摘要：10月尤其值得關注（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1615篇原創

9月的土地市場低迷依舊，這種溫度和銷售市場成正比。

據機構統計，今年前9個月TOP100企業拿地總額5324億元，同比下降38.1%。前9個月已拿地的企業中，有近53%的企業投資額同比下降，降幅超過50%的企業占到36%。

銷售數據降幅還大一些。2024年1-9月TOP100房企銷售總額29699.4億元，同比下降38.8%，降幅較上月擴大0.3個百分點。

從新增土地貨值來看，克而瑞數據顯示，1-9月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為13484億元、6263億元和6590萬平方米，同比分別下降41%、42%和28%，降幅與上月末基本持平。

截止9月末，新增土儲貨值百強門檻值為37.7億元，同比降29%，降幅收窄4個百分點，新增總價百強門檻值為16.4億元，同比下降24%，降幅收窄10個百分點。

從10強房企新增貨值變幅來看，大佬們似乎都比較保守？

如下圖，前9月同比降幅跑贏大盤的僅有3家，分別為：越秀地產、綠城中國、保利發展。

其中越秀地產的同比降幅最小，僅為10.79%，大幅跑贏平均。

9月的越秀地產在土地市場有點猛。當月19日35.6億摘得廣州海珠區廣紙東街地塊，成交樓面價每平米34000元；接著9月30日9.8億元拿下廣州白云區怡新路以南地塊，樓面價每平米2.99萬元，溢價率13.29%。

不過值得注意的是，9月初越秀地產公告披露，該司廣州兩宗地被收儲收回，拿地三年了沒開發，代價為50.03億元，2021年9月越秀拿下該地塊花了50.05億元。

另外越秀地產還于8月30日發布公告稱，白云區廣龍地塊被廣州市土地開發中心收回，該宗地塊由越秀華城于2021年4月購得，于本公告日期仍未開發。

根據協議，越秀華城同意以代價人民幣70億元（以最終評審為準）向廣州市土地開發中心交回廣龍地塊。

看來拿完地后，如何運營才是重中之重，畢竟現在房地產市場已經進入存量競爭時代。

除了越秀，前9月新增土地貨值跑贏大盤的還有位列第二位的綠城中國，同比降幅38.66%。

相比拿地，綠城在銷售方面似乎更穩一些，此前蜜妹統計該司前9月銷售額同比僅下降2.63%，大幅跑贏百強房企平均。

進入10月，綠城在拿地方面似乎發力了。公開報道顯示，該司剛剛登上杭州新單價“地王”。

10月22日綠城34億元斬獲杭州四堡七堡宅地，樓面單價超5萬元。該地塊競爭也非常激烈，累計經歷77輪出價，側面透露出10月土地市場回溫可期？

排名第三位的保利發展則略跑贏百強大盤：前9月新增土地貨值767.3億元，同比下滑40.37%。

其他7位10強房企均跑輸百強房企41%的同比降幅。

其中降幅最大的仍然是萬科，今年前9月新增土地貨值181.3萬元，同比下滑88.1%。

萬科今年不容易，目前需要集中精力緩解債務壓力，拿地確實不是主要任務。

好消息是，隨著房地產“止跌企穩”信號發出，勢必將進一步推動房企化債進程，尤其對萬科這樣的房企來說是重大利好。

隨著樓市政策不斷放松，10月份的土地市場會如何變化？我們拭目以待。

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