【 市 場 關(guān) 注 】

• 2024年9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR（貸款市場報價利率）報價：1年期品種報3.35%，上月為3.35%；5年期以上品種報3.85%，上月為3.85%。數(shù)據(jù)顯示，最新LPR維持不變。

• 住建部：2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。1-8月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬個。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個地區(qū)開工率超過90%。

• 上海土地交易市場發(fā)布2024年第六批次土地出讓公告。此次共有四宗地塊出讓，閔行區(qū)2宗、寶山區(qū)1宗、楊浦區(qū)1宗，總起始價147.7億元。

• 廣州出讓1宗涉宅用地，位于花都區(qū)，總出讓面積約2.4萬㎡，總建面約6.1萬㎡，成交總價約4.3億元，成交樓面均價約0.71萬元/㎡，由廣州花都汽車城發(fā)展公司以底價摘得。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交沒有延續(xù)反彈走勢，繼續(xù)在低空運行，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.16—9.22）新建商品住宅成交面積7.52萬平方米，環(huán)比減少5.94%。

區(qū)域表現(xiàn)上，上周只剩下大浦東在“苦苦支撐”，全市僅他成交超過1萬平方米。上周該區(qū)成交2.96萬平方米，成交占比占全市四成。青浦松江嘉定傳統(tǒng)交易主力區(qū)上周成交5-7千平方米不等，市場活力明顯不足。前期交易比較活躍的閔行，上周成交下降到5千多平方米，而此前數(shù)周維持在1萬平方米的水平。隨著交易大幅縮水，市場活力減弱，市區(qū)出現(xiàn)掛0現(xiàn)象，尤其是新靜安，難得出現(xiàn)成交斷檔現(xiàn)象。

從市場格局來看，高價房成交依舊活躍。成交前十榜單中，有2個10萬+項目上榜，尤其是排名第一的項目就是此類產(chǎn)品，并且簽約量達到154套，1.69萬平方米。該項目是三林濱江板塊的前灘公館，均價為11.42萬元/平方米。此前活躍的“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品依舊有4個，不過簽約量都不大，都在40套以內(nèi)。

?攝圖網(wǎng)

基于10萬+項目上周發(fā)力，并且成交量特別大，受這種結(jié)構(gòu)性影響，上周均價達到71992元/平方米，環(huán)比上周21.16%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)大幅降溫，入市5.94萬平方米，環(huán)比減少43.10%。入市的2個樓盤分別是人民廣場板塊的海玥黃浦源和浦江鎮(zhèn)板塊的招商中旅攬閱，面積分別為2.94玩平方米和3萬平方米，網(wǎng)上報價分別為14.50萬元/平方米和4.30萬元/平方米。

9月時間進入下半場，但樓市成交并沒有傳統(tǒng)銷售季的出現(xiàn)有起色，市場觀望情緒再度升溫。市場表現(xiàn)疲軟一方面和近期供應(yīng)不充分有關(guān)，另一方面，一些“小作文”干擾了正常的交易節(jié)奏。不過市場并非沒有一點好消息，近期多個項目處于認籌階段，尤其是翠湖六期入市引起市場關(guān)注，上海最豪的產(chǎn)品表現(xiàn)會成為風(fēng)向標。從認籌的角度來看去化效果相當不錯，說明上海高端產(chǎn)品的承接力短期沒有憂慮。解下來的一段時間是9月最后沖刺，多個項目預(yù)計在國慶前完成開盤，屆時交易數(shù)據(jù)也會出現(xiàn)快速上行。