連環政策刺激下，最近半個多月來，四大一線城市新房市場迅速回溫！

　　二線城市傳導，杭州、成都、南京等地樓市也出現積極信號，主城不少板塊的新建住宅和二手房成交量都有較明顯增長。

　　同時四季度，涉及一批重大項目迎來實質進展，部分在按流程穩步推進。

　　01

　　就在近日，房地產的重要地位再被官媒提及！

　　17日，一篇題為《重新認識和肯定房地產業的支柱地位》的文章出現在《中國房地產報》上。中房報隸屬于住建部旗下主管媒體，具有官方背書。1993年創刊至今，房地產類權威行業媒體。

　　中房網文章出來后，其他多家媒體迅速跟進。

　　文章稱，從全球來看，房地產業在絕大部分國家都是支柱產業，2021年以來，房地產市場持續調整，對國民經濟造成嚴重拖累。

　　在此背景下，重新討論房地產的產業性質，肯定它對國民經濟穩定、健康發展的支撐作用，不僅是認識經濟規律和當前經濟形勢的需要，也對推動房地產市場“止跌回穩”，進而穩定中國經濟有重大意義。

　　總結與建議：

　　房地產業作為支柱產業，已在全球經濟中展現出不可替代的作用。從理論分析和實踐觀察出發，中國經濟的長期健康發展仍需要房地產業的支撐。

　　為此，未來應采取科學靈活的政策，既避免過熱，也防止過度收縮，確保房地產業穩健發展，為經濟增長、社會穩定和財富積累提供持續動力。

　　———以上文章的作者署名北京師范大學政府管理學院教授董藩。

　　要說這位董教授可不是一般的人，早前因不少名言被稱為“中國地產網絡紅人”。因其大膽敢言，號稱“中國房地產四大名嘴” 之一，部分言論爭議頗大。

　　對于今天董教授提及的房地產支柱言論，目前就出現了兩波見解。

　　一波人認為，房地產向好的前提需要信心修復，讓百姓看到希望，目前這一問題并未得到妥善解決，很多地方依然存在爛尾樓，延期交付還在不斷涌現，買賣雙方的矛盾并未緩和，老百姓的收入沒有大幅度提升。

　　另一波人則表示，房地產關聯鋼鐵、化工、加電、輕紡等各行各業，波及面廣泛，是一個綜合樞紐產業，需要承認它在國民經濟發展過程中的貢獻，現在經濟恢復不及預期，要及時扶一把，帶動更多人就業，促進實體經濟的活力恢復。

　　本質上兩撥人都沒錯，都有各自立場，但在房地產疲軟之際，要辯證的看待這一問題，從大局出發，深刻認識樓市對經濟的影響。

　　當務之急，穩樓市=拉經濟=促發展=保就業，其緊迫性比任何時候都重要！雖然董教授此前不少言論備受爭議，但這次不同以往，樓市已經掣肘國內經濟發展，要盡快人為干預，避免波及面進一步擴大。

　　現在回頭看，三年前出臺的三道紅線，對房企和樓市直接封喉，殺傷力太大。所以單從這一點，我個人是贊同董教授說的《重新認識和肯定房地產的支柱地位》，目前各行各業失業率增高，中間層消費低迷，需盡快出臺更多有效、惠民的救市政策，穩定信心。

　　當然若有不同觀點，底部也可留言討論。

　　02

　　燕子磯再迎利好！區域內公辦高中即將投用！

　　根據南京建設消息，燕子磯南師附中曉莊校區主體結構已全部完成，進入收尾階段。作為南師附中的高中新校區，曉莊校區總占地約6.7萬方，總建面約8萬方。

　　其中，南區地上5層，北區地上12層。行政樓、教學實驗樓、圖書館、會堂、體育館、食堂和宿舍綜合樓等依次排開。未來將有2400名師生在此學習、工作。

　　南師附中曉莊校區位于和燕路與神農路交會處，鄰近地鐵1號線“吉祥庵站”，東南側就是南外仙林燕子磯新城學校。

　　據了解，這所學校按照綠色建筑二星標準設計建設，校園內全部選用高效空調系統、節能燈具、節能型電梯等用能設備，有效減少運行能耗。

　　圖書館，室內及室外均采用了清水混凝土，墻上一排排圓孔與模板縫相呼應，展現出建筑本身真實的自然肌理和結構美學，營造出獨特的“素顏”美。

　　校園南區各棟大面積應用了清水混凝土，不同于普通混凝土，成型后不需要再用涂料、墻紙等裝飾，直接在表面涂一層或兩層透明的保護劑，提高施工效率，增強實用性也更環保。

　　新型幕墻材料的應用也是校園一大亮點。 建筑外墻大面積采用了鏤空透光玻璃磚和玻璃纖維增強混凝土（GRC）新型裝飾材料。

　　除了保持美觀，墻面GRC材料的輕質性使得安裝和搬運更加便捷，制作的隔音墻板能夠有效地阻擋聲音的傳播，提高建筑的隔音效果。

　　在綜合樓屋頂，設置156平方米的太陽能集熱板和200平方米的太陽能光伏板，提供可持續的電和生活熱水。學校的衛生潔具也全部采用二級以上節水器具，年節水量可達到20%以上。此外項目還設置了3處雨水回收池，凈化處理后的雨水可用來噴灌綠化。

　　教室采用雙層low-e玻璃，這種低輻射率的玻璃具有優異的隔熱性能和高透光性能，起到保溫隔熱的作用。

　　在校園體育館西側，架空式操場跑道別具一格。為集約利用空間，項目將教學樓底部和操場底部都做成架空層，打開視野，利于通風，充分給師生提供了活動空間。

　　教學樓底部有4.6米架空層，操場底下有10米的架空層，然后慢慢過渡到6米，之間的坡度做成看臺，過渡空間之間還有風雨跑道，供學生雨天上體育課使用。

　　據了解，操場下方還設置了接送系統，家長接送孩子無需從地面通行，不僅能有效避免學校周邊道路交通堵塞，還能提升通行安全系數。

　　采用鋼結構連廊串聯起校園每一棟樓，多重連接滿足走班教學和自主學習的需求，裝飾后的連廊也為學生打造出一個多元化的學習討論空間。

　　未來，隨著該校區的完工和開學，燕子磯將實現“南師大滿貫”，從幼兒園到高中一站式教育。

　　03

　　雨花兩橋片區，城市界面煥然一新，多條道路陸續貫通！

　　隨著雨花臺區“兩橋 （鐵心橋-西善橋） ”片區，核心區山濤路、向秀路等四條支路的陸續完工，片區內累計開工建設的，39公里42條主次干道基本完成，“三橫五縱”路網持續織密，與河西板塊、南站板塊連接更加順暢。

　　站在數字大道和雨航大道路口看到，寬敞的路面、高標準的配套、現代化的公交站臺，帶給居民全新的出行體驗。

　　橫跨東西的數字大道、龍西路、韓府大街，連接南京南站與河西；貫穿南北的雨航大道、隴淮路、守正路，跨越秦淮新河南北。

　　數字大道西起寧蕪公路東，東至花神大道 （接南京南站宏運大道） 全長約5.25公里，雙向八車道，按主干道標準建設，預留快速路建設條件，是南京“經六緯十”中的緯十路，也是貫穿“兩橋”東西的大動脈。

　　該道路通車后和江山大街、宏運大道、東麒路、仙新路、江北快速路一起構成繞城公路與繞越高速之間的城市交通路網，把河西新城、兩橋片區和南京南站串聯起來，實現互聯互通，有效緩解了繞城交通擁堵壓力。

　　梅苑南路跨秦淮新河大橋9月正式通車，向北過秦淮新河后連接片區主干路隴淮路，向南連通軟件谷南園，為兩橋片區居民出行提供更加便捷、高效的新通道。

　　片區內同樣跨越秦淮新河的還有守正路、雨航大道。守正路作為岱山片區、秦淮新河百里風光帶和雨花數字城核心區間的核心紐帶，承擔起交通疏導與組織功能，成為飛架秦淮新河南北兩岸的重要發展軸和視覺景觀廊道。

　　截至目前，兩橋片區梅西路北段掃尾工作完成，迎江路南段、緯一路中段貫通，待中央商務區四條支路完工，年底將新增通車里程3.18公里，居民出行更加便捷。

　　就在最近，中鐵四局建筑公司承建的寧（南京）馬（鞍山）市域（郊）鐵路（南京段）濱江車輛段項目蓋外單體全部封頂，建設內容包括車輛段蓋下15個單體和蓋板外綜合樓、警務樓。

　　這預示著，距離寧馬城際S2通車越來越近！按照地鐵節點，寧馬城際明年就能全線通車，未來從南京到馬鞍山市區最快只要30分鐘，通勤時間大大縮短。

　　不僅如此，就在上周，涉及寧蕪鐵路擴能改造工程項目的征遷工作也傳來利好。

　　11月14日，征遷部門、所屬街道發布公告，將從11月15日至12月29日，啟動寧蕪鐵路擴能改造工程項目地塊上集體土地村民房屋的征收搬遷。

　　據了解，此次征遷涉及雨花的村子有：

　　鐵心橋街道馬家店村白土組、雨花經濟開發區近華村、板橋街道、板橋街道孫家村合面組、西家組、新建村斷山凹組、喬家莊組、永安村聯合組、前進組、陶家組、古雄街道古雄村、古樓一組、解放一組、路西一組、柿子樹村大柿一組、大柿二組、小柿組、后董組、汪莊組、王家壩組、夏洼組、小董組農民集體范圍內。

　　11月15日，征遷談判正式啟動，在雨花臺區古雄街道柿子樹小柿寧蕪鐵路擴能改造工程項目（雨花臺區）征地涉及房屋補償安置現場指揮部，村民陸續前來談判。

　　房屋初步調查結果也在現場進行公示。

　　據悉現場談判進展順利，三天時間，已有不少村民完成了交房。

　　《公告》顯示，對村民征遷的安置有兩種：房屋安置和房票安置，與當下大政策相符。上半年江寧已經大范圍推廣，并且取得了顯著成效 。

　　房屋安置：

　　安置房源位于潘窯征收安置房和綠洲南路二期安置房(殷富花苑南苑) ，向被征收人供應價格為5200元/平方米。安置房申購將按照交房順序，實行先交房先選房。過渡期為 12 個月 (從交房之日計算，按實際過渡期調整) 。

　　房票安置：

　　相關事項本項目可申請“房票安置”，安置政策為《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》(寧規劃資源發[2023] 118 號)及雨花臺區相關配套文件《南京市雨花臺區征收集體地涉及住宅房屋房票安置暫行細則》(雨政規字[2023]3號)，本項目被征收人簽訂補償安置協議并交房后，可與實施單位簽訂《房票安置協議》，申請房票安置。

　　征遷談判現場，有不少商品房項目進行展示。

　　可以預見，隨著征遷的推進，蕪鐵路擴能改造工程項目建設會更加順利。

　　目前最后2個多月，各房企去庫存在激烈進行，待年底前這波房源消化完，明年有些區域或將無房可售，一些低密度大面積改善會陸續補倉，房價會進一步沖高。

　　眼下對于預算不多，想在主城安家的朋友來說，年前這次談價機會要把握住。