摘要：止跌回穩可期？（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1610篇原創

2024年前9月，房價整體仍繼續下跌。

此前中指院對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據顯示，2024年9月，百城二手住宅平均價格為14447元/平米，環比下跌0.70%，已連跌29個月；同比下跌7.13%。

前三季度，百城二手房價格累計下跌5.67%，其中一、二、三季度分別下跌1.48%、2.16%、2.13%。

新房方面情況略好。2024年9月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平米16484元，環比上漲0.14%；同比上漲1.85%，但主要是受部分城市優質改善項目入市影響。9月新房市場成交還是走弱的，重點城市新房銷售量環同比均下降。

蜜妹統計了TOP10房企前9月均價變幅榜，相比前8月降幅擴大的占一半。

前9月，均價降幅擴大的10強房企有5家，分別是綠城中國、華潤置地、建發房產、萬科、越秀地產。這意味著上述房企9月單月的均價都是下滑的。

值得注意的是越秀地產，該司前9月的均價同比降幅高達20%，相比前8月16.57%的降幅擴大3.43個百分點，這比其他房企多數1個點上下的浮動大了很多。也是10強里降幅最大的國企。

越秀地產長期重倉廣州，數據顯示，2024年以來廣州房價確實跌不少，比如珠江新城部分樓盤跌幅超10%，珠江新城東、西板塊跌幅接近20%。越秀地產肯定受影響。

不過分裂的是，此前蜜妹統計顯示，越秀地產2024年的前7個月均價同比還是上升的，到了8、9月就開始由漲轉跌，且跌幅越來越深。

銷售方面，越秀地產前9月降幅有縮窄趨勢：從前8月的-30.88%縮窄至-30.21%。這是開始以價換量了嗎？

不過，隨著廣州9月末全面放開限購，10月份越秀地產的表現值得期待。

另外，前9月有2家房企均價同比上升，分別為中海地產（同比增幅20.05%）、保利發展（同比增幅2.72%），比前8月的1家多了1家保利發展。

2024年前8月，保利發展的均價是同比下降3.76%，到前9月由負轉正，變為上升2.72%。作為地產一哥，保利的這個轉變或許有標志性。

除了保利發展，招商蛇口和濱江集團前9月的均價降幅也有所縮窄。招商蛇口從前8月的-7%縮窄至-6.62%，濱江集團從-8.46%縮窄至-8.08%。

其中濱江集團這幾個月均價的企穩有目共睹，在前5月，其跌幅曾擴大至13.66%,當然該司前4月跌幅更小，為6.2%。

進入10月，對房企來說好消息不斷。隨著廣州、天津等核心城市放開限購，未來多數城市放開限購已是大勢所趨。馬上10月17日，也就是明天，國新辦將舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

今天（10月16日）地產股已經先漲為敬，無論地產股還是房價，止跌回穩均可期。

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