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作者 I 江珊 選址960

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民企上海舜晟建設集團將泰禾大廈收入囊中。

該交易是通過法拍完成的，標的物業成交面積約2.55萬平方米，成交價6.597億元（約合建筑面積單價2.59萬元/平方米），較評估價9.424億元折去30%（約合建筑面積單價3.70萬元/平方米）。

作為上海靜安核心區甲級精裝寫字樓，泰禾大廈2018年竣工，得房率70%，有4部高速客梯、24小時智能安防等高端配置，能提供良好的辦公環境。

相關報道稱，交易完成后，上海舜晟建設集團計劃將總部遷入，并對外出租剩余空間。

信息顯示，上海金融法院在京東資產交易平臺上架了「上海市靜安區恒豐路232、238、242、248、252、258、262 號，漢中路 233、243、247號房地產」，該資產為泰禾集團子公司「上海紅御」名下。7月18日，上海舜晟建設集團有限公司以最高應價勝出。

▲ 相關公告

拍賣房產位于泰禾大廈，范圍包括第1-3層、6-16層及地下1、2層，其中1-3層為商業用途，6-16層為辦公空間（1-3層中有部分部位以及4-5層為市政部門所有或使用，不屬于本次拍賣范圍。)。

泰禾大廈原為泰禾集團華東總部辦公樓，從地段區位、新舊程度、商務配套等角度看，屬于較為優質的資產，對外出售報價曾達到過16億元。

▲泰禾大廈

泰禾大廈坐落在上海靜安區天目西路恒豐路238號，東至恒豐路、南至漢中路、西至長安路、北至普濟路，地處內環線以內，緊鄰上海火車站，步行5分鐘即可到達地鐵1/12/13號線漢中路站，交通便利。泰禾大廈占地面積5230.15平方米。使用期限為商業40年，自2013年至2053年；辦公50年，自2013年至2063年。與浦西萬怡酒店、洲際酒店一步之遙，毗鄰南京西路、人民廣場商圈，周圍金融、商貿、消費等供給充足。

▲泰禾大廈

與此同時，交易文件也明確了該資產的一些限制條款。主要包括，根據靜安區 「一主三限」的產業發展要求，商業、辦公建筑不得分割轉讓。項目建成后整體持有應不少于10年。該項目辦公應以總部型辦公為主，不可建設公寓型辦公。不過，這些限制對自用為主的企業并不構成障礙。

果斷出手的買家是何背景？公開資料顯示，上海舜晟建設集團有限公司成立于2003年，總部位于上海市閔行區，是一家以房屋建筑業為主的大型企業。公司注冊資本及實繳資本均為1.018億元，法定代表人為楊勇。2022年，公司因產值達標且增速符合要求，被列入上海市建筑業穩增長信用激勵企業名單，獲得信用加分激勵。集團業務涵蓋建筑工程、市政工程、水電安裝等領域，擁有多項建筑業資質及商標信息。

從該交易看，產業資本近期頻頻入場「撿漏」，反映出大宗交易市場由「運營價值主導」的趨勢越來越明顯，「自用+運營」型買家有望與財務投資者并駕齊驅，成為重要的市場參與力量。

其入場邏輯不難理解，在成本維度上，以購買代替租賃能夠鎖定長期成本，規避寫字樓的租金波動風險，并借助資產折舊攤銷優化稅負結構，同步提升抵押融資能力，增強資本靈活性。在資產配置維度上，在低利率背景下，核心優質物業有獲取高于平均回報的收益潛力。在產業協同維度，產權物業能夠更好貼合企業經營，賦能實業擴張需求。

作為資產處置方，泰禾集團2020年公開市場債務違約，陷入流動性危機。截至2024年底，公司已到期未還款本金約735億元；公司被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產賬面值合計1072億元。5年來，泰禾集團償債逐漸從債務展期、協商兌付進入資產清算、破產重整為主的階段。其中，上線法拍平臺的還有泉州地標項目石獅·泰禾廣場。