9月30日晚，注定是一個載入中國房地產史冊的不平凡夜晚，小編等到了半夜，終于等來了北京樓市新政。而在此之前，已經有系列樓市利好出臺:存量房貸降利率落地；上海調整住房限購政策；深圳放開限購；廣州全域取消限購等。

今天，整個房地產行業都在等待北京出政策，每一次北京的樓市新政出臺都在上海之后，但是從不缺席。

終于，守在鍵盤前的小編等到了2024年北京樓市的“9.30”新政，重磅落地！讓我們第一時間來看看新政內容：

1、落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。

2、居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。

3、非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。

符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

4、居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

5、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策。

6、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

7、按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

8、加快構建房地產發展新模式。完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求，持續防范化解房地產風險，穩定市場預期。

點評：北京住房限購政策是全國最嚴，這次調整，是個開始，也是住房限購政策放松的一大步。隨著房地產供需形勢轉變，北京的房地產市場限購政策正在逐步完成歷史使命。

這次政策力度很大，果然是“好飯不怕晚”，力度空前大。不僅將系列限購政策調整，更是將普宅和飛普宅標準取消。還有一系列措施，都大大釋放了購房需求，肉眼可見，樓市的一大波需求已經在路上。10月份的樓市牛市值得期待。

限購，其實是在房價上漲壓力較大的時候實行的政策，經過了數年的堅持與治理，如今房地產消費市場實現了房住不炒，房地產行業也從高周轉、高負債和高流速的“三高”，轉變為卷產品、卷服務，房地產消費迎來一個新時代。

值得注意的是，這輪由中央到地方的房地產政策調整的力度很大。央行領銜的降首付、降存量房貸利率政策得到了商業銀行的積極響應，政策發布次日幾大商業銀行即發布下調存量房貸利率的措施。與此同時，北京樓市調整則采取“小步走、不停步”的方式，調整限購、取消普宅和非普宅區別等，穩健、持續地打出了調控組合拳。

這輪房地產調控調整是央地聯動，力度空前，股市已經率先起飛，房地產也將隨后跟上！

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