剛去完重慶的地產朋友，一回到廣州，就跟我吐槽：“二娃，重慶的商業做得真好啊！你說廣州，商業咋這么落后呢？”

然后，沒隔多久，一位去了成都回來的朋友也跟我說：“二娃，成都的商業太棒了，太古里好好逛，SKP非常高大上。怎么廣州就沒有這種做得牛逼，又好逛的商業體呢？”

◆ 成都SKP

對此，我總是默不作聲......

因為，我確實不知道該怎么回答。

我嘗試著努力地想了想，目前，廣州商業做得比較高端，且運營較好的商業綜合體，好像一共就5個：

太古匯；天環廣場、igc天匯廣場、K11、以及萬博的四海城！

除此之外，我好像真的說不出別的名字了！當然，如果你們還有想到其他的，歡迎在留言區補充。

也正因如此，所以每次有人討論商業的時候，難免要吐槽廣州、嫌棄廣州......

喏~像下面這樣說廣州商業掉隊的評論，最近兩年，我在網上可隨處可見呀......

不過，在他的評論中，倒是提到了一個關鍵性的內容：“在接下來的10年，廣州會逐漸補齊商業短板！”

而關于這一點呢，二娃也相當認同！并且，在我看來，廣州商業重新崛起，或許不需要10年！

因為，目前已經確定，且正在建設中的高端王牌商業，就已經多達7個了！其中包括：

2個萬象系商業（白鵝潭萬象城+長隆萬博超級萬象商業）

2個新鴻基商業（廣州南站的新鴻基ICC+南沙慶盛站的新鴻基INC）

2個太古（白鵝潭太古里+太古匯）

1個k11（長隆萬博的K11 select）

發現了嗎？以上7個商業，每一個都在市場上具有絕對的地位和話語權。所以，他們的到來，必將改變廣州商業現有的格局。

此外，珠江新城跑馬場也一直傳聞會有SKP來，甚至設計方案都在網上提前曝光了！

附上幾張圖，你們感受一下，這該死的高級感和逼格！

◆ 跑馬場舊改方案

這么來看，廣州商業崛起，勢在必得！

那么，二娃提到的7個高端商業，如今進度如何了呢？我們一起來看看吧！

白鵝潭雙太古

從目前的航拍圖以及網友在網上發布的實景圖來看，白鵝潭雙太古已經出地面，處于打地基的階段。

◆ 聚龍灣太古商業現狀

根據太古公司公開信息顯示，項目將于2027年上半年正式落成。

不過，2025年年底，珠江太古里首開區就會開業，并且將陸續舉辦展覽、盛事、快閃店以及各種活動。

另外，從網上爆料的效果圖來看，聚龍灣太古商業風格類似成都太古里。會做開放式街區商業。同時，也會有盒子式的購物商場。

同時，也會有寫字樓+公寓，以及高端酒店。

◆ 僅供參考 圖源網絡

相當于，它是街區+MALL的開發模式。這種模式呢，會更加好逛，也更受歡迎。

街區商業街具體呈現效果，可以參考下面這個效果圖。

◆ 網傳聚龍灣太古商業效果圖

兩個萬象系商業

此外，聚龍灣太古商業旁邊，還有咱們廣州的第一個華潤萬象城。

目前，可以確定的是，這個白鵝譚萬象城是M1重奢定位（萬象系商業重，最高級別的定位），將計劃引入愛馬仕、LV、Burberry等國際知名品牌。

據了解，白鵝譚萬象城商業共有約26.9萬㎡，預計2026年正式開業。

目前，網上有傳它的整體效果圖，你們感受一下，覺得如何？（據說現在效果圖又優化了，但造型是沒變的，僅供參考）

◆ 白鵝譚華潤萬象城過程稿效果圖

而另一個華潤萬象系商業則在長隆萬博板塊。

二娃上周剛去了現場，由于圍擋，看不到具體進度，不過，這并不影響大家對它的期待和關注。

◆ 二娃現場實拍

比如，今年9月，項目的一則招標公示就引來了不少關注。

因為，從招標公示可以發現，長隆萬博板塊的萬象系商業，設計費高達8958萬！快接近1個小目標了。

據說，這也是華潤萬象系商業中，設計費最高的一個。

另外，值得一提的是，這個萬象系商業，可能會打破常規，你不能以簡單的“萬象城”或者“萬象天地”來定位它，它可能會以一個全新的系列亮相。比如“超級萬象”。

何為超級萬象？

在華潤體系說法有兩個：一是體量超級大，比如海南那個50萬㎡。一個是形態比較特殊，比如，長隆萬博的萬象商業。

一來，它形態特殊，既有開放式街區，又有商業MALL。屬于“街區+Mall”的全新消費場景。

二來，它是精彩文旅和精致商業的完美融合。比如，這個約24萬㎡的商業中心，還將與長隆融合。到時候，你在長隆歡樂世界游玩后，可以直接步行到萬象系商業中。另外，你在萬象系商業中，也可能看到長隆動物園里面的動物。

所以，長隆萬博的萬象系商業，真的值得期待！

而這次，二娃去現場還發現，長隆萬博悅府配建的72班小學已經正式封頂。

首批收樓的業主，預計2025年9月，孩子就能報名入讀。

現在，項目已經正式官宣了學校，幼兒園為番實、小學為東風東、中學為廣雅。每一個學校都是超級牛校。

著急孩子讀書，看中教育資源的朋友，確實可以優先考慮這個盤。

如果大家感興趣，想去看樣板房，想買這個盤話，可以加我微信，找我拿優惠！

一個 K11 select

而長隆萬博板塊，不僅有萬象系商業，還有即將竣工的K11 select！這也是廣州的第二個K11。

從目前的進度來看，整個商業基本已經封頂了。工人已經在開始做室內裝修和一些軟裝的工程了。

它的外立面，不是目前流行的全玻璃幕墻那種，但也挺有自己特色的。

從定位來看，肯定是低于珠江新城K11的，屬于輕奢范兒。當然，最后怎么樣還是得看招商如何。

總之，本來商業就非常豐富的萬博商圈，在華潤萬象系商業以及K11加入后，片區肯定更加熱鬧，商業價值也會再上一個階梯。

兩個新鴻基商業

最后，提到廣州商業，有一個港企不得不提，它就是新鴻基。

畢竟，廣州目前能拿得出手的5個商業中，新鴻基就占了兩個，一個是天環廣場，一個是IGC天匯廣場。

而接下來，新鴻基還將給廣州帶來兩個高端的商業綜合體。一個位于南沙慶盛樞紐站，案名暫定為新鴻基·INC

前不久，二娃去南沙時專門看了一下，目前，整個INC商業MALL外觀基本都做好了。

從外立面來看。還是挺漂亮的。俯瞰的話，造型有點像天環廣場的一半。

目前好像正在做內部裝修的一些工作，開業時間還未定。但南沙的朋友，可以期待一下！

另一個商業呢，則位于廣州南站，案名叫做新鴻基·ICC

剛好，11月初，二娃去廣州南站送人時，特意去看了下施工進度并排了幾張照片。

這不看不知道，一看嚇一跳：新鴻基ICC變化還挺大的嘛，轉眼都已經建了這么高了！

這也讓我覺得，廣州南站終于有救了！

因為，一直以來，廣州南站板塊最缺的就是商業，而它接客/落客的線路規劃，也一直遭人吐槽！

但新鴻基ICC到來后，廣州南站這兩個硬傷或許能夠完美解決。

首先，據我了解，新鴻基icc建成后，將與南站通過連廊無縫連接。也就是說，以后你去南站接人/送人，再也不需要擔心沒有地方坐，傻傻得蹲在某個角落，或者站在墻壁邊了。

你可以直接去icc商場里面逛逛街，喝杯咖啡什么的，以此打發時間等待朋友/親人的到來。

至于去南站接人“你找不到我在哪兒，我找不到你在哪兒的”問題，也可以通過icc商場完美解決。

比如，你出站后直接去到icc商場，然后告訴接你的人：我在icc商場的南門/東門。人家就直接過來了！

再說了，南站作為全國人流量第一的交通樞紐，沒有商業，這天量的人流紅利都白白浪費了。新鴻基ICC的到來，也能帶動消費，轉化這些人流紅利，帶來更多就業機會。

所以，ICC的到來，真的是利城利民！

據說，ICC首開區商業2026年上半年就會開業。不知道大家期待不期待呢？

另外，你們覺得這7個高端商業逐一落成開業后，能讓廣州商業崛起嗎？歡迎留言評論！

另外，如果大家想在這幾個高端商業附近買房的話，也可以找二娃咨詢。

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