得承認(rèn)，我們生活在一個充滿鄙視鏈的世界里。

群體里如此，城市里如此，片區(qū)里如此，樓市里如此。

在“宇宙中心”白沙組團(tuán)，其內(nèi)部各區(qū)域也充滿鄙視鏈。

其中，鄭開大道兩側(cè)為王，象湖周圍為王中王。

其中，中原大道以南的原老白沙鎮(zhèn)片區(qū)，處于鄙視鏈的末端。

甚至，很多“樓市專家”，把白沙組團(tuán)的樓市分為象湖片區(qū)+白沙片區(qū)。其中的分界線是綠博大道。

這種劃分邏輯，我想笑。

很多所謂主播，鄙視老白沙鎮(zhèn)片區(qū)，鄙視白沙鎮(zhèn)樓盤。

也能理解，畢竟老白沙鎮(zhèn)片區(qū)確實(shí)城市界面一般，確實(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)味挺足。

這是歷史問題和現(xiàn)實(shí)問題造成的。沒辦法。

要解決白沙鎮(zhèn)片區(qū)的問題，本質(zhì)上是三條路的修建和完善。

1、中原（同城）大道的完全貫通。

同城大道目前是個半拉子工程，是個爛尾路，是個斷頭路。

嚴(yán)格意義上，同城大道只修通了鳳棲街到萬三公路那一段。

想解決白沙鎮(zhèn)片區(qū)的城市形象和路網(wǎng)問題，同城大道向西打通連接?xùn)|四環(huán)內(nèi)的商都大道至關(guān)重要。

目前，沒有連通。停滯多年。

問題出在哪？

也許是拆遷的錢吧。

2、隴海快速路東延道路的開建和建成。

這個事，明眼人一看就明白。

隴海快速路東延一期，從東四環(huán)開始，到東五環(huán)外結(jié)束。說了兩年了。

到現(xiàn)在為止，還沒實(shí)質(zhì)性動工。

原始是啥？

不知。

也許還是錢。

各位想想：

如果此路開建、建成，不只是解決交通的快速通行問題，更是能解決目前東四環(huán)外商都大道道路形象和兩側(cè)城市界面問題。

可是，他就是不開修。

你能咋辦？

3、東五環(huán)高架快速路的開建和建成。

東五環(huán)高架，我們也都知道。喊了快2年了，方案定了，前期工作也都做完了，甚至路中間的綠化帶里的樹也都拔了。

從北五環(huán)S312開始一直到南港，沿著東五環(huán)和豫州大道修高架，氣勢磅礴。

大工程！！！

如果此路修建、修好，則白沙鎮(zhèn)被包裹進(jìn)來，滿滿的都市感。

在白沙鎮(zhèn)的東邊，會佇立東五環(huán)高架+隴海快速路高架交叉的大立交橋。

你想想那種感覺。

無論如何，這三條路，在未來3-5年，一定會建成。

只是，需要時間。

在此之前，靠什么？

靠產(chǎn)業(yè)，靠公共配套，靠城市界面的完善，靠產(chǎn)業(yè)園。

是的，在新的中原科技城規(guī)劃里，白沙南及白沙鎮(zhèn)片區(qū)被定位為：

企業(yè)研發(fā)試產(chǎn)與企業(yè)孵化組團(tuán)。

在11月21日東區(qū)管委會網(wǎng)站公布的《鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)雁鳴社區(qū)部分街坊規(guī)劃修改論證報告》批前公示中，更加確認(rèn)了這一定位。

從規(guī)劃調(diào)整可以看出，最大的變化是原來的住宅用地、高中用地變?yōu)榱水a(chǎn)業(yè)用地。

原定的鄭地美景紫華城后期住宅用地，沒了。

保留了公園用地、小學(xué)用地、商業(yè)用地，作為配套建設(shè)用地。

住宅用地，減少。

貌似，這里要建設(shè)京創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

“打造智能制造、未來能源、生物醫(yī)藥等科研轉(zhuǎn)化中試基地”。

而在鳳棲街東、商都大道北、復(fù)興路南的片區(qū)，原來的東潤城商業(yè)地塊，也修規(guī)為小微企業(yè)園M1用地。

結(jié)合這次調(diào)規(guī)，暫時這個片區(qū)的新土地規(guī)劃如下：

按照邏輯判斷，這個圖上鳳棲街東邊的紅色地塊，大概率未來還會變更為M1產(chǎn)業(yè)用地。

很多人一聽是產(chǎn)業(yè)用地，以為這里要蓋工廠。

這種理解是錯誤的。

現(xiàn)代意義上的M1用地，本質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)綜合用地。

其功能可以多樣化。

比如，在這個片區(qū)的北邊，中原大道北邊，東五環(huán)西側(cè)，同樣是M1小微企業(yè)園用地，今年已被鄭東新區(qū)平臺公司鄭州高健生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司拿地。

要建設(shè)鄭東新區(qū)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園。

我們可以想象：

如果白沙南老白沙鎮(zhèn)片區(qū)建設(shè)更多的這種現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，這是多么好的事情啊。

他能帶來產(chǎn)業(yè)，能帶來企業(yè)，能帶來就業(yè)，能帶來人。

有人，就有消費(fèi)，就有洗腳按摩看電影逛街需求，就有租房需求，就有買房需求。

這個方向，絕對是對的。

而同時，住宅用地在減少，住宅供應(yīng)在減少。

如果這個路徑走通了，預(yù)感白沙鎮(zhèn)片區(qū)規(guī)劃的剩余的9塊住宅用地，還會調(diào)整規(guī)劃。

變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)用地。

有的住宅用地，變?yōu)榱水a(chǎn)業(yè)原地；

有的商業(yè)用地，變?yōu)榱俗≌玫亍?/strong>

白沙的微觀規(guī)劃，未來還會變化。

而白沙南片區(qū)，在未來三年內(nèi)會大變樣。

因?yàn)椋心侨龡l路的帶動。

因?yàn)椋械罔F8號線的影響。

因?yàn)椋?strong>河南中牟新區(qū)的聯(lián)動。

至于六合CBD，再等三年吧。

本文完。