上海11月天氣轉冷，但樓市卻一點都不冷、甚至還有點熱。

以市區豪宅板塊標桿的新天地為例，從成交價格上就能看出端倪——

10月，翠湖天地成交6套，最低17萬不到；

11月，翠湖天地成交14套，其中均價30萬的翠湖天地4期有2套，最高一套將近40萬單價。

感受還蠻深的，上半年翠湖1高區單價16萬+也能買到，現在17都懸；

翠湖3期年頭還有單價15+的低區房源，現在沒有17根本別想了。

講道理，這個價格擺在這里，隔壁預計17.6-18萬的上海壹號院真是笑醒了，隔著500米單價便宜10萬/平，你選新房還是二手：

P.S.上海壹號院實體樣板房下周開放，主推310-390平，感興趣的同學可以去現場看看。

再看看中產偏愛的大寧：

10月+11月是2024年過得最好的月份，單月成交量約等于上半年的1-2倍，金茂府目前穩定在13萬上下，和隔壁中建二局大寧地塊價格基本持平。

大寧金茂府三期：162平四房2030萬成交，單價約12.5萬；

大寧金茂府一期：150平三房2000萬成交，單價約13.3萬。

這么一比，中興路板塊的靜安天玥12.1萬其實不算貴——

大寧中環13萬+、虹口新地塊估計要15萬單價，靜安內環、1號線50米步行、類一梯一戶的新房12.1萬，聽著價格是不是就舒服多了？

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再來看看唐鎮： 在11月下旬，唐鎮二手房價很明顯成交價比10月高了、房源也少了。

以板塊里標桿的仁恒東郊花園為例：

10月成交了5套不到，單價最高7.8萬；

11月成交快20套，最高單價8.6萬；

再來看看御橋：

同樣是浦東主力1000萬級學區自住重點考慮區域，御橋的標桿次新房海上傳奇和金色城市同樣面臨筍盤賣得飛快的情況，有客戶因為出差耽擱3天，回來房源被搶走的案例。

無論是市區豪宅還是外環次新，很多板塊的情況都在告訴我們一件事：

高性價比房源正在快速去化，這是市場信心回升、價格筑底的前期特征。

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今天是12月1日，11月份的二手房成績也已經出爐——

11月30日當天，上海二手房成交1227套，11月累計成交27050套，日均成交902套，創下年內新高，市場成交繼續保持高位運行；

這一波政策加上新地王誕生，老百姓和領導們都能過個好年了。

講道理，10月份二手房稅費減少、加上11月這次新地王出現，悄悄就在推動二手房交易、某種程度上也是利空新房—— 現在的二手房和新房之間差距最大的就是一個2-3%的中介費，小中介1%遍地走，但是買來的是一個現房；

新房價格也沒便宜到哪里去，還要等2年+潛在維權風險，總有人愿意選前者的。

事實上，上海這一波政策調控指向性非常明確：

二手房減稅，把交易量拉起來，畢竟上海大盤75%的交易都是二手房，新房占比并不高；

新房出地王，給這波新房抬轎子，年底造一波紅盤+高積分，2025年開個好年。

理想很美好，至少2024年底不會難賣，但到了2025年：

你的薪水漲沒漲、裁員有沒有變少，才是真正決定是否轉好的決心性指標。

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