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招商監(jiān)管攜手招商蛇口南京公司

中標(biāo)江北國(guó)際健康城G11代建管理服務(wù)

就在近日，招商建管宣布了一則官方消息，熱烈祝賀，招商建管攜手招商蛇口南京公司中標(biāo)南京NO.新區(qū)2023G11地塊代建管理服務(wù)。

從目前來看，此前江北保底的部分地塊陸續(xù)傳出操盤單位的消息，這對(duì)于江北核心區(qū)來說可謂是一大好消息，有望順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)上市。

目前在南京，除了主城核心地塊房企自主拿地外，多數(shù)板塊則采取房企與板塊操盤方（城投）聯(lián)合拿地，或者代建操盤模式。

這種模式對(duì)于房企來說，風(fēng)險(xiǎn)可以降到最低，且這些知名房企開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，利于打造適合當(dāng)下市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)剛改型產(chǎn)品，比起城投單獨(dú)操盤更加熟悉市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境。

目前據(jù)行業(yè)消息，江北新區(qū)多幅優(yōu)質(zhì)地塊正在與有關(guān)房企溝通洽談合作，后續(xù)或會(huì)有更多好消息傳出。

招商N(yùn)O.新區(qū)2023G11地塊

2023年9月27日，NO.新區(qū)2023G11地塊,江北產(chǎn)投以9.9億元底價(jià)成交，成交樓面價(jià)18046/㎡。

該地塊位于國(guó)際健康城板塊，臨近奧體建設(shè)瑞香園、龍湖天璞、潤(rùn)辰府，該地塊緊鄰七里河，南側(cè)第一排有望打造成一線河景房。且該地塊較前期周邊項(xiàng)目容積率相比較低，僅為2.0

02

卓越江核G16申請(qǐng)建筑許可

江核疊墅來了！面積段疑似披露！

此外，江北核心區(qū)另外一幅備受關(guān)注的超低密地塊也有官方動(dòng)作。

由卓越負(fù)責(zé)開發(fā)的江核G16地塊，近日剛剛申請(qǐng)建筑許可。

G16地塊位于江核南工大板塊，南側(cè)為和光錦棠府，西側(cè)為長(zhǎng)江時(shí)代，北側(cè)一格為在建的育英二外新浦路校區(qū)。容積率僅為1.6，在2023年12月由卓越和北聯(lián)聯(lián)合拿下，成交樓面價(jià)18028元/㎡，卓越負(fù)責(zé)操盤。 比前期長(zhǎng)江時(shí)代21397元/㎡的地價(jià)，便宜了3000元/㎡多。

根據(jù)可靠消息，卓越江核G16地塊，確定將規(guī)劃4層疊墅創(chuàng)新產(chǎn)品，第四代住宅，分為上下疊，一躍二、三躍四。

戶型面積段暫設(shè)定為180㎡（僅供參考，以最終發(fā)布為準(zhǔn)），且或搭配院子！（下文中有描述）

4層疊墅外，還有6層疊墅、9層洋房，戶型定位有所區(qū)分。

這是江核政務(wù)板塊難得的大地塊用地，尤其容積僅1.6，具備高低配的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，開發(fā)商的設(shè)計(jì)空間相當(dāng)大。

從批前公示來看項(xiàng)目共打造28棟樓，且呈現(xiàn)南高北低的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，這樣可以將各棟樓的采光條件發(fā)揮至極致，且高層和洋房設(shè)置了首層架空。

5棟22-24F高層(首層架空）、3棟9F洋房（首層架空），3棟6F疊墅、17棟4層疊墅！！！

卓越江核G16鳥瞰圖

有意思的四種類型建筑，以梯次來定位戶型產(chǎn)品，買房惠第一時(shí)間掌握了大致戶型分布：面積段約100+㎡-180㎡。

詳情如下：

①5棟22-24F高層（首層架空）

高層戶型以100-110㎡，中小戶型為主。

高層效果圖

②3棟9層洋房（首層架空）

9層洋房面積段約120㎡。

③3棟6層疊墅

6層疊墅，以上中下三疊形式，面積約150㎡左右

④17棟4層疊墅，主力！

4層疊墅打造江北終極改善，分為上下疊，定位180㎡面積段。（以上面積段僅為小道消息，以最終上市為準(zhǔn)。）

從效果圖來看，四層疊墅南向設(shè)計(jì)了多處大露臺(tái)，呈現(xiàn)大面積玻璃幕墻設(shè)計(jì)，鏡面感非常強(qiáng)烈，搭配香檳金色的造型線條，典雅時(shí)尚。

如今申請(qǐng)建筑許可后，預(yù)計(jì)明年上半年或有望上市！疊墅有望重新定義江北市場(chǎng)改善定義！

且據(jù)悉（以最終產(chǎn)品上市為準(zhǔn)，僅供參考），疊墅在設(shè)計(jì)上疊和下疊的時(shí)候會(huì)有不同的附加價(jià)值點(diǎn)，比如下疊或搭配院子+上疊搭配超大露臺(tái)等，四層疊墅上疊，或也有可能搭配部分一樓的北院。 對(duì)于上疊來說，若如此，真是有天有地有院子了！如此，齊乎了！

此外，小區(qū)內(nèi)部還設(shè)置了下沉式庭院。

03

105-143㎡高層、洋房

揚(yáng)子保利江韻瑧悅領(lǐng)取3棟銷許！

江韻瑧悅規(guī)劃7棟住宅，國(guó)慶節(jié)前領(lǐng)取到2號(hào)樓、3號(hào)樓和6號(hào)樓銷許，其中2號(hào)樓洋房12套房源，戶型建面約143-188㎡，3號(hào)樓、6號(hào)樓高層152套房源，戶型建面約105-117㎡。

據(jù)悉，這次開盤的洋房一房難求！據(jù)悉此次143㎡約為3.3-3.6萬元/㎡，首層180㎡1樓價(jià)格約在3.4-3.5萬㎡，188㎡頂躍在3.75-3.85萬/㎡，價(jià)格以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。高層價(jià)格較為勁爆，優(yōu)惠較大，不少房源單價(jià)甚至不過3萬/㎡。

樓棟分布上，建面約143㎡位于1、2#樓，為洋房產(chǎn)品，總高6層，數(shù)量不多。

建面約117㎡位于3#樓，總高16層，房源數(shù)也并不多。

建面約105、115㎡位于4、5、6、7#三棟高層，占比較多。

高層層高約3.15米，洋房層高約3.2米。

洋房：1種戶型，2種格局，總高僅6層，分布在1/2#樓。

一梯一戶，大面寬采光，非常驚艷。

①143㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)（奇數(shù)層/露臺(tái)在東側(cè)/客廳挑空）

挑空墅廳+空中花園設(shè)計(jì)，約6.4米錯(cuò)層挑空墅廳，連通了東向大露臺(tái)，空間非常闊綽，未來可以打造成空中花園，非常實(shí)用。

餐廳和廚房南北通透，還連接南向陽臺(tái)，采光通透，得房率高。

行政級(jí)主臥套房，南北通透，雙飄窗延伸空間，獨(dú)立衣帽間更顯尊貴。

②143戶型3+1室兩廳兩衛(wèi)（奇數(shù)層/花園在客廳南/客廳挑空設(shè)計(jì)）：

這款戶型露臺(tái)設(shè)計(jì)在西南側(cè)，連同客廳，尺度闊綽。

小高層：1種戶型，4種格局，總高16層，只分布在3#樓。

①117㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（偶數(shù)層/邊戶/花園在主臥一側(cè)）

邊戶產(chǎn)品，橫向客餐廳尺度闊綽，主臥套房設(shè)計(jì)，不僅有南向飄窗，東側(cè)還延伸出一個(gè)大露臺(tái)，較為私密，使用空間更多。

②117㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（奇數(shù)層/中間戶/花園在主臥南側(cè)）

③117㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（偶數(shù)層/中間戶/無花園）

④117㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（奇數(shù)層/邊戶/花園在主臥南側(cè)）

高層：2種戶型，建面約105㎡、115㎡，分布在4/5/6/7#樓，總高24層。

①建面約105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（奇數(shù)層/中間戶/帶露臺(tái)）

高層中間戶，露臺(tái)在主臥南側(cè)，客廳陽臺(tái)與主臥露臺(tái)，同進(jìn)深，直接相連。

未來或在主臥，或在陽臺(tái)，皆可直達(dá)露臺(tái)，創(chuàng)造全新生活場(chǎng)景。

②建面約105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（偶數(shù)層/中間戶/不帶露臺(tái)）

③建面約115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（奇數(shù)層/邊戶/花園在主臥南側(cè)）

邊戶，客廳橫廳設(shè)計(jì)，陽臺(tái)空間更大。主臥不僅有東向飄窗，還與南向露臺(tái)直接相連，且露臺(tái)進(jìn)深明顯增大，露臺(tái)實(shí)際空間隨之增大。

⑥建面約115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（偶數(shù)層/邊戶/花園在主臥一側(cè)）

江韻瑧悅是江核首個(gè)第四代住宅，也是保利繼軟件谷保利荷雨瑧悅后打造的第二座“瑧悅系”作品，汲取《四景山水圖》靈感，傳承東方意境，打造一園三堂（門堂、軒堂、廳堂）東方園境。

目前，江韻瑧悅近5000㎡實(shí)景示范區(qū)公開，細(xì)節(jié)亮點(diǎn)突出：

①跨度約46米，高度約6米主大門

材質(zhì)選用藍(lán)眼睛蘑菇面石材+灰色瓷板+金屬材質(zhì)，大氣奢華。

②東方寫意園林

烏桕、疊水、條石，與風(fēng)雨廊和會(huì)客軒堂融合，打造東方意境園林。

巴西白玉石石板圍合成的軒堂，浮光掠影。微風(fēng)拂過，水面掠起一層漣漪，與周圍四時(shí)景致融為一體，美不自收。

③大面積鋁板干掛

外立面采用大面積鋁板干掛+局部鋁板一體板+大面積玻璃，屋頂造型則融入山川概念、并結(jié)合江南古建筑符號(hào)飛檐，造就帝王冠冕飄檐造型，極具辨識(shí)度。

④雙會(huì)所系統(tǒng)

會(huì)所方面，江韻瑧悅配置了地上地下雙會(huì)所系統(tǒng)，不僅打造了獨(dú)立下沉?xí)H子手作、健身房、壁球館等功能區(qū)，同時(shí)5棟樓都做了首層架空，并打造為泛會(huì)所空間。

江韻瑧悅概念效果圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

江韻瑧悅概念效果圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

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