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灣啟紫荊府項目位于前海媽灣板塊，西臨媽灣二路，北臨聽海大道，東接前灣水廊道及河岸公園。項目占地約1.5萬㎡，住宅建面約6.6萬㎡，規劃3棟住宅+1棟幼兒園，其中1棟一單元和1棟二單元為36層，2棟為37層，總戶數共485戶，4梯5戶，車位595個，車位比1:1.22，容積率4.75。主推約96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。戶型設計了大客廳、寬景陽臺、闊景飄窗等，擁有山海河多重景觀資源，計劃品質精裝交付。戶型采用建筑新規設計，戶戶大陽臺，分布式電梯設計，獨立電梯廳。

過往開盤情況：

2019年11月，招商領璽1期：推售456套住宅，銷售1、2、3棟，產品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四種戶型，產品均含精裝修交付。備案均價10.8萬/㎡，單價區間在8.7-12.3萬/㎡，總價區間在1049-1878萬/套。開盤當天全部售罄。

2021年9月，招商領璽2期：推255套住宅，備案價約8.58-12.2萬/㎡，均價10.25萬/㎡，均為毛坯交付。開盤當天全部售罄。

2023年10月，招商領璽3期（招商瑧璽）：推出320套住宅房源，戶型建面約106-128㎡的3-4房戶型，備案單價8.85萬/㎡起，總價934萬起。開盤當天，賣了227套房，去化71%。目前已經全部售罄。

區域介紹

前海劃分為3個片區，桂灣、前灣和媽灣：桂灣是金融區，前灣類似政務區，媽灣是比較純粹的居住區。桂灣和前灣啟動比較早，地塊比較零散，雖然配套相對成熟，但地塊小缺乏規模效應。

而媽灣因為城市規劃和建設比較后置，貨車絡繹不絕，集裝箱堆積，成熟度不夠高，給人留下不好的固有印象。

但媽灣是三灣中體量最大的，留白凈地很多，規劃方面也比較超前，有一定的后發優勢，比如“智慧媽灣”的打造理念，首條海底隧道接駁企鵝島等等。考慮到未來的長期發展，媽灣開發比較后置，自然起點和定位就會更高，地理位置上說不定順勢成為前海真正的中心。

從位置上看，媽灣是唯一一個在三個灣區里面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來有希望成為高端宜居生活住區。

圖中看清楚媽灣未來的配套規劃，有沿濱海岸線建設金融博物館、改革開放博物館、國深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標等市政配套集群。

根據規劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團和前海管理局合資成立的公司統一開發運營，最新定位是前海深港國際服務城，與桂灣深港國際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴區后的首要、重點推進項目。

而在此前，媽灣先導區還曝出絲路長廊、海絲小鎮、1.6平方公里的空中平臺、前海新地標等規劃，將建設國家館、國際經貿組織和國際文化交流組織等集群，并引進國內、國際總部企業集群。

此外，媽灣還確定要牽手騰訊，對標世界第一個智慧城市迪比克，打造以5分鐘步行生活圈為基本功能模塊的智慧理想人居空間。媽灣是前海三灣中唯一擁有山海合一資源的板塊。

媽灣背靠大小南山，對望大鏟灣騰訊科技城，既有內灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優勢生態資源。

要知道，市政配套可以從無到有，但自然資源是不可再生亦不可復制。即使放眼全球，有著豐富生態資源的片區往往價值更高。媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區。

媽灣面積高達726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅為1.28-1.48，可開發空間充足、舒適度高，大有可為。

此等優質的地理位置+優越的自然資源，是打造低密生態豪宅住宅區的不二選擇，深圳很難再找出第二個這樣的區域。這也就是官方不著急最先發展媽灣的原因。先建設配套、發展人才，再建房，增補前灣和桂灣的居住和公共服務功能，這樣才是一個板塊的良性發展。

交通配套

周邊共規劃6條地鐵線、2條城際軌道、1條媽灣跨海隧道及1個海空口岸。距離5號線媽灣站約300m，聽海大道貫穿前海，可短時間通達南山、福田、寶安，快速鏈接大灣區生活圈

教育配套

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。臨近小區南側有一塊九年制教育用地，但目前未招標。入住早期可能要到媽灣南二外學校或者前灣南二外學校上學。

商業配套

領璽一期項目自帶16.7萬平商業，加上不遠處頤灣府底商，基本可以滿足日常生活。印里首期商業（約3萬平），去年9月正式開業，會有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐。

休閑配套

項目旁邊即是河邊公園，周邊一個地鐵站距離有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，也可快速抵達寶中濱海公園等。

項目效果圖

項目戶型圖

96m2E戶型三房兩廳兩衛：

從空間布局來看，U 型廚房的設計極為人性化，大開間客廳與寬陽臺是整個戶型的最大亮點，西南向視野使得整個戶型采光充足，貫通式闊景陽臺與客廳、臥室雙通，極大地拓展了生活空間的寬度。主臥的飄窗臺也是一大亮點，弧形無柱轉角飄窗不僅提供了廣闊的視野，還增加了室內的采光。

111m2D戶型三房兩廳兩衛：

戶型實際為3+1戶型，客廳可作為一個大開間的寬廳，也可以隔出一個靈動空間作為書房、工作間。主臥空間南北通透，飄窗也得到了進一步的有效利用。同樣是貫通式陽臺連通客廳、臥室，陽臺的寬度要比96㎡戶型大許多，空間尺度提升明顯，且有東南、西南兩種朝向。

121m2B戶型四房兩廳兩衛：

橫廳四房，東南朝向，空間感開闊，采光通風佳，沒有大面積的走廊或過道，節省了空間，動線也更加流暢。主臥擁有更加開闊的景觀面，大面積的弧形無柱飄窗，將外部的自然光線引入室內，空間更加明亮寬敞。

122m2C戶型四房兩廳兩衛：

雙龍抱珠戶型，書房分布于客廳另一側，且難得是雙面采光+270°景觀視野。主臥南北通透，且擁有十分開闊的景觀面。貫通式陽臺聯通客廳以及靠近動區的次臥，實現長觀景陽臺。

142m2A戶型四房兩廳兩衛：

雙龍抱珠戶型，其中一間次臥位于客廳另一側，雙面采光，靠近動區，適合作為老人房或書房。客餐廳南北通透，兼顧橫廳與豎廳優點，空間感足，利用率高，動靜分離、干濕分離設計合理。貫通式超長寬境陽臺，采光舒適度高。

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