2024年，濱江集團老板戚金興為公司定下基調：主動臥倒，匍匐前進。

但從目前情況來看，濱江集團今年在土地市場上的表現依然兇猛，尤其是在大本營杭州，拿地金額更是力壓綠城一頭。

在中指院榜單中，今年前10月，濱江集團以218億元的區域拿地金額穩居杭州榜首。從行業新增貨值榜單來看，濱江集團以470億元的全口徑新增貨值排名TOP7 。

然而，在業績方面，濱江集團卻是堅決貫徹了戚金興的號召，只不過不是“臥倒”，而且“跪了”。

2024年前三季度，濱江集團營業收入約407.83億元，同比減少12.09%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約16.33億元，同比減少33.94%。

事實上，利潤下滑是濱江集團近兩年來較為突出的業績問題。濱江集團今年還曾陷入變相降薪風波，其誘因同樣是業績下滑。另外，房屋質量問題和業主維權也在困擾著濱江集團。

拿地兇猛拖累業績？

為了捍衛杭州一哥的地位，濱江集團在杭州的拿地態勢一直可謂兇猛。

近日，杭州迎來第18批次宅地出讓，也是本月第二場不限價土拍。最終3宗地塊均溢價成交，成交總金額51.37億元。

其中， 濱江集團以總價 39.54 億元成功奪得奧體博覽中心地塊，成交樓面價 48186 元 / 平方米，溢價率 33.85% 。

盡管該地塊成交樓面價沒有打破今年10月江灣新城50717元/平方米的新晉單價“地王”，但已是杭州宅地成交樓面價TOP2的地塊。

濱江集團一直鐘情杭州。2023年，杭州共進行15場土拍，累計成交涉宅地塊123宗，總成交金額1780億元，位列全國第二。其中，濱江集團在杭州拿地27宗，對應金額501.2億元。

2024年，濱江集團拿地勢頭強勁，僅1-10月在杭州地區拿地金額就總計218億元，位居行業第一。然而，這種兇猛的拿地情況也產生了一些負面影響。

2024年前三季度，濱江集團實現營業收入407.84億元，同比下降12.09%；歸屬于上市公司股東的凈利潤16.33億元，同比下降33.94%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤14.91億元，同比下降38.89%。

從利潤方面來看，凈利潤下降幅度大于營業收入下降幅度，主要是受交付體量較2023年同期減少及交付項目本身毛利下降影響。

同期，濱江集團的 毛利率為 10 .43% ，較去年同期下滑 4 .56 個百分點，這是由于結算項目多為 2020 年、 2021 年獲得的項目，存在自持、地價高等原因，拉低了毛利率 。

在現金流方面，濱江集團前三季度經營活動現金流凈額為-14.07億元，同比減少293.02億元，降幅達105.04%。

分析來看，這主要原因是濱江集團維持較強的拿地力度，購買商品、接受勞務支出相對穩定，但報告期內資金回籠受銷售同比下降、按揭首付比例下調，以及形象進度未結頂等按揭放款條件受限因素影響，導致現金流轉負。

此外，濱江集團的銷售業績也有所下滑。根據克而瑞數據，2024年前三季度實現銷售面積170萬方，同比下降32.97%；銷售金額801.3億元，同比下降34.39%。

年初，戚金興為濱江集團定下的目標是，2024年銷售額達到1000億元以上，占行業總規模的1%，全國排名在15名以內。目前來看，千億目標的壓力給到了第四季度。

曾陷入變相降薪風波

今年年初，濱江集團陷入變相降薪的傳聞風波。

4月起，有消息稱，濱江集團對員工薪酬結構進行調整，將工資月發數下調，部分職級下調幅度達35%左右，同時年終績效發放比例有所變化，引發員工熱議。

此前，濱江集團一直以優厚的員工福利著稱，曾在2022年給員工放了16天長假，并發放5萬消費券等，其福利待遇堪稱地產界的天花板。

然而，此次薪酬結構調整被部分員工認為是變相降薪，盡管公司表示總體今年的人均收入與2023年相比保持不變，但并非人人平均，而是通過KPI考核來實現獎勤罰懶，優秀員工有望增加收入，而得過且過的員工則可能減少收入。

除了薪酬結構調整，還有濱江集團員工曾在抖音上爆料，稱自己于2021年6月1日入職濱江酈城售樓處當客服，2022年5月5日卻被公司以不符合錄用條件等理由單方面無理由解裁，不同意離職就要被轉崗保潔。

據分析，濱江集團此次薪酬調整或與行業形勢及公司自身經營策略有關。

近年來，房地產行業面臨諸多挑戰，市場波動較大，濱江集團雖在杭州等區域仍保持一定優勢，但也需應對市場變化帶來的壓力。

2023年，濱江集團新增土地儲備項目中杭州占比雖高，但權益土地款有所減少，同時公司的一些經營數據變化也促使其調整管理策略，而薪酬結構調整可能是其中一環 。

另外，2023年，濱江集團實現歸母凈利潤25.29億元，同比下滑了32.41%，盈利能力減弱，同時杭州樓市的變化也給公司帶來了壓力，銷售表現不佳，資產減值風險增加，在此背景下公司選擇通過調整薪酬結構等方式來降低成本。

對于傳聞，戚金興在2023年業績網上說明會上予以回應，強調此次薪酬結構調整是為了加強管理，深化細化管理標準，并非單純的降薪行為。

戚金興如何應對失衡？

戚金興，1962年3月出生于浙江省杭州市。1987年，戚金興擔任杭州市江干區第四建筑工程公司副經理，積累了豐富的建筑行業經驗。

1992年，戚金興憑借敏銳的市場洞察力和勇于拼搏的精神，用借來的8萬元創辦杭州濱江房屋建設開發公司，開啟創業之旅。

1996年，戚金興將公司升級為杭州濱江房產集團有限公司；1999年，公司完成轉制，成為杭州首家成功轉制的房地產企業。

之后，濱江集團進入快速成長時期，先后獲得“金色海岸”“陽光海岸”“武林壹號”等多個杭州市區優質土地資源，并打造出多個城市級的重要項目。

2008年5月，濱江集團在深圳證券交易所正式掛牌交易，這是公司發展的一個重要里程碑，為其進一步擴張提供了強大的資金支持。

此后，濱江集團在市場上的影響力與日俱增，2010年商品房銷售總額突破百億，2012年達到110億元，并位列中國房地產百強榜第30位，充分展示了其在行業中的強勁競爭力。

之后幾年，房地產行業由盛轉衰，很多房企放緩拿地腳步，尤其是民營房企。但濱江集團一直保持積極的拿地節奏，最終導致盈利下降，現金流緊張。

另外，濱江集團也在近期遭遇了一些市場波動帶來的影響， 出現了一些房屋質量問題及相應的業主維權情況。

據證券之星消息，2024年3月12日，消費者程某反映其購買的濱江集團旗下杭州濱江房產建設管理有限公司的電梯存在質量問題，要求更換，但至4月18日未達成調解協議。

在寧波，有濱江望品項目的業主反映，隨著房價大幅下降，房屋質量問題逐漸暴露。該業主指出，小區圍墻存在質量瑕疵等問題，且認為開發商在品質把控上與宣傳不符。

此外，2024年6月4日，濱江物業未經業主同意，強行入戶拆卸獨居業主的電卷簾，導致業主陽臺欄桿損毀、墻布脫皮、電器損壞等一系列問題，引發業主強烈不滿并報警。

在此之前 ，濱江集團旗下部分樓盤也曾出現房屋質量問題，引發業主維權 。

2022年，杭源御潮府業主投訴該樓盤存在“藍眼睛”不藍、住宅架空層使用真石漆、戶外泳池變成景觀水池、綠化減少、外立面鋁板翹曲變形等6大問題 。此外，業主還反映本該屬于全體業主的綠地被圍合或變相圍合用作小區疊墅的私有花園。

2023年，杭州拱墅區的錦翠金宸府被業主投訴存在虛假宣傳、逃避資金監管賬戶等問題。同年，長沙的濱江1913也出現精裝交付質量不符合問題。

濱江集團作為知名房企，其房屋質量問題和業主維權情況受到了社會的廣泛關注。這些問題不僅關系到業主的切身利益，也對濱江集團的品牌形象和市場聲譽產生了一定影響。

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