前幾天分析德勝月壇、上地翠微育英世紀城的時候，有小伙伴說讓我分析一下萬柳的成交數據，于是我就把近幾個月的數據收集了一下，并且把23年2,3月份的數據也整理了一下，一是看看現在的價格和高點的價格比降了多少，二是看近幾個月的一個成交價變化情況。

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2023年2月萬柳成交數據：

2023年3月萬柳成交數據

可以看到，23年2月和3月的房價高點成交數據取個平均值大概是15.4w左右。

2024年6月萬柳成交數據：

2024年7月萬柳成交數據：

2024年8月萬柳成交數據：

2024年9月萬柳成交數據（有個萬柳書院和萬成璽的成交拉高了單價）：

2024年10月萬柳成交數據：

可以看到整個萬柳片區24年6-10月的成交均價，相比23年2月和3月的成交均價是跌了不少的，咱們先看整體的一個情況，24年6-10月也算一個成交均價的平均值，是11.346w，相比于23年2月和3月的均價15.4w的單價，降幅：26.3%。這是整體的一個跌幅情況。

然后咱們再對比典型的幾個小區，為了反映整體情況，消除學位占用之類的這種偶然性誤差，我們拿蜂鳥家園、碧水云天、怡秀園這三個典型小區的一個均價的變化來對比。

首先來看著名的萬柳占坑房小區，蜂鳥家園：

23年2月均價17.28w

23年3月均價16.63w

24年6月均價11.36w

24年7月均價11.54w

24年8月均價11.13w

24年9月均價10.05w

24年10月均價10.38w

最高點和最低點的平均單價均價跌幅42%

再來看典型的萬柳片區改善盤，碧水云天：

23年2月均價16.2w

23年3月均價17.53w

24年6月均價沒有成交數據

24年7月均價12.69w

24年8月均價11.46w

24年9月均價11.14w

24年10月均價12.19w

最高點和最低點的平均單價均價跌幅31%。

最后看一下萬柳片區樓齡老環境差一些的小區，怡秀園：

23年2月均價12.77w

23年3月沒有成交數據

24年6月均價9.35w

24年7月均價8.78w

24年8月沒有成交數據

24年9月均價8.14w

24年10月均價9.24w

最高點和最低點的平均單價均價跌幅27%。

10月份由于樓市新政的影響，是9月份成交量的3.4倍，并且從單價上來說，價格有一個上漲。

以上就是萬柳片區中關村三小對口小區的一個成交數據的分析，11月份的成交數據也馬上出來了，過一陣我會把海淀的萬柳、世紀城、上地、羊坊店翠微、育英和西城的德勝、月壇等片區的一個成交數據情況都整理出來，結合之前發的成交數據，大家會對每個月的一個成交變化有一個感知，對未來打算買房的小伙伴一個參考。

下一期會分享各個板塊11月份的成交數據，以小窺大，咱們一起追蹤市場真實情況。

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