該來的，還是來了。

關于去庫存，鄭州又放大招。

繼10月22日鄭州發布《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》后，今天中午，鄭州房管局發布《關于征集收購存量商品房用作保障性住房項目的公告》：

這，又是鄭州去庫存戰略的一劑猛藥，其作用，比“房票安置”更猛。

其行為就是：收購存量商品房用作保障性住房進行配售或配租！

在這個公告中，有如下核心信息：

1、征集范圍：

鄭州市內八區（二七區、金水區、中原區、管城回族區、惠濟區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區）及登封市、鞏義市、上街區、新密市、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

2、征集期限：

自公告發布之日起至2025年10月31日。

3、房源要求：

• 房源類別：已建成未出售的商品房、優質在建房源項目。
• 項目區位：交通便利、配套完善，具備一定設計水平、園林景觀、物業服務等品質保證。
• 戶型面積：單套建筑面積原則上控制在120㎡以內，根據市場供求關系及房地產發展趨勢等因素，可適當放寬。
• 手續辦理：證件齊全，資產、負債和法律關系清晰，滿足金融機構的貸款要求。

4、收購主體：

河南鐵建投城市建設發展集團有限公司、鄭州城市發展集團有限公司。

各位，看懂了嗎？

官方正式下場：收房源，去庫存，大救市。

這個政策，有兩個大政策的背景：

一，就是今年7月30日的頂層會議中提到的“要持續防范化解重點領域風險，落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。”

二，是10月份財政部新聞發布會中，關于房地產，廖岷副部長表示：將用好專項債券來收購存量商品房。

靴子落地，鄭州開始。

從文件中，明確提出收購的主體是兩個：

河南鐵建投城市建設發展集團有限公司、鄭州城市發展集團有限公司。

響當當的官方。

收誰？

收開發商的庫存（存量商品房）：已建成未出售的商品房、優質在建房源項目。

證件齊全，資產、負債和法律關系清晰，滿足金融機構的貸款要求。

用什么價格收？

收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限。

要什么樣的房子？

單套建筑面積原則上控制在120㎡以內。

這次邏輯很清晰，120平米以內的房源主要存在哪些樓盤？

剛需剛改盤。

我們都知道，現在很多的庫存房源是剛需剛改盤。

他們不好賣。賣不上價。

鄭州主城區在售住宅樓盤的88個樓盤里，符合這些條件的樓盤，至少有50%。

他們的房價，大多在12000元/平米以內。

而政府的收購價格是多少？

以同地段保障性住房重置價格為參考上限。

這個價格，99%是低于12000元/平米的。

具體是多少？我也不知道。

在這個游戲里，橄欖枝（救命稻草）拋給了開發商。

開發商，你賣不賣？

賣，肯定是不賺錢，甚至賠錢。

不賣，會占用資金，企業半死不活。

這個時候，是官方來救你。

你就不要什么自行車了。

怎么辦？

我建議賣（忍痛割愛）吧。

有個詞，叫止損！

賠，肯定是賠。

落袋為安，解決活著的問題，賣吧！

這是擺在當下很多樓盤老板眼前的選擇。

或者說：別無選擇。

除非你硬挺。

這個邏輯，和當下很多賣二手房業主的邏輯一樣。

要么賠錢賣，要么挺著等柳暗花明時。

關鍵是：你的資金情況，能等到那一天嗎？

好了，不深談這個問題。

鄭州去庫存救市這場戰役一定會打贏！

同步進行的房票安置和這個收購存量商品房，雙招并用，并駕齊驅！

按這個節奏，到2025年5月時，鄭州主城區樓市的庫存將消化得七七八八！

沒多少有效樓盤了。

到時，有效在售住宅樓盤會在40個之內。

到時，會實現供需平衡。

到時，下圖中的很多樓盤名字將消失不見。

這就是各方想看到的局面。

這是正確之路。

去庫存，也是去劣幣樓盤的過程。

很明顯：如果你是良幣的話，早已通過市場化方式賣光了。

我們所有人要冷靜看待這個局面。

今年的鄭州樓市，基本就這樣了。

從現在到春節，鄭州樓市的特征就是：

房票安置賣房、收購存量商品房賣房、正常市場去化房源賣房三條路并行。

繼續等待吧。

鄭州樓市的轉好曙光，就在前方不遠。

本文完。