄踞粵港澳大灣區(qū)東岸中軸核心區(qū)。隨著2022年深圳都市核心區(qū)擴(kuò)容，民治街道納入都市核心區(qū)，成為與福田-羅湖中心、南山-前海中心并列的深圳第三都市核心區(qū)，“數(shù)字龍華、都市核心”多重站位部署，龍華未來將建成新一代高密度、高質(zhì)量、高品質(zhì)都市核心區(qū)。〈1〉〈2〉

龍華區(qū)2022年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2951.67億元，同比增長3.1%，完成固定資產(chǎn)投資超940億元，總量穩(wěn)居全市前列。數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)企業(yè)達(dá)1077家，數(shù)字經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)總產(chǎn)出5550.37億元，同比增長13%，創(chuàng)歷史新高。〈3〉〈4〉

②深圳都會樞紐的1/13 ，三地鐵線交匯（含在建）

【1/13樞紐】

深圳都會核心區(qū)以軌道交通為核心，形成13大城市級中心樞紐節(jié)點。上塘位居龍華核心板塊，以交通樞紐為核心，融入深圳13大都會樞紐之中，迎來擎領(lǐng)城市未來的機(jī)遇。

【三軌交匯】（含在建）

項目近達(dá)4號線上塘站、6號線上芬站、33號線龍勝站（在建中）三大地鐵軌道，2站深圳北站，3站寶安國際機(jī)場。

項目依托深圳北站與寶安國際機(jī)場，實現(xiàn)深港、深廣半小時生活圈，共融大灣區(qū)1小時生活圈，通達(dá)全國，鏈接全球。〈5〉

③雄踞龍華核心中央居住區(qū)

項目區(qū)位享深圳北站國際商務(wù)區(qū)與龍華超級商圈雙重疊加利好，城市界面煥新，生活配套醇熟，吸引層峰人士棲居于此，成就龍華高品質(zhì)居住區(qū)。

龍華超級商圈作為龍華七大重點片區(qū)之一，總面積16.83平方公里，涵蓋 60萬平龍華壹方天地等新潮商圈，加速聚集商業(yè)活力。〈6〉

④高能配套，全球生活主場

【超級商圈】

項目位于龍華超級商圈，近享深圳最大的商業(yè)集群-華南首家COSTCO旗艦店、壹方天地、龍華萬象系創(chuàng)新商業(yè)(在建中)、建面約10 萬方龍華天虹及上塘薈、紅山6979；項目自帶建面約5.8萬平美學(xué)商業(yè)，演繹消費新體驗。

【城市綠肺】

距陽臺山森林公園直線距離僅約1公里（百度地圖），周邊近享北站中心公園、紅木山郊野公園、超核綠芯公園（在建中）、長嶺陂水庫、龍華城市綠廊等生態(tài)公園，寫就城市與自然之間的生活交響曲。

【三甲醫(yī)療】

集萃深圳市新華醫(yī)院(在建中)、龍華人民醫(yī)院、深圳市第二兒童醫(yī)院(在建中)、廣州醫(yī)科大附屬醫(yī)院(規(guī)劃中)等市屬公立三甲醫(yī)院高標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療服務(wù)體系，護(hù)航健康生活。

【文體中心】

周邊涵蓋簡上體育綜合體及被譽為深圳“新時代十大文化設(shè)施”之一的深圳美術(shù)館新館與深圳市圖書館北館；近享深圳文化館新館（在建中）、深圳書城（龍華城）、演藝館、藝術(shù)展覽館、超核綠芯數(shù)字探索館等市級文體項目，打造10分鐘文體服務(wù)圈，構(gòu)建對標(biāo)世界的藝術(shù)文化生活區(qū)。〈7〉

【名校教育】

毗鄰54班九年一貫制華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校，自帶12班幼兒園，12年教育體系，護(hù)航孩子成長；周邊華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校教育集團(tuán)未來小學(xué)、龍華實驗學(xué)校教育環(huán)伺，營造書香人文大境。

⑤TOD模式，全球都會的必然選擇

TOD作為全球四大灣區(qū)城市進(jìn)化的核心路徑，從TOD1.0的車站時代到TOD4.0的站城人一體化，以軌道交通賦予灣區(qū)一線城市可持續(xù)生長的煥新力量。

塘城于雙軸中心樞紐，與灣區(qū)深圳共赴地鐵無風(fēng)雨連接、公交首末站連接、地上商業(yè)連接、多首層多主題活動空間、建筑垂直生態(tài)城市的TOD5.0時代。

⑥國企作品，大師高定美學(xué)

【大師匠造 奢筑范本】

大師設(shè)計奢筑美學(xué)范本，匯聚CCD鄭中設(shè)計事務(wù)所、香港華藝設(shè)計深圳公司、于強(qiáng)室內(nèi)設(shè)計事務(wù)所、杰地景觀設(shè)計公司，在龍華再造一座劃時代的TOD大城。

【熱帶雨林風(fēng)格園林】

以新加坡垂直花園城市為理念，依托空間無界、城市無界、生活無界三大空間策略，打造熱帶雨林式社區(qū)園林景觀。

【酒店化歸家禮序】

酒店化主入口、次入口、車庫入口、首層大堂，酒店化迎賓與歸家動線，以無風(fēng)雨通廊為核，賦予歸家更多體驗感，帶來高效、安心的歸家出行之旅。

【多主題活動泛會所空間】

塘城·N聚場，以開放共享的互動型社區(qū),形成大城之下的生活文明秩序，重塑鄰里之間的紐帶，重構(gòu)現(xiàn)代鄰里關(guān)系的“理想國”。

共享聚場｜鄰里聚場｜運動聚場

童趣聚場｜書香聚場

【五大生態(tài)場景】

垂直交通場景:多首層設(shè)計，空中連板、無風(fēng)雨連廊等，形成住宅、商業(yè)、辦公與地面公交、空中地鐵的接駁體系。

公共空間場景:空中連板集市與城市藝術(shù)IP的有序布局，打造社區(qū)精神內(nèi)核，自成城市網(wǎng)紅地。

鄰里社交場景:共享、運動、閱讀、休閑、童趣五大功能于一體的全齡主題空間，重構(gòu)現(xiàn)代鄰里關(guān)系的“理想國”。

藝術(shù)商業(yè)場景:以生活美學(xué)消費理念，打造建面約5.8萬㎡超級社區(qū)中心，擎建超級商圈中的藝術(shù)商業(yè)目的地。

都會辦公場景:以高端寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，打造約178m高龍華都會天際線，構(gòu)建龍華核心區(qū)商務(wù)封面。

⑦酒店化住宅，高品質(zhì)都市人居

以高端酒店設(shè)計理念，匠筑建面約67-125m22-4房酒店化住宅，酒店化室內(nèi)空間、滿足各類家庭生活需求；LDK+B、主臥套房設(shè)計、寬闊陽臺、去風(fēng)格化戶型，為都市人群營造全周期高品質(zhì)生活 。

⑧國資物業(yè)，全生命周期守護(hù)

物業(yè)服務(wù)由萬安物業(yè)運營，萬科物業(yè)提供數(shù)據(jù)化平臺及技術(shù)支持，以高端服務(wù)形象，結(jié)合金鑰匙聯(lián)盟服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)GRO管家一對一專屬服務(wù)。

⑨國企擔(dān)當(dāng)，護(hù)航美好生活

深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司是由人才安居集團(tuán)、萬科集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)和深業(yè)集團(tuán)共同出資成立的市場化運作的國有企業(yè)，在市國資委的主導(dǎo)下，充分發(fā)揮“國資身份+市場化運作”疊加優(yōu)勢，接受本項目開發(fā)商委托為項目提供建設(shè)及銷售管理服務(wù)。交樓有保障、質(zhì)量有信心。

PART3 戶型信息

品質(zhì)住宅，精工雕琢近百項人性化細(xì)節(jié)，呈現(xiàn)大城生活美學(xué)。

【E2戶型67㎡二房兩廳一衛(wèi)】

“低總價上車龍華核心區(qū)最優(yōu)選擇”最具性價比的龍華天花板友鄰位，縱享龍華豐盛都市配套！

【D1戶型87㎡三房兩廳一衛(wèi)】

“10.7 m縱深緊湊南向三房”，10.7 m縱深餐客一體，通風(fēng)采光極佳

【C2戶型96㎡三房兩廳兩衛(wèi)】

“方正全明南向三房”，格局方正，圍合設(shè)計

【B戶型117㎡四房兩廳兩衛(wèi)】

“南向全明四房LDK+B”設(shè)計，寬景陽臺，擁攬四季

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【免責(zé)聲明】

1、本文部分信息和圖片來源網(wǎng)絡(luò)，如有相關(guān)內(nèi)容侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。本文對項目周圍交通、商業(yè)、文化教育、醫(yī)療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規(guī)劃及現(xiàn)場實際為準(zhǔn)，不構(gòu)成要約及開發(fā)商任何承諾，學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分、入學(xué)條件等以政府部門政策和學(xué)校通知為準(zhǔn)。

2、效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開發(fā)商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準(zhǔn)。

3、本文所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易依據(jù)和投資建議，不構(gòu)成交付標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)。