炸鍋了！

一夜之間，除北京外，其他三大一線城市樓市政策齊發力，樓市瞬間沸騰！

上海率先出臺前所未有的樓市松綁政策，廣州緊隨其后，全面取消限購。深圳也不負眾望，推出了多項重磅政策，重點內容如下：

1、核心區一年社保，非核心區無需社保

2、深戶家庭可在核心區購買2套，另外在非核心區再買一套;單身核心區1套+非核心區1套

3、非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房，二胎以及上家庭在限購基礎上可多買一套

4、取消商品住房和商務公寓轉讓限制

5、增值稅滿5改滿2年

6、首付首套15%、二套20%(二胎二套可按首套)

此外，降存量房貸利率也出來相關政策，調整后，深圳的存量房貸利率不高于LPR-30BP、不低于LPR-45BP，即3.55%-3.4%之間。

總的來講，這一系列政策的出臺無疑為樓市注入了強大的動力，讓購房者看到了更多的希望與機遇。

據壹地產觀察，市場反應還是很激烈的。新政官宣不到24小時內，深圳樓市已涌現出開發商緊急調價、樓盤24小時不打烊營業、業主紛紛上調掛牌價格、購房者深夜搶購房源等一系列現象。

圖源住房和建設局

01.

連夜轉賬成交、業主漲價300+萬
深圳樓市深夜的狂歡

從市場表現來看，深圳市場方面無論是新房還是二手房都已經有了不同的反響。

首先，先來看看新房方面。

24小時不打烊：深圳的樓市新政在23點12分發布后，一些樓盤迅速采取了應對措施。卓越珺奕府、中海時光境、頤安都會中央等樓盤即刻啟動了連夜值班機制，其中一樓盤在0點時宣布迎來了一批新客戶。

半夜成交、定金轉賬：金眾云山海、深超總、拾悅城相關銷售也曬出成交喜報，鴻榮源、華潤、深物業等項目的銷售團隊也紛紛曬出了定金轉賬的截圖。

收回折扣、漲價：值得注意的是，一些樓盤還采取了收回折扣、漲價等策略。例如拾悅城表示10月份收回按時簽約折扣，樂城二期項目也宣布全面漲價5萬/套。

可見昨晚的深圳新房市場，簡直不要太熱鬧。

圖源網絡、朋友圈

今天上午，有的樓盤現場人頭攢動，熱鬧非凡。

截圖自貝殼微地產李佩璇視頻號

二手房方面，同樣也是熱鬧非凡。

首先，二手房業主的掛盤積極性顯著提升。據諸葛找房最新數據顯示，截至當前，深圳今日上新房源已達4467套，與昨日相比上漲了8.97%。（查看時間：10：30）

圖源諸葛找房

其次，從單個盤來看，無論是購房者的積極性還是業主的信心都已經被調動起來了。

從諸葛找房平臺上，可以實時觀察到多個樓盤在幾分鐘內便更新了房價信息，漲價幅度從幾萬到幾百萬不等，像南海城192平的5房，就直接上漲了367.2萬，陽光海景豪苑就漲了211.93萬。

圖源諸葛找房

二手房的購房者也同樣積極，就有網友爆料，昨天政策一出，短短十幾分鐘內，自己關注的房源就有3套顯示已經成交。

圖源網絡

其實不單單是這兩天市場反應較為強烈，早在9月24日央行發布新政后，樓市便出現明顯波動。

據樂有家統計，新政導致看房瀏覽量激增，進線量在6小時內攀升48.5%。鏈家研究院院長預測二手房簽約量將翻倍。至新政次日，中原地產數據顯示，訪問用戶量暴漲168%，咨詢量上升65%，帶看量亦增長27%。

此外，還有不少樓盤都紛紛放出成交喜報，還有網友表示，華潤城近期成交了8套，150平掛牌價直接上調800萬，房東已經不想賣了。

圖源朋友圈

02.

一線城市深夜「炸彈」

限購放松，對樓市影響幾何？

那么，一系列的樓市政策究竟能否有效刺激樓市，激發購房者的熱情，并對整個樓市產生深遠影響呢？讓我們一同聆聽專家和機構的見解。

——全國知名財經評論員劉曉博指出：

中國樓市筑底、回暖的大方向已經明確，一線城市核心區的樓市更是受到多重利好政策的推動，預計將率先迎來市場的復蘇。他預言，在未來的三四年里，隨著市場需求的持續增長和房價的穩步上揚，部分大城市可能會再次收緊住宅限購政策，以應對市場的周期性變化。 (劉曉博說樓市）

——58安居客研究院院長張波：

廣州全面放開限購，也是“926”中央政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩、調整住房限購政策后的具體行動。廣州作為一線城市，其政策調整具有風向標意義。

廣州放開限購有望刺激購房需求，提振市場信心，雖然包括上海、深圳在內的城市并未完全取消限購，但也預示著在“雙軌制”的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。

非深圳市戶籍居民在非核心區購房已經不需要社保，雖然這些區域地處外圍，但對于深圳新青年新市民購房不再有限制性門檻，利好首套剛需。

——樂有家分析師：

深圳最新樓市政策，尤其會對二套房置業的改善客群形成利好，進而對市場交易產生一定的支撐作用。“綜合來看，深圳樓市新政有利于改善市場預期，增強購房者信心。

——上海易居房地產研究院副院長嚴躍進

當前包括上海、廣州和深圳先后對限購政策進行調整優化或取消限購，是落實“調整住房限購政策”的具體行動，這一舉措將有助于穩定市場預期，提升房地產市場信心，促進樓市平穩健康發展。

總的來看，對于此次樓市政策的優化，無論是專家還是機構，都認為短期內對于樓市而言有促進作用。

03.

小結

綜上可見，新政的出臺，確實給了市場不小的信心。

從市場反應來看，無論是開發商、中介、業主，還是購房人的積極性都已經全部被調動起來了，展現出高度的參與熱情。專家層面對此次政策出臺亦持樂觀態度，認為其將對市場產生積極影響。

在傳統的節日里，盡管“金九”尚未充分顯現其威力，在政策的助力下，“銀十”的表現或許我們可以期待一下。

值得注意的是，10月份深圳樓市還將迎來另一重驚喜——10月11日-13日，在深圳福田會展中心8號館將迎來2024深圳房地產交易會（簡稱“房交會”）。

這是房交會時隔五年后的再次重啟，此次也得到了官方背書，由深圳市住房和建設局指導，深圳市物業管理行業協會、深圳市房地產業協會、深圳市房地產中介協會這三大權威機構聯合主辦。同時，奧林傳媒集團作為全程策略傳播伙伴，將為活動提供有力支持。

據悉，本次房交會陣容空前強大，匯聚近300家房地產及物業領域的頂尖品牌，超百個樓盤驚艷亮相，為購房者提供豐富的選擇。

屆時，還有相關房源優惠政策，購房者們或將迎來一個難得的置業良機，在這樣的一個節點里，深圳樓市的市場表現或許還可以再期待一下。