今日(11月22日),長沙國際會展新城掛牌一宗純住宅地塊,地塊位于國際交流區(qū),緊鄰雅禮洋湖會展中學(xué),與運(yùn)達(dá)會展灣與城發(fā)會展壹中心相隔一條馬路。
地塊出讓面積3.27萬方,容積率2.5,計容建面8.16萬方,起始樓面價3800元/平米。宗地除要求統(tǒng)一封窗外,無其他競買要求。
(來源:長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng))
地處國際交流板塊
三大名校環(huán)繞
[2024]長沙市070號地塊位于長沙國際會展板塊中的國際交流片區(qū),該片區(qū)是板塊內(nèi)發(fā)展最早的片區(qū)之一,開發(fā)項目較多,教育資源豐富。
具體到地塊來看,宗地位于運(yùn)達(dá)會展萬和城發(fā)恒偉壹中心之間,周邊還有大漢春和云境、新城明昱東方等項目,社區(qū)底商可以保障居民購物,同事運(yùn)達(dá)會展灣配套大量商業(yè),未來商業(yè)也會有較好的資源。
教育是該地塊較大的亮點(diǎn),地塊西北面是壓力洋湖會展中學(xué),東南面是新鮮出爐的長郡會展中學(xué),背面是育英會展小學(xué),三大名校環(huán)繞,未來教育資源位列強(qiáng)一梯隊。(長郡會展中學(xué)具體信息,請點(diǎn)擊:片區(qū)測評|長郡落定,會展新城再添王炸教育,雙高地成型共鑄輝煌)
作為以景觀出圈的片區(qū),宗地緊鄰瀏陽河,周邊還有濕地公園和一些小型公園,居民休閑空間充足。
品牌房企高度參與
房地產(chǎn)市場逆市高位運(yùn)行
國際交流片區(qū)作為長沙國際會展片區(qū)的首發(fā)區(qū),憑借其規(guī)劃和配套的快速落地吸引了大批品牌房企進(jìn)駐。
按時間線來看,4年時間國際交流區(qū)先后進(jìn)駐了萬科地產(chǎn)、新城控股、運(yùn)達(dá)集團(tuán)、大漢城建、城發(fā)恒偉等房企。
同時,從片區(qū)項目開盤表現(xiàn)來看,即使在逆市下,國際交流片區(qū)項目的開盤始終保持高去化率,房地產(chǎn)市場也始終保持高位平穩(wěn)。
11月長沙縣供地“爆發(fā)式”增長
月度供應(yīng)涉宅地高達(dá)25宗
2024年長沙縣前8個月無涉宅地供應(yīng),進(jìn)入9月份,長沙縣開始陸續(xù)推出涉宅地塊,到11月長沙縣供地“爆發(fā)式”增長。
11月長沙縣供應(yīng)25宗涉宅地塊,其中5宗位于松雅湖板塊,6宗位于萬家麗板塊,4宗位于黃花機(jī)場板塊,另外空港新城、泉塘、長沙國際會展等板塊也均有1-2宗地供應(yīng)。
供地質(zhì)素來看,地段位置較好的主要是今日供應(yīng)的長沙國際會展板塊純住宅地塊;2.0以下低容積率地塊多位于萬家麗北和空港新城等偏遠(yuǎn)板塊。
用途來看,僅一宗商住用地,位于泉塘板塊,商業(yè)占比30%,其余均為純住宅地塊。
整體供地質(zhì)素并不高,偏遠(yuǎn)板塊地塊較多,且片區(qū)供地較為集中。
總結(jié):11月的土地市場是屬于長沙縣的,長沙縣近期的土地市場是屬于長沙國際會展板塊的,隨著教育、景觀、交通等配套資源的逐步落地,片區(qū)土地資源愈加受關(guān)注,12月26日!這或?qū)⒂謱⑽放品科蟮倪M(jìn)駐。
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