中關村三小，大家都知道，無論是師資力量，還是硬件，還是生源，在全北京都是一騎絕塵的超級牛小，中關村第三小學自1981年成立，地處中關村科技園區的核心地帶，2016年，建成萬柳北校區，而中關村部歸為中關村一小。

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看看三小的硬件，是這樣的：

食堂特別好，12塊錢的自助餐隨便吃。

超大操場、中央圖書館、多媒體教室應有盡有，課外活動非常豐富，普通的咱就不說了，人家有高爾夫球課，咱就是說，大學有高爾夫球課的，也比較少吧？

師資力量更是頂配，很多都是北京市青年骨干教師，區骨干教師，區學科帶頭人，集中了海淀區的精銳力量，而且三小的教學嚴格且有特色，并不是快樂教育，作業量也很大。六年級的畢業生要參加答辯，討論的課題非常多，還有很多小孩小學畢業之前就能達到雅思7分的成績。

教學也很有特色，教室之間的墻可以推開，從而自由組合變成三室一廳，這樣三個不同年級的學生可以組成一個學習共同體，既有班級內的學習，也有班組群的大小孩子的跨齡、跨學科學習。是一種新型的教學組織形式，一個家庭式的師生學習與生活基地。以此推動學與教方式的創新，形成積極多樣的學習關系，解放師生的教育力。

名流云集:莫言、康輝、鐘南山、雷軍、郎平等大咖會在三小的畢業典禮上出現，他們小學的時候，就能見到我們普通人只能在電視上見到的人物。

這種牛小，哪個父母不想讓自己的娃去上啊，普通小學在三小面前真的是黯淡無光。

可是當我看完三小的房子以后，對普通家庭要不要讓自己的娃去這種超級牛小進行了一個思考。

萬柳是海淀區政府、公安局等機關單位集中的區域，眾多知名高校都在萬柳，萬柳的居住人群大多數是科研院士、企業高管、IT精英、政府工作人員，早年的萬泉新新家園住過級別挺高的人物，這個板塊的各種資源都是頂配的。

三小劃片的小區有：匯新家園、新紀元家園、鋒尚國際公寓、怡水園(山水傾域) 、蜂鳥社區、康橋水郡、光大水墨風景、碧水云天、萬城華府、新起點嘉園、萬柳書院，這些小區的單價，大部分都在10w以上，這是今年降到低點的一個單價情況，之前還要高，大部分都在12w以上，具體的成交價分析還有萬柳這邊小區的一個踩盤情況，后面都會分享給大家，還沒有整理完，這篇文章咱們就不過多介紹成交數據了。

就拿2024年10月份成交的房源情況來說，共55套，1000w以上的房子，占了29套，占比達到50%以上。實地看完房子以后，其實這邊很多都是大戶型，不少都到2000w左右，更有萬城華府、萬柳書院這種頂級豪宅，富人云集，而且三小也有很多zb。

2000w的房子除了面積大一些，其實小區啥的也就那樣，在朝陽豐臺石景山之類的，能買到的比這些小區好太多了。這邊房子的意義不只是房子，地段+配套占比更大，更是一種人群，一個圈層。

所以咱們普通人要不要花大價錢去蜂鳥社區買個三小的占坑房，非要把娃往里面塞？

雖然蜂鳥的占坑房都跌到500w左右了，很多家庭也負擔得起，但是當面對資產和社會資源遠遠高于普通家庭的同學家長時，是不是自己也會有很大的壓力？當面對花大價錢雞娃的家長時，是不是有充足的財力也去雞娃，是不是會感到非常焦慮？今年三小沒有調劑，咱們先不考慮調劑的因素，如果娃是個普通的小孩，能不能承受住心理落空的失望感？小升初派位的時候，掉坑進入片區內普通的中學時，又會不會后悔沒有給娃選一個初中更均衡的片區？

娃的同學畢業的出路，可能是出國，也可能是上很牛的初中，也可能上私立中學，他們的家長早就給安排好了出路了，并不是普通家庭能做到的，即使跟人家上的同一個學校，最后的去處也是不一樣的，就跟同一個大學畢業后，有的同學住上千萬豪宅，有的同學只能當社畜是一個道理，這種落差能不能接受？

小孩只是小，不是傻，同學之間的差異他也能感受到，當同學去國外旅游，去報個特貴的班，去干啥干啥的時候，他也會自卑，牛小開闊的眼界和這種自卑感對小孩的影響到底孰輕孰重？

圈子不同，不必強融，普通家庭就想點普通家庭能做的事，選個低調踏實的牛小就挺好了，家長都差不多，別人的光環并照不到自己身上，跟你一起開家長會的人再厲害，也與你無瓜，小學同學的關系網對大部分人來說都比較薄弱吧？

今年的蜂鳥社區占坑房暴跌，從之前的將近1000w，跌了將近50%，直接腰斬到了500w。原因有幾個：1、當然是大環境下，普跌，家長們也在量力而行；2、海淀的陽光招生，小升初的時候，三小所在的片區小升初的派位和三小這種頂級牛小相比，就有點不夠看了，小升初派位在海淀來說不是特別好；3、之前三小調劑太多了，導致家長不敢買，從而蜂鳥的占坑房直接被砸了下去

以上就是我對看完萬柳片區的房子以后，對資產1000w以下的普通家庭，要不要買三小對口小區的一個思考，一般我對買海淀學區的群友的建議可能是八一和萬泉小學會多一些，我的觀點不一定對，就當拋磚引玉，引發一下大家的思考吧，三小絕對是我心中的白月光，想清楚上面的問題就行。

當然我也不是鼓吹躺平的人，人活著就要干活，那些社會知名人物尚且在努力奮斗，普通人更沒有資格躺平，學歷再貶值再沒用，也比沒有強，選擇的權利和機會都不一樣。我只是希望大家量力而為，兒孫自有兒孫福，我理解的并不是讓孩子愛咋咋地，而是孩子也要為自己的人生承擔自己相應的責任，不強求但盡人事。

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