經開區的房地產市場，在合肥是一個很特別的存在，低調得幾乎常常讓人忽略它的存在。

但如果深入去探尋，會發現經開區樓市其實一直有著出色的表現。

1、低調的經開，強大的購買力！

2021-2022年，經開區連續供應了13宗居住用地（不含北區），以及“肥西產證、經開位置”的7個樓盤。

相當于經開區地理范圍內集中上市了20個新房，其中還不乏一千多套、甚至兩千多套的大體量項目。

雖然有著海量供應，但經開區整體去化速度還是非常快的，大多數樓盤都已經陸續售罄，展現出強大的購買力。

▲南艷湖

2、經開強勁購買力的支撐點

經開區的新房市場，有如此強勁的購買力，與自身的地理位置、產業發展、配套和土地供應都有關系。

①地理位置

經開區位于合肥西南方位，與周邊多個區縣緊密相鄰，包括政務、高新、濱湖、包河和中央公園等，與周邊區域相互輝映，共同構成了合肥豐富多彩的城市版圖。

區內有多條城市主干道縱橫交錯，如繁華大道、錦繡大道、方興大道和金寨路等，貫穿經開，連接了合肥的多個重要區域，能夠快速便捷地到達城市的各個角落。

另外經開區緊鄰多條重要高速公路、合肥南站，與新橋國際機場之間的交通聯系也較為緊密，為經開區的發展提供了強大的交通支撐。

▲國家級合肥經濟技術開發區雙湖科創圈

②產業發達

全球每8臺筆記本電腦，國內每4臺冰箱、4輛叉車、5個移動終端存儲器就有1臺（輛）印有“合肥經開制造”；

14家龍頭企業躋身全省企業百強，入選數居全市之首；

已初步建成世界級新能源汽車、集成電路、生物醫藥三大戰新產業集群；

1993年設立的合肥經開區，經過30年的發展，已經是全省最具發展實力、最具發展活力、最具發展潛力的區域之一。

更是在全國230家國家級經開區中連續兩年保持全國第六、長三角第三，連續三年位居全國前十，有“安徽工業第一區”的美譽。

▲南艷湖東岸科創產業集群

③配套完善

經開區不僅交通網絡發達，還有明珠廣場、中環城、銀泰IN PARK、山姆超市等豐富的商業配套；

南艷湖、翡翠湖、徽園等優美的自然環境；安徽醫科大學第二附屬醫院等優質的醫療資源，以及知名168玫瑰園教育集團，配套豐富且完善。

▲在建中的山姆會員超市

④土地供應

經開區從2016年開始，土地供應非常少，直到2021年才加大土地供應，存量房普遍存在房齡偏老、品質欠佳的問題，所以存在大量的購房需求。

▲歐美風情商業街區

3、價格連漲的經開，鮮有兩萬以下新房

前文提到2021-2022年經開區批量供地，但2023年起，經開區開始嚴控供地規模，全年僅出讓3宗居住用地，2024年更是僅有一宗居住用地成交，呈逐年減少的趨勢。

而且在居住用地減少供應的同時，自2023年開始，新房價格也有了一個跨越式提升，從2萬+直接提升到了3萬+，最高已經突破4萬，購房成本大大提升。

不過近期在南艷湖北，有個單價1.5萬起的樓盤開始銷售，還是現房，引起了廣泛關注，今天我們一起來了解下。

4、1.5萬起的睿庭，有什么亮點？

①位置

這個項目叫睿庭，位于繁華大道與習友路交口，由合肥海恒發展股份有限公司開發建設，距離駱崗中央公園約2公里，沿習友路往北就到了政務區和政務東板塊。

周邊路網發達、交通便利，能高效地穿梭于各個區域之間，大大節省了業主的出行時間和成本。

在生活配套方面，睿庭西側為習友文化廣場，南側約600米是南艷湖，是業主休閑散步、親近自然的好去處。

并且除了項目配建的約 1100 平左右社區商業，東側是繁華勝地商務中心，南側一路之隔還有海恒商業街，沿著繁華大道到山姆超市等大型商超也十分方便，滿足業主多元化的生活、購物需求。

另外，從睿庭出門就到習友小學繁華學校和46中海恒中學，孩子上學無需長途奔波，上下學非常便利。

②現房銷售、裝修交付

睿庭目前屬于現房銷售的狀態，能夠實現“所見即所得、即買即收房、即買即入住”。

買房人既可以直接實地考察房屋的每一個細節，從建筑外觀到戶型結構，從裝修品質到小區環境，都能親眼目睹、親身感受，更加踏實、放心。

再加上裝修交付，大大縮短了等待時間，不僅不需要租房過渡，節省了時間成本，還能立即享受新家的舒適，更快開啟新生活。

▲睿庭小區實景

▲睿庭小區實景

▲睿庭小區實景

▲睿庭小區實景

③品質提升

睿庭的原有產品，已經具備人車分流、地下泳池、無雨歸家、3.15米層高、“一中心、兩主軸、多組團、多層級”綠化景觀等亮點。

▲睿庭小區實景

▲睿庭小區實景

▲睿庭小區實景

▲睿庭小區實景

▲睿庭小區實景

在此基礎上，海恒作為國企，始終秉持著高度的責任感和使命感，又對睿庭進行了大范圍品質提升。

在景觀提升方面，涵蓋了入戶形象、綠化景觀、功能性景觀場地、多功能活動場地、公共設施等五個重要方面。

同時，對架空層進行優化，打造兒童活動、運動健身、城市會客等多種主題空間，為業主們帶來了更高品質的生活享受。

▲睿庭小區實景

▲睿庭小區實景

▲下沉空間游泳館效果圖

▲下沉空間咖啡廳效果圖

▲下沉空間景觀效果圖

▲下沉空間健身房效果圖

④戶型

睿庭的戶型段非常豐富，既有新房市場稀缺的96㎡三房，也有132/136/158㎡左右的改善戶型，還有很受歡迎的224㎡頂復產品。

▲睿庭96㎡戶型示意圖

而且戶型設計合理，如96㎡三開間朝南，戶型方正沒有浪費，既滿足了日常生活的各種功能需求，又不會讓人感覺局促。

▲睿庭132㎡戶型示意圖

132㎡為三房兩廳兩衛的格局，采用三開間朝南，雙陽臺設計。無論是溫馨的三口之家還是其樂融融的三代同堂，都能找到屬于自己的舒適空間，享受美好的居住時光。

▲睿庭158㎡戶型示意圖

158㎡布局為四房兩廳兩衛、四開間朝南，采光很好，既讓業主享受到寬敞舒適的居住環境，又能時刻感受到自然的溫暖與美好。

而且158㎡是兩梯兩戶設計，讓出行更加高效快捷的同時，也提升了居住的私密性和安全性，還有專享的入戶空間。

▲睿庭小區實景

5、結語

睿庭在南艷湖在步行范圍之內，周邊2公里范圍內教育、商業配套齊全，還是現房銷售，即買即入住。

裝修1.5萬起的價格，也是目前經開區以及相鄰區域新房市場上具有競爭力的價格。

目前營銷中心已經對外開放，大家感興趣的話可以實地去進行參觀、了解。