引言

四大名校新校區自開始選址以來便備受矚目，歷經定址、確定開學時間等階段后，陸續迎來開工建設。四大校中的雅禮中學東校區（高中部）選址長沙國際會展新城，于2024年10月24日全面啟動建設。

事件

雅禮中學東校區（高中部）全面啟動建設

2024年10月24日上午，雅禮中學東校區（高中部）全面啟動建設。項目的全面開工建設，標志著長沙國際會展新城的教育事業迎來新的里程碑，一座宜居宜業、充滿活力的現代化新城正在加速崛起。

（雅禮中學東校區項目開工現場）

該學校在規模方面，地塊凈用地面積136畝，總建筑面積約11.8萬平方米，其中地上建筑面積10.44萬平方米，地下建筑面積1.35萬平方米，設計為60個班的普通教室，20個班的走班教室，總投資約8.9億。

（雅禮中學東校區·效果示意圖）

2025-2026年是會展片區的“交付大年”，不僅僅是教育方面的交付，在商業、樓盤等方面也將在這兩年集中交付。

爆發：

2025-2026年成片區集中“兌現”年

2025-2026年，片區即將迎來人氣增長，運達會展灣將交付14棟住宅，城發恒偉雅酈映和城發恒偉壹中心也將陸續交付部分樓棟，大量人流的進駐，將很好的保障周邊學校生源和商業人流。

2025年商業兌現，片區杉杉（長沙）國際名品廣場將開業。項目一期將建設集休閑、購物、娛樂、體驗于一體的綜合購物廣場，同時充分利用會展片區“自貿區+國際化”的優勢，以國際國內知名品牌為核心，引入直營國際品牌旗艦店，打造全新泛娛樂化商業模式的中國旗艦店，構建長沙消費新地標，改寫長沙城市商業格局。

當然，更為集中的是教育的兌現。2025-2026年長沙國際會展新城預計將迎來3所學校招生，雅禮東校區，蘇州外國語學校長沙校區以及雅禮會展學校。雅禮中學東校區是雅禮本部的新校區，建成后將交由雅禮中學管理，蘇州外國語學校長沙校區為私立學校，采取小班制教學，全面實施國家課程、劍橋課程和拔尖創新人才校本課程。

2025-2026 年將是長沙會展國際新城集中爆發的兩年，但片區的發展不止于此。

教育高地成型，打造全能配套塑造宜居環境

1

25所中小學，多所名校落地

全市強教育資源一梯隊

長沙國際會展新城包括雅禮中學東校區在內，規劃了25所中小學，其中有6所學校已經開學，2所學校正在建設。

按照面積計算，片區每公里擁有1.05所中小學，教育資源規劃密度位居全市前列，提升了片區的教育基礎。

同時，在引入教育資源方面，片區積極對接全省、市重點品牌學校，目前已經形成“三雅禮、四名校”的格局。

根據10月8日長沙自貿會展片區官方回復，榮河中學也將引進知名教育品牌，未來片區即將升級為“五名校”的教育新格局，打造“小學+初中+高中”全面優質教育體系，助力片區師資力量提升。

除此之外， 片區引入的雅禮中學東校區作為四大名校新校區，也有著與其他分校不同的屬性。

在學校設計上，東校區全面踐行“生態教育社區”這一核心設計理念，將校園視作一個有機教育綜合體，形成教學社區、體育社區、生活社區組團式的布局形式，各個社區還可分解為多個功能單元，滿足師生豐富多樣的學習生活需求。

（效果圖）

在辦學方式上，將按照“一校兩址”模式，即“一個機構、一套班子、兩個校區”。

大多數人對“一校兩址”可能沒有什么概念，但對比長沙三種名校辦學模式，我們能夠清晰地進行對比。

“一校兩址”與本部同步，無論是法人、校長、師資配備、教育活動還是教學資源等方面都與本部共建共享，最大程度保障教育質量，且不存在簽約周期的問題。

當然，片區的宜居屬性，不止體現在教育方面。

2

景觀+商業+交通……

全能配套資源打造宜居環境

長沙國際會展新城秉持著“片區發展，基建先行”的理念，在近幾年大力推進城市基建配套建設。

景觀方面，長沙國際會展新城人均綠地高達16.73 平米，超過 8 平米/人的國家標準一倍多，且長沙國際會展新城通過引綠入城，通過“一橫一縱、兩環多點”的生態格局實現藍綠共生的生態空間。

外部，依舊是三面環綠，瀏陽河環繞西北面，并將磨盤洲打造成生態公園，東面是畫田苑濕地公園；內部，片區配置了包括一個42.88公頃的中央公園在內的 19 個城市公園，滿足居民工作日和休息日等不同時間段的休閑需求。

商業方面，2024年3月，杉杉（長沙）國際名品廣場項目簽約落戶長沙自貿會展區，5月 31日，正式摘牌，預計于2025年年底開業。同時未來，片區將配置13個鄰里中心，保障居民活動和購物等。

交通方面，片區交通內外通暢，內部形成五縱五橫的立體交通網絡，外部擁有5座跨河大橋，2條地鐵，磁懸浮快線等交通設施，實現800米服務半徑覆蓋率高達65%，居民出行體驗良好。

另外，長沙國際會展新城智慧能源站項目正在如火如荼建設中。該項目采用“地源熱泵+冷水機組+燃氣鍋爐+儲能”技術，達產后，可為190萬平方米建筑供冷供暖，每年可以減排二氧化碳15780噸，助力會展片區建成近零碳示范園區。

未來如何？

發展

定位國際門戶，組團式商辦地拉高投資價值

未來與片區定位相關，長沙國際會展板塊定位為國際交流門戶，成為長沙與世界溝通的橋梁，享受全球經濟紅利。

同時，片區更是構建開放式產業鏈，以強大的產業思路，以展帶創，以創促展，沿著中軸線形成四大重點產業。

目前國際展覽產業已基本成型，正在兌現的是自貿總部組團，片區通過商業和產業地塊出讓來進行招商引資，推動商辦市場發展。

目前片區主力推介的地塊位于自貿總部組團、6公里超級中軸旁的組團式商辦地塊。

（宗地位置）

該商辦地組團占地面積77.8萬方，可分為4宗小型商辦地塊出讓。地塊建面在2.77 - 17.53萬方之間，整體容積率較高，未來建成超高層的可能性較大。

最大地塊為 N08-D04，占地面積3.51萬方，容積率5.0，建面 17.53 萬方；最小面積僅 0.69萬方，容積率4.0，建面2.77萬方。

宗地主要指標

從配套來看，宗地北面是6公里超級中軸，作為全長沙最長中軸線，這里不僅承載著會展產業，更是國際交流的主軸線。

（地塊位置）

同時北面還有地鐵2、4號線換乘線光達站，西面是長沙國際會展中心，南面是體育公園，東面是城發恒偉總部、杉杉（長沙）國際名品廣場以及雅禮中學，這里匯集了片區頂級的商業、教育、產業以及綠地。

（地塊航拍圖）

產業方面，項目位于自貿總部組團，預計引入總部大樓，導入自貿上下游產業，片區拿出組團最好的商辦地塊作為開端，以期吸引更多的總部產業落戶，推動片區產業發展。

結語

雅禮中學東校區的開工建設，對于長沙國際會展新城成為高教育資源片區而言是一個重要節點，而2025年是片區的爆發年，這一年片區將迎來教育、商業以及常住人口的爆發式增長。在2024年四季度，片區拿出了最大的誠意，提供了最優的地塊，推動片區人、產、城的同步發展。