過去兩年，上海買房人大多處于“亢奮”狀態(tài)，對(duì)“一二手倒掛”更加看重，忽略了自身真實(shí)需求。

而今年隨著樓市行情的起伏，大家顯然冷靜下來了，更加追求板塊和產(chǎn)品的價(jià)值內(nèi)核。

在這個(gè)樓市風(fēng)格切換的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，選擇追隨有板塊落地遠(yuǎn)見、產(chǎn)品打磨能力的實(shí)力房企，成為買房人最切實(shí)可行的做法。

而在總爺看來，深耕上海20余年的保利發(fā)展，毫無疑問是戰(zhàn)略布局的高手，今年大動(dòng)作不斷。

一方面他們對(duì)看好的核心地塊敢于出手，以8.85萬元/平的樓板價(jià)斬獲楊浦東外灘地塊，并推出頂級(jí)濱江豪宅「保利·外灘序」。

保利·外灘序效果圖

另一方面他們憑借城市更新能力贏得信任，推出核心區(qū)板塊更新力作「保利·永興里」，同時(shí)拿下備受關(guān)注的北虹之星地塊。

保利·永興里效果圖

保利總能前瞻洞悉趨勢變化，不斷優(yōu)化戰(zhàn)略布局尋求機(jī)會(huì)

而回顧保利在上海近幾年的布局，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他們對(duì)一個(gè)板塊似乎情有獨(dú)鐘，投入大量精力長期深耕：

北虹橋板塊，「長三角一體化」和「虹橋樞紐」兩大國家戰(zhàn)略的交匯地

北虹橋板塊示意圖

2018年保利首次落子北虹橋，推出了轟動(dòng)全城的「保利云上」；2020年保利再度加碼，推出了延續(xù)云上系高光的「保利云上·澄光」。

這兩年北虹橋產(chǎn)業(yè)和配套加速兌現(xiàn)，居住氛圍逐漸成熟，保利再次果斷出手落子北虹之星，推出了重磅作品「保利·虹橋和著」：

6年時(shí)間連落三子，北虹橋正式進(jìn)入「保利時(shí)間」

那么，為什么保利選擇落子北虹之星？對(duì)買房人又有何參考價(jià)值？

一方面，這是新一代國際社區(qū)「北虹之星」板塊的首發(fā)宅地，同時(shí)也是位置最核心、最靠近地鐵和商業(yè)的樓盤，保利將見證一次加速兌現(xiàn)的價(jià)值騰飛，也讓買房人有機(jī)會(huì)分享板塊發(fā)展的紅利。

保利虹橋和著區(qū)位示意圖

另一方面，這是保利高端「和著系」產(chǎn)品的上海首秀，以高端社區(qū)規(guī)格、靈動(dòng)戶型體系，超配產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，保利將掀起一次全面迭新的產(chǎn)品革命，讓改善客戶有機(jī)會(huì)享受全新升級(jí)產(chǎn)品。

今天總爺就和大家聊聊，「保利·虹橋和著」究竟有怎樣亮點(diǎn)，買房人該如何把握這次機(jī)遇。

01

「北虹橋」保利三子

一場命中注定的雙向奔赴

回顧保利發(fā)展在北虹橋的每一次落子，其實(shí)都非常值得買房人推敲：

保利走的每一步，都精準(zhǔn)踩中了北虹橋崛起風(fēng)口

2018年保利斬獲江橋地塊，歷經(jīng)一年產(chǎn)品打磨后，他們在2019年推出了火爆出圈的「保利云上」。

也就是在這一年，《上海市虹橋主城片區(qū)單元規(guī)劃（草案）》正式公示，北江橋納入虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)，一躍成為炙手可熱的焦點(diǎn)板塊。

虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)示意圖

「云上系」首秀驚艷+大虹橋超級(jí)規(guī)劃，讓「保利云上」業(yè)主分享了板塊發(fā)展紅利，開盤現(xiàn)場近千人到場，當(dāng)年刷爆了不少人的朋友圈。

2019年保利云上首開現(xiàn)場圖

2020年2月，保利地再次出手在北虹橋拿地，并順勢推出了云上系新作「保利云上·澄光」，延續(xù)了前序產(chǎn)品的高光表現(xiàn)。

也就是在隔年的2021年，虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案，原商務(wù)區(qū)及拓展區(qū)升級(jí)為虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，板塊能級(jí)再次迎來躍升。

虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案公示

保利強(qiáng)大口碑+板塊能級(jí)躍升，「保利云上·澄光」毫無懸念地再次熱銷，甚至還打破了嘉定歷史積分要求紀(jì)錄。

保利云上澄光實(shí)景圖

保利項(xiàng)目每次落子，都伴隨著板塊重大利好，戰(zhàn)略眼光不得不服

今年是上海樓市全面邁入高端改善的一年，在這個(gè)關(guān)鍵市場節(jié)點(diǎn)，保利看到了板塊發(fā)展的下一個(gè)歷史級(jí)別機(jī)遇：

加速兌現(xiàn)的「北虹之星」，開始掀起北虹橋發(fā)展的新篇章

2023年，《嘉定“上虹橋·城市更新區(qū)”規(guī)劃》正式發(fā)布，自此「上虹橋·城市更新區(qū)」蓄勢待發(fā)，將擔(dān)負(fù)著起更重要的歷史使命。

上虹橋·城市更新區(qū)示意圖

備受關(guān)注的「北虹之星」，整體規(guī)劃約1100畝土地、總建筑面積約107萬方，再次引爆了市場期待。

2024年北虹之星首幅住宅用地出讓，拿下這塊首發(fā)地塊的又是保利，他們是第一家把握北虹之星風(fēng)口的房企。

當(dāng)處于價(jià)值騰飛前夜的北虹橋，邂逅最熟悉這里的實(shí)力央企保利發(fā)展，「保利·虹橋和著」的橫空出世，或許是一場命中注定的雙向奔赴即將開啟。

今年買房人出手愈發(fā)謹(jǐn)慎，相比存在不確定性的一二手倒掛：

選擇與具備戰(zhàn)略眼光的保利發(fā)展同行，或許是改變命運(yùn)的一次選擇

02

「北虹之星」首發(fā)住宅

一次加速兌現(xiàn)的價(jià)值騰飛

如今我們再看保利選擇的北虹之星，抽絲剝繭分析會(huì)發(fā)現(xiàn)，它正處于一個(gè)加速兌現(xiàn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

從產(chǎn)業(yè)、交通、生活三個(gè)層次，構(gòu)建起罕見的「三層安全墊」。

第一層安全墊：占據(jù)北虹橋核心位置，牢牢掌握板塊先發(fā)優(yōu)勢

首先從產(chǎn)業(yè)角度觀察，北虹橋是真正意義上的天選之子，處于「長三角一體化示范區(qū)」和「虹橋國際開放樞紐」兩大國家戰(zhàn)略交匯之處。

北虹橋區(qū)位示意圖

北虹橋基于金橋碧云“產(chǎn)城融合”的成功經(jīng)驗(yàn)，東區(qū)幸福片區(qū)負(fù)責(zé)「產(chǎn)」，以產(chǎn)業(yè)商務(wù)功能為主；西區(qū)北虹之星片區(qū)負(fù)責(zé)「城」，重點(diǎn)打造高品質(zhì)國際生態(tài)社區(qū)。

上虹橋·城市更新區(qū)示意圖

上虹橋·城市更新區(qū)示意圖

作為北虹之星的首發(fā)住宅，「保利·虹橋和著」位于北虹之星和上海臨港嘉定科技城的交界點(diǎn)，區(qū)位價(jià)值不言而喻。

上虹橋·城市更新區(qū)效果圖

足夠有潛力的產(chǎn)業(yè)前景，構(gòu)建起「保利·虹橋和著」深厚的第一層安全墊，而第二層安全墊則更加直觀：

第二層安全墊：地鐵14號(hào)線步行僅約200米，22分鐘直達(dá)內(nèi)環(huán)

“地鐵一響黃金萬兩”，地鐵意味著通勤的便捷性、二手的流動(dòng)性。

而「虹橋和著」距離14號(hào)線封浜站步行約200米，真正步行可達(dá)的軌交盤，而14號(hào)線東西走向貫穿浦東浦西。

未來業(yè)主出門就可快速連通靜安寺、豫園、陸家嘴等核心商圈，繁華生活觸手可及，到達(dá)內(nèi)環(huán)內(nèi)的曹楊路僅需22分鐘。（數(shù)據(jù)來源百度地圖）

14號(hào)線示意圖

家門口的14號(hào)線，就是「保利·虹橋和著」直觀的第二層安全墊，而很多改善型客戶選擇這里，則是看重了他們的第三層安全墊：

第三層安全墊：一個(gè)配套齊全、生態(tài)宜居、更有活力的國際社區(qū)

「保利·虹橋和著」所在的北虹之星板塊，規(guī)劃約1100畝土地，提供多元活力的生活居住功能。

上虹橋·城市更新區(qū)東區(qū)效果圖

一方面，北虹之星社區(qū)站位很高，定位于多元活力的「國際化社區(qū)」，包含了幼兒園、國際學(xué)校、九年一貫制學(xué)校的規(guī)劃用地，大量的公共綠地及水系資源，增加了生態(tài)宜居的標(biāo)簽。

上虹橋·城市更新區(qū)示意圖

另一方面，作為虹橋國際開放樞紐核心區(qū)的「品質(zhì)居住高地」，目前已經(jīng)規(guī)劃了6宗住宅用地，在首發(fā)地塊的「保利·虹橋和著」引領(lǐng)之下，未來會(huì)形成高端住區(qū)的氛圍。

北虹之星效果圖

買房人最看重的可能還是落地速度，去年在嘉定區(qū)第七屆人民代表大會(huì)上，針對(duì)北虹橋城市更新片區(qū)提出了明確目標(biāo)：

“三年有樣、五年出形、八年成城”

這也意味著選擇「保利·虹橋和著」，選擇的不僅是一座住宅樓盤，還是一個(gè)國際化社區(qū)生活方式，一次加速兌現(xiàn)的價(jià)值騰飛機(jī)遇。

三層安全墊賦予了買房人信心和安全感，而保利并沒有滿足于此，他們非常誠意地拿出了「和著系」產(chǎn)品上海首秀。

03

「和著系」上海首秀

一次全面迭新的品質(zhì)革命

近兩年樓市改善風(fēng)潮盛行，各大房企都在推陳出新，開啟產(chǎn)品線升級(jí)。

2023年保利推出全新產(chǎn)品線【和著系】，在“和字系”基礎(chǔ)上全面迭代升級(jí)，打造極具生活美學(xué)、新煙火主義的作品，

「和著系」，與北虹橋的發(fā)展方向和板塊氣質(zhì)完美契合

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

為了匹配上海客戶對(duì)高端改善的渴求，「保利·虹橋和著」產(chǎn)品規(guī)格著實(shí)讓總爺也有些驚訝，在保利執(zhí)筆下，一個(gè)引領(lǐng)北虹之星的品質(zhì)標(biāo)桿已經(jīng)蓄勢待發(fā)。

1. 蘊(yùn)含煙火氣的溫情社區(qū)，高濃度精致社交場景

首先是歸家儀式感要夠足，「保利·虹橋和著」擁有約100米的超長「沿街酒店式落客禮儀大門」，還有地下地上雙精裝入戶大堂，塑造出尊貴感的歸家禮序。

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

其次是社交場景要夠豐富，「保利·虹橋和著」擁有約160米的「中央花園軸」，從社區(qū)大門—私影花園—共享聚場—森林課堂—芳華聚場，構(gòu)建五進(jìn)制的全齡全時(shí)的活動(dòng)場域。

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

社區(qū)內(nèi)部最大約45米的樓棟間距，滿足更多日照采光需求，未來業(yè)主們可以充分享受內(nèi)部休憩場所，感受煙火氣十足的社區(qū)氛圍，這也是「和著系」所蘊(yùn)含的人文關(guān)懷。

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

另外，「保利·虹橋和著」充分汲取經(jīng)典海派建筑元素，采用高級(jí)灰+香檳金鋁板線條構(gòu)建美學(xué)立面，將會(huì)成為北虹橋耀眼的城市天際線。

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

2. 富有生命力的空間體驗(yàn)，私享類一梯一戶空間

提到一梯一戶，大家第一印象可能就是豪宅、大平層，而保利打破這一常規(guī)：

類一梯一戶+無連廊設(shè)計(jì)，賦予空間更強(qiáng)生命力

這也意味著，業(yè)主擁有了更多可支配空間，擺脫了對(duì)連廊采光、私密性的擔(dān)憂，對(duì)改善型客戶來說幸福度拉滿。

如果具體看「保利·虹橋和著」每個(gè)戶型，你會(huì)發(fā)現(xiàn)保利對(duì)客戶痛點(diǎn)的把握，幾乎到了如火純情的地步。

建筑面積約94平的3房2廳2衛(wèi)，是全嘉定同面積段「唯一擁有獨(dú)立電梯廳」的戶型，飛機(jī)戶型減少了空間浪費(fèi)，同時(shí)還坐擁南向雙270°轉(zhuǎn)角飄窗。

保利虹橋和著戶型圖

建筑面積約128平的4房2廳2衛(wèi)，則實(shí)現(xiàn)了改善客戶追求的「真四房」，每個(gè)房間都擁有闊綽空間，主臥面寬達(dá)到約4米，配置270°超全景轉(zhuǎn)角飄窗。

保利虹橋和著戶型圖

3. 極具誠意度的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，精準(zhǔn)把握改善客戶需求

而說到交付標(biāo)準(zhǔn)，保利始終要領(lǐng)先市場一步，「保利·虹橋和著」自然也不例外，他們?yōu)楸焙鐦蚰贸隽藰O大的誠意。

整體「日立」空調(diào)地暖兩聯(lián)供、「邁迪龍」單向流新風(fēng)、「濱特爾」末端凈水、「唯寶」臺(tái)盆、「高儀」龍頭等，清一色大牌配置，精準(zhǔn)把握了改善客戶的需求。（產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際交付位為準(zhǔn)）

細(xì)節(jié)方面，主衛(wèi)智能一體馬桶、頂噴花灑等配置齊全，玄關(guān)柜也整體交付，更加人性化的貼心考量，彰顯出保利對(duì)客戶需求的洞察。（產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際交付位為準(zhǔn)）

「保利·虹橋和著」的產(chǎn)品細(xì)節(jié)做得很出彩，感興趣的客戶可以預(yù)約他們樣板間，相信一定會(huì)給你帶來更大驚喜。

看到這里你會(huì)發(fā)現(xiàn)，保利對(duì)「保利·虹橋和著」的重視和打磨，作為「和著系」上海首秀，將為板塊帶來一次全維度的「品質(zhì)革命」。

04

「品質(zhì)時(shí)代」踐行者

一次搶占先機(jī)的入局機(jī)遇

2023年，保利發(fā)展董事長劉平首次對(duì)外提出「品質(zhì)時(shí)代」，強(qiáng)調(diào)要回歸企業(yè)經(jīng)營本源，拉開了新一輪產(chǎn)品升級(jí)的序幕。

自此保利在上海不斷升級(jí)產(chǎn)品與強(qiáng)化戰(zhàn)略布局，打造具有地域性、差異化的引領(lǐng)性產(chǎn)品，滿足不同層次需求的美好生活愿景。

保利上海項(xiàng)目布局

首先是圍繞“一江一河”戰(zhàn)略的布局，保利始終站位最核心的土地資源，保利世博天悅、保利外灘序等豪宅接連亮相，讓行業(yè)看到保利頂級(jí)產(chǎn)品的雕琢能力。

保利世博天悅實(shí)景圖

其次是前瞻性的戰(zhàn)略板塊長期深耕，保利擅長把握最有潛力的發(fā)展脈絡(luò)，近幾年他們連續(xù)在大虹橋、五大新城等完成連續(xù)布局，回應(yīng)品質(zhì)時(shí)代的理想人居需求。

保利上海項(xiàng)目布局

尤其是圍繞北虹橋6年內(nèi)連落三子，北虹橋正式進(jìn)入「保利時(shí)間」，更是充分展現(xiàn)了保利對(duì)板塊持續(xù)看好、堅(jiān)定深耕的決心。

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

作為保利深耕北虹橋的第三個(gè)重要作品、「北虹之星」的首發(fā)封面著作、保利「和著系」的上海首秀，「保利虹橋和著」的戰(zhàn)略高度不言而喻，也值得更多追求品質(zhì)的改善型客戶關(guān)注。

對(duì)于真正理解板塊價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值的客戶來說，跟隨保利發(fā)展一起，搶占北虹之星首發(fā)優(yōu)勢，這可能是最好的一次入局機(jī)遇。

對(duì)于保利虹橋和著，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。