招商蛇口天青府在近期連續(xù)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，首開(kāi)高熱度+高品質(zhì)產(chǎn)品力，成為業(yè)內(nèi)外爭(zhēng)相打卡之地。產(chǎn)品品質(zhì)對(duì)于市場(chǎng)具有強(qiáng)吸引力，自身優(yōu)質(zhì)配套、品牌影響力、新穎營(yíng)銷模式也是吸引市場(chǎng)關(guān)注的主要要素。

項(xiàng)目成就：片區(qū)銷量前列

入榜克而瑞全國(guó)輕奢十大作品

首開(kāi)引發(fā)樓市高熱度

上半年片區(qū)銷量前列

招商蛇口天青府在近期引發(fā)樓市熱度，自5月入市以來(lái)備受市場(chǎng)追捧，成為不少?gòu)臉I(yè)人員爭(zhēng)相到場(chǎng)打卡之所。項(xiàng)目首開(kāi)入市一炮而紅，去化率達(dá)到90%+，僅入市一個(gè)多月便成為引領(lǐng)河西片區(qū)熱度的存在。

（2024年5-6月全市銷售套數(shù)排行榜）

并且在5月首開(kāi)后，5-6月招商蛇口天青府實(shí)現(xiàn)全市銷售套數(shù)前列成績(jī)，是當(dāng)前市場(chǎng)上罕見(jiàn)的搖號(hào)火熱盤(pán)。

獲榜克而瑞全國(guó)十大輕奢作品

產(chǎn)品力有目共睹

在新的市場(chǎng)環(huán)境下，產(chǎn)品力已經(jīng)成為企業(yè)迎接市場(chǎng)考驗(yàn)的核心能力之一?？硕?024上半年產(chǎn)品測(cè)評(píng)于4月中旬啟動(dòng)，由企業(yè)及業(yè)內(nèi)專家推選優(yōu)秀參評(píng)項(xiàng)目，通過(guò)六大維度的初評(píng)體系，甄選出全國(guó)入圍的60個(gè)項(xiàng)目。通過(guò)專家評(píng)審、專業(yè)評(píng)審、網(wǎng)絡(luò)票選等綜合評(píng)定，最終決出2024上半年全國(guó)高端、輕奢、品質(zhì)各十大作品。

6月21日， 2024上半年全國(guó)產(chǎn)品測(cè)評(píng)結(jié)果出爐，招商蛇口天青府獲榜2024上半年全國(guó)輕奢十大作品，并且是全國(guó)十大作品系列（高端、輕奢、品質(zhì)）三榜中長(zhǎng)沙唯一中選的項(xiàng)目。招商蛇口天青府產(chǎn)品力在設(shè)計(jì)理念、景觀空間、戶型設(shè)計(jì)等各方面都呈現(xiàn)更高的水平。

產(chǎn)品亮點(diǎn)：高品質(zhì)，強(qiáng)戶型

長(zhǎng)沙剛改品質(zhì)樓盤(pán)

招商蛇口天青府作為一匹黑馬，首開(kāi)便力壓一眾樓盤(pán)，首先離不開(kāi)產(chǎn)品品質(zhì)的把握與創(chuàng)新。地塊的先天改善優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)的戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)、建筑與公區(qū)美學(xué)精致打造，使得招商蛇口天青府成為當(dāng)之無(wú)愧的紅盤(pán)。

地塊具有先天優(yōu)勢(shì)，提升整體舒適度

項(xiàng)目地塊在產(chǎn)品打造上具備先天優(yōu)勢(shì)，更具備打造舒適產(chǎn)品特性。項(xiàng)目容積率僅2.1，遠(yuǎn)低于周邊梅二片區(qū)其他目前在售項(xiàng)目，適宜打造高層、小高層、洋房等產(chǎn)品。同時(shí)方正的地塊形狀，更有利于樓棟排布，同時(shí)也能夠更好的進(jìn)行園林整體設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目由洋房、小高層、高層住宅組成，形成一個(gè)整體，并沒(méi)有像梅溪湖其他盤(pán)一樣被路網(wǎng)分割成多個(gè)小地塊，整體打造低密度的改善住區(qū)。所有樓棟均為南北朝向，樓間距寬闊舒適，一梯兩戶&兩梯兩戶的純板設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升整體舒適度。

匹配大平層舒適度的硬核戶型

創(chuàng)新戶型優(yōu)勢(shì)突出

長(zhǎng)沙樓市對(duì)于產(chǎn)品端萬(wàn)象更新，大平層、洋房、別墅等各類產(chǎn)品層出不窮，客戶對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)更為看重，行業(yè)已經(jīng)走到了以“產(chǎn)品力”為王的時(shí)代。而招商蛇口天青府以戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新在改善市場(chǎng)脫穎而出，高標(biāo)準(zhǔn)打造親民產(chǎn)品，創(chuàng)新戶型形成顛覆性的優(yōu)勢(shì)。

創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)①

兩梯兩戶，空間更顯寬敞

招商蛇口天青府部分戶型配備了電梯前室，兩梯兩戶能夠同步享受更寬敞空間，加大采光面與通風(fēng)效果，酒店的儀式感自然延伸，不僅擴(kuò)大了戶型使用空間，也進(jìn)一步提升了入戶的居家舒適度。

創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)②

大面寬、四開(kāi)間朝南，兼具周正、實(shí)用

同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)角度來(lái)看，招商蛇口天青府對(duì)比其他同類型產(chǎn)品有著明顯優(yōu)勢(shì)，在戶型布局上，有著面寬大、進(jìn)深小、兼具周正、實(shí)用、前衛(wèi)的特點(diǎn)，通透、采光、視野幾乎無(wú)可比擬。

約143㎡戶型有著約15m寬的大尺度景觀面，三臥室+客廳/餐廳統(tǒng)統(tǒng)都朝南，加持兩梯兩戶的樓型，視線與采光更佳。

創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)③

高得房率、功能分區(qū)清晰，空間寬闊度媲美豪宅

項(xiàng)目以高得房率、優(yōu)化功能布局、多飄窗多陽(yáng)臺(tái)配置的方式，實(shí)現(xiàn)實(shí)打?qū)嵉目臻g闊綽，空間感優(yōu)于市面上許多同類型產(chǎn)品，甚至達(dá)到市面上其他項(xiàng)目的更大戶型產(chǎn)品體驗(yàn)感。

建面約143㎡戶型，陽(yáng)臺(tái)、飄窗贈(zèng)送空間充足，實(shí)現(xiàn)套內(nèi)約89%的得房率，有著更大空間體驗(yàn)感?？筒蛷d連通陽(yáng)臺(tái)，形成大型家庭活動(dòng)區(qū)域，客廳與陽(yáng)臺(tái)之間無(wú)縫對(duì)接、無(wú)梁無(wú)柱，封上窗戶之后，整體空間進(jìn)一步放大。

戶型各個(gè)房間功能劃分清晰，空間可分可合，面積都相對(duì)闊綽，更值得一提的是廚房，U型廚房操作臺(tái)面、半開(kāi)放式內(nèi)部空間更顯闊綽，空間使用上觀感升級(jí)。

以宋代美學(xué)為魂，出圈公區(qū)打造

小區(qū)的公區(qū)配置一定程度上決定了這個(gè)項(xiàng)目檔次，招商蛇口天青府沿襲著宋風(fēng)美學(xué)，宋韻由表及里，從建筑、園林上重塑現(xiàn)代東方美學(xué)空間。

出圈建筑美學(xué)①

建筑設(shè)計(jì)融入東方美學(xué)，形成獨(dú)特東方氣韻

招商蛇口天青府在外立面的建造上，提煉宋式精工美學(xué)，頂部運(yùn)用“飛檐”元素，兩重向上挑檐設(shè)計(jì)，打造層層疊疊的山巒的感覺(jué)，將宋式符號(hào)轉(zhuǎn)換成為高級(jí)審美。

出圈歸家美學(xué)②

宋式審美融入歸家動(dòng)線，盡顯東方禮序下的人居之美

招商蛇口天青府在歸家動(dòng)線上，把傳統(tǒng)中式的儀式感，轉(zhuǎn)換成為客戶需要的松弛感，在東方文化的傳遞下，發(fā)力隱奢，逐一通過(guò)對(duì)中式產(chǎn)品細(xì)節(jié)的掌控能力，還原空間意境，讓客戶在進(jìn)入社區(qū)后移步異景、層層遞進(jìn)、蜿蜒曲折。

首先駐足在天青府的山門(mén)（社區(qū)大門(mén)）前，設(shè)置環(huán)形水景及置石雕塑，還有雙層坡屋頂、序列感柱廊、迎客油松、與暖色燈光呼應(yīng)，盡顯低奢內(nèi)斂。建筑設(shè)計(jì)以“山”為主題，利用東西向天際線的變化與南北向的高低錯(cuò)落勾勒出一幅經(jīng)典“江南山水”畫(huà)卷。

（展示區(qū)實(shí)景圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

進(jìn)入社區(qū)大門(mén)后，通過(guò)連廊將視線引導(dǎo)至中庭園林，經(jīng)過(guò)一個(gè)靈動(dòng)的錦鯉池，錦鯉在水池里暢游、鴨子悠然自得的戲水，加上特形油松層疊、流水疊瀑，可以想象未來(lái)四季幻彩的自然場(chǎng)景，穿過(guò)光影連廊，形成獨(dú)特的歸家體驗(yàn)。

（展示區(qū)實(shí)景圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

內(nèi)部社區(qū)園林，放大植物的野生感，歸家時(shí)融入在自然環(huán)境里，充分體會(huì)大自然的松弛度。園林里的一棵枯木、在樹(shù)干上種苔蘚、水里的錦鯉，植被、水景、庭院相映成趣。建筑搭配大面積玻璃元素，與園林相呼應(yīng)，引園入園，運(yùn)用蜿蜒曲折的場(chǎng)景打造，鍛造人與景的互動(dòng)。

（展示區(qū)實(shí)景圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

進(jìn)入內(nèi)部空間，招商蛇口天青府展示區(qū)設(shè)置了地上地下雙精裝大堂，不光是首層大堂精選了大理石材、液態(tài)金屬板、木飾面等材料，彰顯東方宋韻之美。也將居住的精致延伸至地下，奢華酒店式迎賓島隱奢之感撲面而來(lái)。

（展示區(qū)實(shí)景圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

更重要的是項(xiàng)目打造的品質(zhì)車庫(kù)，在車行歸家的動(dòng)線上，依然有光線融入景觀。形成良好的通風(fēng)、干爽的地庫(kù)。（會(huì)所景觀地庫(kù)與交付區(qū)地庫(kù)交標(biāo)存在差異，以合同約定為準(zhǔn)）

（展示區(qū)實(shí)景圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

配套優(yōu)勢(shì)：

梅二天賦疊加與自身配套賦能

打造完善資源型社區(qū)

通享梅溪湖資源配置，為項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)賦能

在區(qū)位與配套上，招商蛇口天青府高起點(diǎn)、高配置。目前梅溪湖二期圍繞中軸線展開(kāi)的商務(wù)區(qū)已然成型，未來(lái)南部生態(tài)活力區(qū)是發(fā)展重點(diǎn)方向，項(xiàng)目潛力十足。

項(xiàng)目無(wú)縫銜接6號(hào)線“象鼻窩森林公園”站，連接梅溪湖片區(qū)與市中心，通享梅溪湖資源配置，包括梅溪湖醫(yī)療康養(yǎng)、商業(yè)商務(wù)、教育資源。

對(duì)于片區(qū)內(nèi)景觀資源，象鼻窩森林公園（在建）、龍王港山體公園（規(guī)劃）、雷鋒湖中央公園（規(guī)劃）三大公園環(huán)繞項(xiàng)目。對(duì)于片區(qū)內(nèi)高能級(jí)商業(yè)資源，約14萬(wàn)㎡的招商花園城（在建）僅一站地鐵可達(dá)、梅溪湖商圈也通過(guò)地鐵近在咫尺。

（木棉中小學(xué)效果圖，僅供參考）

另外項(xiàng)目周邊規(guī)劃中小學(xué)，實(shí)現(xiàn)九年制一站式教育體系，預(yù)計(jì)2026年建成。其中木棉小學(xué)，總投資約2.74億元，規(guī)模約48個(gè)班，擬引入博才梅溪湖小學(xué)教育品牌（規(guī)劃）；木棉中學(xué)，總投資約2.8億元，規(guī)劃36個(gè)班，擬引入湖南師大附中梅溪湖中校教育品牌（規(guī)劃）。（文中關(guān)于學(xué)校的描述，旨在告知相關(guān)內(nèi)容，不作為合同內(nèi)容或要約。未來(lái)學(xué)校的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等存在調(diào)整的可能，須以政府教育主管部門(mén)及學(xué)校最新政策為準(zhǔn)。）

自身配備品質(zhì)會(huì)所

完善社區(qū)體系，疊加項(xiàng)目?jī)r(jià)值

梅溪湖片區(qū)高能級(jí)資源為項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)賦能，項(xiàng)目自身同樣將社區(qū)配套進(jìn)行完善，進(jìn)一步疊加項(xiàng)目?jī)r(jià)值。招商蛇口天青府配備品質(zhì)而生的會(huì)所，達(dá)到高水平配置。約1400㎡的庭院會(huì)所，規(guī)劃有恒溫泳池、棋牌室、健身房、瑜伽室、地下大堂吧、會(huì)所落客區(qū)等。

（展示區(qū)實(shí)景圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

營(yíng)銷創(chuàng)新：

創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷方式，項(xiàng)目未開(kāi)先火

招商蛇口天青府不僅于產(chǎn)品上的精研打磨，在營(yíng)銷上更是推陳出新，在內(nèi)卷化的時(shí)代，招商蛇口一步步刷新著人居“卷王”的新高度。天青府不同于常規(guī)的地產(chǎn)營(yíng)銷，以短劇營(yíng)銷搶占風(fēng)口。憑借其自身過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)，濃厚的宋韻文化底蘊(yùn)和場(chǎng)景，糅合文化、園林、生活、建筑等宋文化元素，開(kāi)啟新穎兼具流量的營(yíng)銷全新賽道。

招商蛇口天青府重磅推廣出首部穿越自制短劇“天青色等煙雨”，項(xiàng)目未開(kāi)先火，獲得口碑與流量。首開(kāi)當(dāng)天，到訪數(shù)千組，短短3天認(rèn)籌317組客戶，去化率高達(dá)90%+，在如今市場(chǎng)中，能有如此紅盤(pán)，實(shí)屬少見(jiàn)。

品牌力量：招商深耕湖湘

改善中堅(jiān)力量

口碑連年走高

企業(yè)業(yè)績(jī)連年走高，近兩年穩(wěn)居第一

招商蛇口從2019年進(jìn)駐長(zhǎng)沙，5年穩(wěn)步擴(kuò)張至11子，打造了多個(gè)教科書(shū)級(jí)的案例，肩負(fù)與長(zhǎng)沙同頻共進(jìn)的使命感。

品質(zhì)項(xiàng)目鑄市場(chǎng)口碑，業(yè)績(jī)不斷攀升，至2023年，企業(yè)位居九區(qū)縣全口徑榜TOP1，且業(yè)績(jī)與第二名拉開(kāi)差距，2024年上半年依然穩(wěn)健首位，持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

同時(shí)招商蛇口打造以高端改善產(chǎn)品為主，目前已占據(jù)改善市場(chǎng)近20%份額，已是當(dāng)下樓市改善市場(chǎng)不可或缺的中堅(jiān)力量。

持續(xù)重倉(cāng)梅溪湖二期

擔(dān)當(dāng)起片區(qū)開(kāi)發(fā)者與運(yùn)營(yíng)者

招商蛇口早在 2019 年便進(jìn)入梅溪湖，在梅溪湖二期連續(xù)落子，是招商蛇口持續(xù)重倉(cāng)的片區(qū)，招商蛇口成為梅溪湖二期的開(kāi)發(fā)者與運(yùn)營(yíng)者，相繼打造了多個(gè)高端人居作品。

（梅溪湖二期項(xiàng)目布局圖）

近兩年在梅溪湖二期連續(xù)入市新項(xiàng)目，這不僅說(shuō)明了招商蛇口強(qiáng)勁勢(shì)頭和穩(wěn)健底氣，更是作為城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商擔(dān)當(dāng)起片區(qū)運(yùn)營(yíng)。招商蛇口天青府12月5日摘得地塊，僅半年便快速入市，開(kāi)發(fā)實(shí)力有目共睹。

小結(jié)

招商蛇口天青府有著高能級(jí)的配套資源，以美學(xué)基底與產(chǎn)品創(chuàng)新的綜合優(yōu)勢(shì)，引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)。招商蛇口作為改善市場(chǎng)中堅(jiān)力量，有著強(qiáng)有力的開(kāi)發(fā)實(shí)力，與對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)“內(nèi)卷”態(tài)度，從而形成天青府這樣的不居于人后的住區(qū)樣板。

開(kāi)發(fā)商名稱：招商蛇口；

預(yù)售證號(hào)：湘新建售許字(XX24)第0141號(hào)

來(lái)源：克而瑞湖南