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最近深圳最熱的土拍地塊，南山后海T107-0107地塊成功出讓，最終競得者為華潤+中海，以185.12億元價格成交！

該地塊最終拍地溢價率為46.3%。

附近有中鐵南方總部大廈、中建科工大廈、喜之郎大廈、華強方特大廈、中海油大廈等總部大廈，還有蔚藍海岸2-3期等小區，該小區掛牌均價約10.9-11.9萬元/㎡。

該地采用“價高者得”的方式競拍。

住宅部分為純商品房，除住宅外，該地還將建設商務公寓、商業等。該地塊還將建設片區次地標，高度不低于200米！

這是深圳今年下半年出讓的第四宗涉宅用地，也是起拍價最高的一宗。

上半年，深圳僅在2月29日掛牌拍賣一宗涉宅用地，下半年供地節奏明顯加快。

T107-0107地塊位于深圳后海金融總部基地，掛牌起始價126.52億元，是深圳第九宗“百億地”。

深圳上一次出讓的“百億地”是位于深圳灣超級總部基地的T207-0060，由中海在2023年6月以125.32億元競得。

前8宗已成交的“百億地”分別為：

1.2014年1月，前海恒裕金融中心134億
2.2015年9月，龍華龍光玖鉆112.5億
3.2016年6月，光明龍光玖龍臺140.6億
4.2016年8月，華僑城&招商蛇口深圳會展灣310億
5.2017年12月，龍崗世茂深港國際中心239億
6.2020年5月，龍光前海天境115.97億
7.2020年10月，華發冰雪文旅城綜合體127.1億
8.2023年6月，深灣超總中海深灣玖序125.32億

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宗地號T107-0107，土地位置南山區粵海街道，土地用途二類居住用地+商業用地+道路用地（允許地上地下連通，除地下通道外，其余空間產權歸政府）；

土地面積38566.56平方米（北側地塊12197.30平方米，南側地塊22456.36平方米；其余為道路）；

建筑面積263000平方米，掛牌起始價1265200萬元，土地使用年限70年。

根據規劃設計要點表顯示，新建規定建筑面積263000平方米。

其中住宅176900平方米，商務公寓70000平方米，商業10000平方米，幼兒園（9班占地面積3000平方米）2900平方米，文化活動室1000平方米，還有便民服務站、社區老年人日間照料中心、托育機構、物業服務用房等。

該地塊為9月公布的宅地清單用地，深圳灣之前調規宅地。

該地塊在9月深圳公布的居住用地項目清單中，T107-0107宗地為深圳灣之前調規宅地。

今年7月份，[后海灣-東角頭地區]法定圖則DU10、DU13中的其中幾個地塊調成了商住用地。

調宅地的用地面積共34654平方米，規劃容積約8.0。

調整后規劃，DU10單元及DU13單元主導功能均調整為“商業服務業用地+二類居住用地（C+R2）”；

其中，地塊DU10-01用地面積12197㎡，用地性質為二類居住用地+商業服務業設施用地，容積率為8.0；

地塊DU13-01與原規劃南側兩地塊及部分規劃市政支路合并為一個地塊，編號不變，用地面積調整為22457㎡，用地性質為二類居住用地+商業服務業設施用地，容積率為8.0。

規劃顯示，DU10-01與DU13-01地塊的規劃建筑面積指標和配套設施，在符合單元控制總量、地塊主導功能和城市設計的要求前提下，結合建筑方案需求，可在兩地塊間適度騰挪”。

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從位置來看，該地位于深圳灣后海總部基地。

地塊幾乎與2號線登良站無縫銜接，1站可到后海。

東面是中鐵南方總部大廈、中建科工大廈、喜之郎大廈、鋼結構博物館等；南面則是華強方特大廈；北面則是中海油大廈。

西面隔著后海濱路是老牌大社區蔚藍海岸2-3期，此項目的掛牌均價約10.9-11.9萬元/㎡。

圖源：灣區之聲

從規劃圖則上可以看到，地塊周邊目前除西面以外，均以商業用地為主。

地塊在性質上，和中海深灣玖序有些類似，都是在寫字樓集群中劃出零星住宅用地，未來也不會形成住宅集群。

因為面海面會被寫字樓遮擋，所以可能只有高層才有可能看海（具體以實際為準）。

但此宗地塊在深圳來說，仍舊是稀缺的住宅地塊。

周邊擁有最頂級的城市配套，比如海岸城和華潤城等高端商業，不遠處就是人才公園、深圳灣1號、春筍和春繭等城市級網紅地標。