史詩級拐點已到！在諸多樓市政策利好下，豪宅率先提振市場信心，國內的頂級購買力，已經開始錨定豪宅產品。

巴金曾這樣定義豪宅生活：“住在城市中最驕傲的位置，在每個人都知道并且向往的地方，過著常人無法窺及的生活，上演個人與家族的傳奇。”

這樣的生活，只為少數人而定制，在此時代機遇下，他們該如何拿捏最佳公式，直接鎖定頂級資產最優解？

“尖貨”必須兼具社會價值、文化價值、居住舒適度三大核心維度，對此我們構建了一個豪宅評估指數↓

套用這個公式，我們會發現，凱旋新世界竟是這一公式的最優解、廣州豪宅市場中的天花板。

社會價值高度

與城市共建，穿越周期韌性成長

如何量化凱旋新世界與廣州城市共建的親密度呢？那就需要“社會價值指數”來評定。

社會價值指數（滿分10分）直接關聯著豪宅與城市的共生關系、行業影響力以及經濟貢獻力，在綜合考量公式中賦予35%的權重。

與廣州共生

見證城市重大躍遷

自改革開放以來，新世界中國就深度融入廣州發展進程，凱旋新世界更是其深耕中國的代表作，沒有之一。

·2003年，珠江新城勢起，作為廣州的“國際會客廳”。凱旋新世界首開即一鳴驚人，與珠江新城CBD共生；

·2009年，東塔動工，珠江新城CBD乃至世界級城市地標面世，助推城市國際化進程；

·2010年，凱旋新世界借廣州亞運會開辦的契機推出廣粵尊府，架起了廣州與世界溝通的橋梁。

至今，在廣州城市價值再度更迭之際、樓市調整關鍵期，凱旋新世界再度“凱旋”，【廣粵觀邸】為市場再注新動力。

|珠江新城夜景 樓市陣地攝

在這里，既能享受當下的城市頂級資源，又能在城市持續發展中收獲巨大的資產增值潛力。

珠江新城的發展史，就是廣州豪宅的成長史，凱旋新世界則定義了廣州豪宅發展的新高度，其城市發展地位綜合公式可得9.6分。

極具前瞻性

豪宅行業領軍者

作為最早在廣州開發豪宅項目的房企之一，新世界中國開發的項目基本基于城央核心。如二沙島上的新世界花園別墅，當年售價就達4.5萬元/㎡，“住新世界的房子”成為當時評價富豪的標準。

此后，以獨特社區魅力、長期主義產品力、強勁資產增值力的行業代表作凱旋新世界，順勢而生。

|凱旋新世界實景圖 樓市陣地攝

多年來，大多數同期豪宅項目逐漸被替代，但凱旋新世界歷久彌新，廣粵尊府開賣13年漲超360%左右，年化收益高達12-16%，房價漲幅直接領跑市場！

|凱旋新世界實景圖

這樣的行業內深厚影響力、頂級資產的保值企穩力、業主身份的彰顯度，綜合公式評分得9.3分。

雄踞核心地段

助推珠城經濟發展

珠江新城作為廣州的經濟磁石，屢創佳績：GDP3328億元、200家世界500強企業、13家跨國公司總部、42家領事館、118棟甲級寫字樓……以僅占全市的 0.2%的面積，豪創全市1/8的GDP。

|珠江新城 樓市陣地攝

李嘉誠曾說：“地段，地段，還是地段。”地段是豪宅最核心的價值支撐，而凱旋新世界就坐落于珠江新城這一廣州經濟發展的強大引擎之上。

凱旋新世界之于珠江新城，就如ONE57億級頂豪之于紐約曼哈頓。以其核心競爭力，博得塔尖人士的青睞，他們在區域內消費與投資，直接推動了區域經濟的發展。

凱旋新世界與城市經濟脈搏同頻共振，經濟貢獻指數綜合公式可得9.1分。

綜合評定，凱旋新世界是具有極高社會價值和資產增值潛力的頂級豪宅項目，其社會價值綜合可得:

9.6x40%+9.3x35%+9.1x25%=9.4分!

圈層國際濃度

與世界對話，獨創頂尖國際化社區

在全球化浪潮洶涌的今天，文化價值賦予豪宅獨特的魅力與靈魂，是滿足業主精神需求、構建高端社交圈層的關鍵因素。

文化價值指數（滿分10分）是豪宅內涵的核心體現，在綜合考量中權重占比35%。

高級煙火氣

高端社區商業前沿

珠江新城房價高企，但不是每個樓盤都可以稱為“豪宅”，它們的居住氛圍、圈層分化明顯，顯然凱旋新世界才是“真豪宅”之解。

秉持“中國從這里看世界、世界從這里看中國”的理念，以國際化街區獨特模式打造的廣粵天地脫穎而出。

｜廣粵天地實景圖

這里匯聚了各國米其林、黑珍珠餐飲等眾多國際品牌的首家店，在這樣多元的環境內，業主們觥籌交錯之間，建立長期友好的國際商業往來。

2022年，新世界斥資5000多萬，邀請國際知名商業空間設計機構GLC和景觀設計單位KMCM擔綱，對廣粵天地“不停業”整體煥新。

從最初的規劃藍圖到如今的繁華盛景，廣粵天地的社區商業已然成為一個典型符號。

｜廣粵天地實拍圖

凱旋新世界定義了何為高級煙火氣，讓業主無需遠游，在家門口就能盡情品味全球頂級美食，深度體驗國際化生活，商圈指數綜合公式可得9.2分。

松弛感滿分

多元文化共融

凱旋新世界通過廣粵會、廣粵天地，營造多元文化交融的氛圍。在這里，業主們真正體會了何為松弛感、時尚感、國際化交織的日常生活。

就如剛舉辦年度圣誕亮燈儀式、【廣粵天地】15周年慶典活動，整個廣粵國際社區迎來了最璀璨的時刻。

凱旋還定期舉辦拉斐爾藝術展、意大利美食節、ISFFC國際電影節……不同的文化在這里相互碰撞、交融，形成了獨特的無國界的廣粵人文氣韻，為業主們打開世界藝術殿堂的大門，讓其共享前沿的藝術文化結晶。

??｜往年廣粵天地活動實拍圖

正所謂，做善事容易，但長期堅持難，凱旋新世界卻連續13年支持全球最大型的環保行動——“地球一小時”，為全人類的生存環境貢獻綿薄之力，為業主投身全球環保行動提供優質平臺。

凱旋新世界的長期投入、服務升級、社區營造及各種各樣的圈層共建，為業主們提供了國際化交流平臺，文化活動指數綜合公式可得9.7分。

社交無國界

世界級圈層氛圍

作為廣州僅有的兩個官方認證國際社區之一，凱旋新世界吸引著各國領事、五百強公司高管等高端人群。廣粵會會員中30%為領事館住客，占駐穗領館三成以上，形成高度多元化社交圈層。

｜廣粵天地實拍圖

在這個無國界空間里，你可以看見各色面孔在親密交流，或許點到同一口味咖啡的你們，就是最有緣分的朋友。

二十年來，“每次歸家，都是凱旋”這句標志性口號深入人心。凱旋新世界不僅是住所，更是城市塔尖人群的身份符號。擠進這個豪宅社區里，業主們能共享全球最新資訊和無法估值的資源。

對此，凱旋新世界的圈層多樣性指數綜合公式得分9.6分。

綜合商圈、文化活動和圈層多樣性三大指數，配以公式計算，凱旋新世界文化價值指數可得：

9.2x20%+9.7x35%+9.6x45%=9.6分!

居住舒適度指數

與環境共融，打造塔尖人群完美居所

拋開外在價值因素，當房子回歸到最基礎的屬性，就是舒適。

舒適的居住環境、合理的社區規劃以及周到細致的服務，是豪宅品質的基礎保障，也是我們最為關注的核心要點。

用“居住舒適度指數”（滿分10分，權重占比30%）來評估，你會發現，在珠江新城住得最舒服的豪宅社區，還得是凱旋新世界。

頂尖社區規劃

數字之美在于細節

在居住舒適度上，凱旋新世界的“社區規劃”起著關鍵作用。

珠江新城這樣資源高度集中的區域，在其它項目為擠占最大的資源優勢而密集開發時，凱旋新世界卻立足長期主義，開創“超級豪宅”規劃典范。

大膽點說，容積率>4的房子，都不能說是豪宅，但凱旋新世界容積率2.9！

還有約11萬㎡占地面積、整體約5米的抬高設計、最大樓間距可達450米等其它項目無法復刻的“數字魅力”，超脫于其它豪宅的運營思路，匠造了珠城唯一的低密度豪宅社區。

｜凱旋新世界實景圖

這樣“奢侈”的規劃賦予了建筑獨特的視覺效果和寬敞舒適的感受，為業主營造出高舒適度、高私密性的居住氛圍。凱旋憑借“業主體驗感優先”的堅守，社區規劃指數綜合可得9.8分！

絕版綠化率

被自然包圍的房子

珠江新城寸土寸金，綠化面積和活動空間少一點好像也能將就。但凱旋新世界偏不將就，直接圈出了4.8萬㎡的中央園林，堪比其它社區的整體面積！

|凱旋新世界實景圖 樓市陣地攝

戶均含園量約32㎡的精心規劃細節，精準地滿足了居住者對自然與居住空間融合的需求，讓綠色與生活無縫銜接。

凱旋新世界的業主可以隨享“閑看庭前花開花落，靜觀天邊云卷云舒”的境界，綠化情況綜合可得9.5分。

多層次景觀

珠城獨一檔自然美學

本次推出的廣粵觀邸位于整個樓盤中區，屬于社區C位，廣粵天地、廣粵會都聚集在這里，景觀層次最為豐富。

部分房源甚至可以望“江景+園景”，從窗前望去，江景的壯闊與園景的寧靜相得益彰，早已形成了專屬凱旋業主的生態社區。

前后臨江帶狀公園與珠江公園環繞，構成絕美景觀，宛如一個“聚寶盆”，在 “綠化系數” 上奠定了舒適靜謐的居住基調，景觀資源指數綜合可得9.1分。

凱旋新世界為業主呈現稀缺的中央美景、長期主義舒適住宅，根據綜合評定，凱旋新世界在居住舒適度指數方面可得：

9.8x40%+9.5x25%+9.1x35%=9.5分!

|凱旋新世界實景圖 樓市陣地攝

在綜合價值評估體系中，當綜合評估指數≥8 分，具備極高的綜合品質，堪稱無可挑剔的頂級豪宅。凱旋新世界綜合得分高達9.5分，傲然屹立于廣州豪宅市場之巔，構成了豪宅最優解。

11月30日，【廣粵觀邸】VIP專場的成功舉辦，專場單宗達成交1.5億！價值恒定與市場追捧，凱旋新世界依舊是珠城豪宅“風向標”。

如今，新一輪“資產爭奪戰”已然打響，又一次事關魄力的考驗，凱旋壓軸典藏產品已然發售，“孤品”收藏機遇稍縱即逝，莫讓機會在片刻猶豫間錯過！

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