過去兩年，上海買房人大多處于“亢奮”狀態，對“一二手倒掛”更加看重，忽略了自身真實需求。

而今年隨著樓市行情的起伏，大家顯然冷靜下來了，更加追求板塊和產品的價值內核。

在這個樓市風格切換的關鍵節點，選擇追隨有板塊落地遠見、產品打磨能力的實力房企，成為買房人最切實可行的做法。

而在總爺看來，深耕上海20余年的保利發展，毫無疑問是戰略布局的高手，今年大動作不斷。

一方面他們對看好的核心地塊敢于出手，以8.85萬元/平的樓板價斬獲楊浦東外灘地塊，并推出頂級濱江豪宅「保利·外灘序」。

保利·外灘序效果圖

另一方面他們憑借城市更新能力贏得信任，推出核心區板塊更新力作「保利·永興里」，同時拿下備受關注的北虹之星地塊。

保利·永興里效果圖

保利總能前瞻洞悉趨勢變化，不斷優化戰略布局尋求機會

而回顧保利在上海近幾年的布局，你會發現他們對一個板塊似乎情有獨鐘，投入大量精力長期深耕：

北虹橋板塊，「長三角一體化」和「虹橋樞紐」兩大國家戰略的交匯地

北虹橋板塊示意圖

2018年保利首次落子北虹橋，推出了轟動全城的「保利云上」；2020年保利再度加碼，推出了延續云上系高光的「保利云上·澄光」。

這兩年北虹橋產業和配套加速兌現，居住氛圍逐漸成熟，保利再次果斷出手落子北虹之星，推出了重磅作品「保利·虹橋和著」：

6年時間連落三子，北虹橋正式進入「保利時間」

那么，為什么保利選擇落子北虹之星？對買房人又有何參考價值？

一方面，這是新一代國際社區「北虹之星」板塊的首發宅地，同時也是位置最核心、最靠近地鐵和商業的樓盤，保利將見證一次加速兌現的價值騰飛，也讓買房人有機會分享板塊發展的紅利。

保利虹橋和著區位示意圖

另一方面，這是保利高端「和著系」產品的上海首秀，以高端社區規格、靈動戶型體系，超配產品標準，保利將掀起一次全面迭新的產品革命，讓改善客戶有機會享受全新升級產品。

今天總爺就和大家聊聊，「保利·虹橋和著」究竟有怎樣亮點，買房人該如何把握這次機遇。

01

「北虹橋」保利三子

一場命中注定的雙向奔赴

回顧保利發展在北虹橋的每一次落子，其實都非常值得買房人推敲：

保利走的每一步，都精準踩中了北虹橋崛起風口

2018年保利斬獲江橋地塊，歷經一年產品打磨后，他們在2019年推出了火爆出圈的「保利云上」。

也就是在這一年，《上海市虹橋主城片區單元規劃（草案）》正式公示，北江橋納入虹橋商務區拓展區，一躍成為炙手可熱的焦點板塊。

虹橋商務區拓展區示意圖

「云上系」首秀驚艷+大虹橋超級規劃，讓「保利云上」業主分享了板塊發展紅利，開盤現場近千人到場，當年刷爆了不少人的朋友圈。

2019年保利云上首開現場圖

2020年2月，保利地再次出手在北虹橋拿地，并順勢推出了云上系新作「保利云上·澄光」，延續了前序產品的高光表現。

也就是在隔年的2021年，虹橋國際開放樞紐建設總體方案，原商務區及拓展區升級為虹橋商務區核心區，板塊能級再次迎來躍升。

虹橋國際開放樞紐建設總體方案公示

保利強大口碑+板塊能級躍升，「保利云上·澄光」毫無懸念地再次熱銷，甚至還打破了嘉定歷史積分要求紀錄。

保利云上澄光實景圖

保利項目每次落子，都伴隨著板塊重大利好，戰略眼光不得不服

今年是上海樓市全面邁入高端改善的一年，在這個關鍵市場節點，保利看到了板塊發展的下一個歷史級別機遇：

加速兌現的「北虹之星」，開始掀起北虹橋發展的新篇章

2023年，《嘉定“上虹橋·城市更新區”規劃》正式發布，自此「上虹橋·城市更新區」蓄勢待發，將擔負著起更重要的歷史使命。

上虹橋·城市更新區示意圖

備受關注的「北虹之星」，整體規劃約1100畝土地、總建筑面積約107萬方，再次引爆了市場期待。

2024年北虹之星首幅住宅用地出讓，拿下這塊首發地塊的又是保利，他們是第一家把握北虹之星風口的房企。

當處于價值騰飛前夜的北虹橋，邂逅最熟悉這里的實力央企保利發展，「保利·虹橋和著」的橫空出世，或許是一場命中注定的雙向奔赴即將開啟。

今年買房人出手愈發謹慎，相比存在不確定性的一二手倒掛：

選擇與具備戰略眼光的保利發展同行，或許是改變命運的一次選擇

02

「北虹之星」首發住宅

一次加速兌現的價值騰飛

如今我們再看保利選擇的北虹之星，抽絲剝繭分析會發現，它正處于一個加速兌現的關鍵節點：

從產業、交通、生活三個層次，構建起罕見的「三層安全墊」。

第一層安全墊：占據北虹橋核心位置，牢牢掌握板塊先發優勢

首先從產業角度觀察，北虹橋是真正意義上的天選之子，處于「長三角一體化示范區」和「虹橋國際開放樞紐」兩大國家戰略交匯之處。

北虹橋區位示意圖

北虹橋基于金橋碧云“產城融合”的成功經驗，東區幸福片區負責「產」，以產業商務功能為主；西區北虹之星片區負責「城」，重點打造高品質國際生態社區。

上虹橋·城市更新區示意圖

上虹橋·城市更新區示意圖

作為北虹之星的首發住宅，「保利·虹橋和著」位于北虹之星和上海臨港嘉定科技城的交界點，區位價值不言而喻。

上虹橋·城市更新區效果圖

足夠有潛力的產業前景，構建起「保利·虹橋和著」深厚的第一層安全墊，而第二層安全墊則更加直觀：

第二層安全墊：地鐵14號線步行僅約200米，22分鐘直達內環

“地鐵一響黃金萬兩”，地鐵意味著通勤的便捷性、二手的流動性。

而「虹橋和著」距離14號線封浜站步行約200米，真正步行可達的軌交盤，而14號線東西走向貫穿浦東浦西。

未來業主出門就可快速連通靜安寺、豫園、陸家嘴等核心商圈，繁華生活觸手可及，到達內環內的曹楊路僅需22分鐘。（數據來源百度地圖）

14號線示意圖

家門口的14號線，就是「保利·虹橋和著」直觀的第二層安全墊，而很多改善型客戶選擇這里，則是看重了他們的第三層安全墊：

第三層安全墊：一個配套齊全、生態宜居、更有活力的國際社區

「保利·虹橋和著」所在的北虹之星板塊，規劃約1100畝土地，提供多元活力的生活居住功能。

上虹橋·城市更新區東區效果圖

一方面，北虹之星社區站位很高，定位于多元活力的「國際化社區」，包含了幼兒園、國際學校、九年一貫制學校的規劃用地，大量的公共綠地及水系資源，增加了生態宜居的標簽。

上虹橋·城市更新區示意圖

另一方面，作為虹橋國際開放樞紐核心區的「品質居住高地」，目前已經規劃了6宗住宅用地，在首發地塊的「保利·虹橋和著」引領之下，未來會形成高端住區的氛圍。

北虹之星效果圖

買房人最看重的可能還是落地速度，去年在嘉定區第七屆人民代表大會上，針對北虹橋城市更新片區提出了明確目標：

“三年有樣、五年出形、八年成城”

這也意味著選擇「保利·虹橋和著」，選擇的不僅是一座住宅樓盤，還是一個國際化社區生活方式，一次加速兌現的價值騰飛機遇。

三層安全墊賦予了買房人信心和安全感，而保利并沒有滿足于此，他們非常誠意地拿出了「和著系」產品上海首秀。

03

「和著系」上海首秀

一次全面迭新的品質革命

近兩年樓市改善風潮盛行，各大房企都在推陳出新，開啟產品線升級。

2023年保利推出全新產品線【和著系】，在“和字系”基礎上全面迭代升級，打造極具生活美學、新煙火主義的作品，

「和著系」，與北虹橋的發展方向和板塊氣質完美契合

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

為了匹配上海客戶對高端改善的渴求，「保利·虹橋和著」產品規格著實讓總爺也有些驚訝，在保利執筆下，一個引領北虹之星的品質標桿已經蓄勢待發。

1. 蘊含煙火氣的溫情社區，高濃度精致社交場景

首先是歸家儀式感要夠足，「保利·虹橋和著」擁有約100米的超長「沿街酒店式落客禮儀大門」，還有地下地上雙精裝入戶大堂，塑造出尊貴感的歸家禮序。

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

其次是社交場景要夠豐富，「保利·虹橋和著」擁有約160米的「中央花園軸」，從社區大門—私影花園—共享聚場—森林課堂—芳華聚場，構建五進制的全齡全時的活動場域。

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

社區內部最大約45米的樓棟間距，滿足更多日照采光需求，未來業主們可以充分享受內部休憩場所，感受煙火氣十足的社區氛圍，這也是「和著系」所蘊含的人文關懷。

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

另外，「保利·虹橋和著」充分汲取經典海派建筑元素，采用高級灰+香檳金鋁板線條構建美學立面，將會成為北虹橋耀眼的城市天際線。

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

2. 富有生命力的空間體驗，私享類一梯一戶空間

提到一梯一戶，大家第一印象可能就是豪宅、大平層，而保利打破這一常規：

類一梯一戶+無連廊設計，賦予空間更強生命力

這也意味著，業主擁有了更多可支配空間，擺脫了對連廊采光、私密性的擔憂，對改善型客戶來說幸福度拉滿。

如果具體看「保利·虹橋和著」每個戶型，你會發現保利對客戶痛點的把握，幾乎到了如火純情的地步。

建筑面積約94平的3房2廳2衛，是全嘉定同面積段「唯一擁有獨立電梯廳」的戶型，飛機戶型減少了空間浪費，同時還坐擁南向雙270°轉角飄窗。

保利虹橋和著戶型圖

建筑面積約128平的4房2廳2衛，則實現了改善客戶追求的「真四房」，每個房間都擁有闊綽空間，主臥面寬達到約4米，配置270°超全景轉角飄窗。

保利虹橋和著戶型圖

3. 極具誠意度的產品標準，精準把握改善客戶需求

而說到交付標準，保利始終要領先市場一步，「保利·虹橋和著」自然也不例外，他們為北虹橋拿出了極大的誠意。

整體「日立」空調地暖兩聯供、「邁迪龍」單向流新風、「濱特爾」末端凈水、「唯寶」臺盆、「高儀」龍頭等，清一色大牌配置，精準把握了改善客戶的需求。（產品標準僅供參考，具體以實際交付位為準）

細節方面，主衛智能一體馬桶、頂噴花灑等配置齊全，玄關柜也整體交付，更加人性化的貼心考量，彰顯出保利對客戶需求的洞察。（產品標準僅供參考，具體以實際交付位為準）

「保利·虹橋和著」的產品細節做得很出彩，感興趣的客戶可以預約他們樣板間，相信一定會給你帶來更大驚喜。

看到這里你會發現，保利對「保利·虹橋和著」的重視和打磨，作為「和著系」上海首秀，將為板塊帶來一次全維度的「品質革命」。

04

「品質時代」踐行者

一次搶占先機的入局機遇

2023年，保利發展董事長劉平首次對外提出「品質時代」，強調要回歸企業經營本源，拉開了新一輪產品升級的序幕。

自此保利在上海不斷升級產品與強化戰略布局，打造具有地域性、差異化的引領性產品，滿足不同層次需求的美好生活愿景。

保利上海項目布局

首先是圍繞“一江一河”戰略的布局，保利始終站位最核心的土地資源，保利世博天悅、保利外灘序等豪宅接連亮相，讓行業看到保利頂級產品的雕琢能力。

保利世博天悅實景圖

其次是前瞻性的戰略板塊長期深耕，保利擅長把握最有潛力的發展脈絡，近幾年他們連續在大虹橋、五大新城等完成連續布局，回應品質時代的理想人居需求。

保利上海項目布局

尤其是圍繞北虹橋6年內連落三子，北虹橋正式進入「保利時間」，更是充分展現了保利對板塊持續看好、堅定深耕的決心。

保利虹橋和著效果圖，過程稿僅供參考

作為保利深耕北虹橋的第三個重要作品、「北虹之星」的首發封面著作、保利「和著系」的上海首秀，「保利虹橋和著」的戰略高度不言而喻，也值得更多追求品質的改善型客戶關注。

對于真正理解板塊價值、產品價值的客戶來說，跟隨保利發展一起，搶占北虹之星首發優勢，這可能是最好的一次入局機遇。

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