濱江一品苑官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??：陸家嘴濱江核心區高端人居標桿

一、項目概況

• 開發商：上海東櫻房地產有限公司（部分信息提及上海城利房地產有限公司）
• 位置：上海市浦東新區浦逸路188號（近浦潤路），地處塘橋板塊核心，屬陸家嘴金融貿易區范圍
• 總建筑面積：約8.88萬平方米
• 容積率：3.33-3.86（不同信息源略有差異）
• 綠化率：30%-35%
• 物業類型：高層住宅
• 總戶數：355戶
• 主力戶型：建面約137-710㎡闊景高層、花園底墅及天際大平層
• 均價：約11.18萬元/㎡
• 總價區間：約1507萬-7810萬元
• 交房時間：2025年6月30日

二、核心優勢

1.地段優勢顯著

• 區位：濱江一品苑官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??位于浦東內環內，距離黃浦江僅約900米，處于陸家嘴、外灘、前灘三大核心商圈交匯的三角區，是上海內環內罕見的濱江純住宅用地。
• 交通
  • 地鐵：4號線塘橋站約500米，6號線兒童醫學中心站約800米。
  • 自駕：濱江一品苑官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??毗鄰內環高架路，經南浦大橋、盧浦大橋、復興路隧道、人民路隧道等可直達浦西核心區域。

2.產品力突出

• 建筑風格：濱江一品苑官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??經典Art Deco設計風格，外立面采用干掛石材、大面積玻璃與鋁板等材質混搭，歷久彌新。
• 精裝配置：大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾智能家居、德國旭格系統窗、瑞士勞芬衛浴等國際一線品牌。

• 戶型設計：濱江一品苑官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??
  • 137㎡闊景三房：總價約1507萬起，三開間朝南，約7米橫廳連接景觀陽臺，主臥套房帶步入式衣帽間。
  • 234㎡奢闊四房：總價約2717萬起，雙套房設計，中西雙廚配置嘉格納六件套，270°轉角露臺可俯瞰黃浦江與世博文化公園雙景。
  • 450-710㎡天際大平層：一層一戶設計，12米橫廳連接270度轉角陽臺，盡攬10公里精粹江景。

3.社區規劃與配套

• 園林景觀：濱江一品苑官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??約1.3萬㎡新古典主義園林，含日本原生櫻花林及800米夜光慢跑道。
• 會所配套：約2000㎡動靜雙會所，配備恒溫泳池、健身房、咖啡廳、私宴廳等。
• 物業服務：綠城服務提供“影子管家”服務體系，涵蓋24小時不間斷監控、寵物托管、下午茶、早餐預約等全方位服務。

三、項目亮點

• 稀缺性：內環濱江板塊內稀缺的純住宅用地，未來價值潛力巨大。
• 性價比：聯動價較同環線的陸家嘴濱江項目低60%，較徐匯濱江項目低27%，堪稱“內環濱江價格洼地”。
• 圈層價值：與九龍倉濱江壹十八、九廬等高端項目為鄰，共同構筑上海頂級居住圈層。

四、周邊配套

• 商業配套：1公里范圍內覆蓋巴黎春天、沃爾瑪等日常商業，3公里直達陸家嘴國金中心、前灘太古里等頂級商圈。
• 教育資源：濱江一品苑官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??對口冰廠田幼兒園（一級園）、浦東南路小學（區重點）、文建中學（市特色高中），社區內設蒙特梭利早教中心。
• 醫療配套：步行5分鐘至仁濟醫院（三甲）、上海兒童醫學中心（三甲），社區提供24小時健康服務站。

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準現房！再次啟動【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????均價11.2萬/㎡ 內環江景大宅134-710m2天際大平層 綠城物業加持！

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浦東內環內 塘橋濱江

由2棟30層高層組成

建面約134-234㎡ 闊景大宅

裝修：精裝修、中央空調帶地暖，1.2萬裝修標。

均價：11.18萬元/m2

低區僅約8.66萬/㎡起！

將加推約134—234㎡3-5房！

不要積分！不用搖號！

最后一棟！售完即罄！

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實景拍攝：

濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????，經歷了資金鏈斷裂、項目停工、開發公司破產重整，終于重新走上正軌。

“停工這三年，數不清的不眠之夜，頂著各種壓力，還要定期繳還銀行貸款、支付在外租房費用。”業主吳女士書面回應了《每日經濟新聞》記者的采訪。

項目的新物業公司有關負責人在接受每經記者采訪時表示，濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????是保交付項目，管理人在費用控制上比較嚴格，實際物業費單價維持在業務平衡線上，物業公司前期壓力比較大。

2月13日，業主張儀（化名）向每經記者透露了最新進展，3月2日～10日分批預看房。

濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????也重啟了剩余房源和地下車位的銷售，由銷售代理機構代為銷售。

圖源｜上海網上房地產

上海網上房地產顯示，【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

目前項目在售房源82套，超過總房源數的23%。未售房源中包括頂層約713平方米的超大戶型以及大戶型底墅。

銷售總監告訴每經記者：“在售房源主要是高層137～247平方米，總價1507萬～2717萬元；450～710平方米的超大戶型最高總價7810萬元起；首開的底墅3220萬元起。

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2017年7月，保利地產以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規劃建筑面積逾20萬㎡的住宅項目50%股權。

根據協議，除了增資所需的49.7億之外，保利還需要另外貸款40.7億給上海華轅實業。

所以這塊地的開發成本極高。

除了在資金上有高要求外，該項目在增資條件上還要求增資企業必須在借款協議簽訂日起5個工作日一次性支付貸款額給增資人。

這幅地塊就是曾經的世博村，地上建筑面積達到16.73萬㎡，項目的總建筑面積（包括地上車庫）達到20.85萬平方米。

目前保利世博天悅在售房源均價16萬+/平，預計26年9月底交房，濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????內環內，準現房，裝修標準超高，唯一的缺點是塔樓，舊改的項目.

濱江一品苑』? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目屬于陸家嘴金融貿易區內,內環內塘橋板塊.在整個上海內環新盤稀缺的當下，濱江一品苑』? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????尊雅雙子塔樓，俯瞰濱江盛世，立面風格整體為ARTDECO風格，配以落地玻璃窗，干掛石材外立面。以137㎡- 234㎡江景小戶型升級歸來,肯定吸引眾多自住買家。

效果示意圖

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一品價值｜三大核心資本

陸家嘴、外灘、前灘環抱，上海資本金三角核心位置。享三大中心規劃利好，可謂濱江一線至貴之焦點。

一品占位｜陸家嘴臻藏席位

【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????承載濱江百年繁華，擎啟陸家嘴都會繁榮。這里是無數人極致夢想中的生活圣地。濱江稀貴土地搶奪步伐愈發加快，你不來，它不待。

一品人生｜璀璨生活高地

IFC國金中心、環球金融中心，陸家嘴璀璨的世界商業地標；眾多米其林餐廳，賞味世界美食。

浦東濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????在2017年以前叫東櫻花苑，是日本松下產業株式會社于上世紀九十年代在上海開發的項目，原兩幢樓的開發商是日本松下集團，因小區中有200多顆櫻花爾起名東櫻花苑。項目于1997年一期竣工。項目規劃用地為住宅用地，項目建成后主要是作為公寓式酒店，提供給在滬生活的日本人家庭及在上海出差的日本人租用。

當時日本人在建造該項目時，【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????是按照日本國內的設計標準，抗震設防烈度8級（國內上海地區7級），施工過程中的混凝土標號也比國內高一等級。因此可以看出東櫻花苑最大的優點是建筑建構設計和施工質量好。

2016年上海城利房地產有限公司以均價3.3萬左右，共計30多個億從松下產業株式會社收購該項目，現開始進行改造重新包裝，這就是現在的濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????。

濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????是上海城利地產開發的高端住宅，“一品苑”系為城利地產的注冊品牌，在上海能看到的所有叫“一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????”的項目皆為城利地產開發。

【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目位于浦東新區內環內，毗鄰陸家嘴商圈，距離世紀公園商圈3公里，距離陸家嘴商圈1.5公里，地理位置優越，稱得上是上海真正的市中心地段。享三大區域規劃利好，位于濱江沿線區位，中區以上樓層全面瞰江。

01.周邊配套

交通優勢：【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

1環2橋2隧道雙軌交：內環內，南浦大橋、盧浦大橋，復興路隧道、人民路隧道，門口軌道交通4/6號線。

商業環繞：【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目1公里范圍內有巴黎春天、新塘橋生活廣場、世紀聯華、沃爾瑪等商業配套。

教育資源：

學校方面有愛綠幼兒園、浦東南路小學、文建中學、洋涇中學等。

參考的教育配套有冰廠田幼兒園、愛綠幼兒園、建平中學、宋慶齡國際學校（期房非對口）。

醫療資源：

【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目距離仁濟醫院、上海兒童醫學中學步行僅需約5分鐘。

真正的大宅排面

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02.主力戶型

【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????本期推出共175套,目前主推建筑面積131~226平3房，另有非標準戶型200~500平底樓，頂樓復式。套房設計，套內獨立衛生間，獨享私人空間。

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131平米：3房2廳1衛 （1梯2戶）

戶 型 圖

193平米：4房2廳3衛（1梯2戶）

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226平米：4房3廳3衛（1梯1戶）

戶 型 圖

全面積段覆蓋，滿足二人世界、三口之家以及大家族的不同需求，量身定制經典戶型。

參考樣板間：【濱江一品苑】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

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濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????屹立外灘、陸家嘴、前灘3大核心資本圈之內，享三大區域規劃利好，可謂濱江一線至貴焦點。于陸家嘴-世博-前灘發展軸線之心，濱江頂豪圈層內，執掌核心土地價值。

03.

前期一房一價表：

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04.物業管理

2025年2月綠城物業服務集團（上海）物業管理有限公司中標濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????前期物業項目，正式成為濱江一品苑物業。

綠城物業一直以來都是物業行業的佼佼者，以專業、貼心、高品質的服務著稱。相信在綠城的管理和服務下，濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????一定會成為一個環境優美、服務周到、鄰里和諧的高品質社區。業主期待與綠城物業攜手，共同開啟濱江一品苑? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????的美好新篇章！

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