文/十一弟

海南三亞，是一個人口只有110萬的城市。

但作為國內唯一的熱帶濱海旅游城市，三亞每年接待的游客數量，多達3270萬人次。

相當于全市常住人口的30倍左右。

每三個去海南的游客中，至少有一個人選擇三亞。

十年前，三亞的游客接待量，還只有1480萬，這十年間的游客年均增長率，超過了8%。

碧海藍天、陽光沙灘、椰風雨林、游艇出海、海釣潛水、尾波沖浪……

三亞每年來來往往的幾千萬游客，很多人來了就再也不想走。

龐大的客流量，為城市帶來了源源不斷的活力。

一直到現在，三亞的常住人口，仍然處在凈流入。

去年，三亞的常住人口數量，繼續增加了4萬多人。

早在十年前，在天寒地凍的北方，像候鳥一樣旅居過冬，東北人很早就有了這樣的覺悟。

溫暖氣候、海景風光，吸引了二三十萬東北人定居三亞。

如果說宇宙的盡頭是鐵嶺，那么東北的盡頭，就一定是三亞。

據說，那時候三亞的外地購房者中，東北人占到八成左右。

為了招攬東北的客戶，三亞的開發商打出的廣告是——

“哪個東北人沒有套海南房？”

海南正在大力推進自貿港建設，將打造國際旅游消費中心和世界一流旅游目的地。

作為海南的中心城市，三亞在這幾年變得越來越開放、越來越國際化。

現在不止東北人，連西伯利亞的俄羅斯人，也不遠萬里地飛到海南，擠滿了三亞的海灘。

今年前三季度，三亞累計接待了逾50萬人次的入境過夜游客，比去年增長了兩倍以上。

根據官方統計，今年三亞入境游排名前三的客源地，分別是俄羅斯、韓國、馬來西亞。

在三亞，韓國游客喜歡體驗高爾夫和游艇出海，俄羅斯游客喜歡中醫藥康養和理療。

現在，三亞的海灘、景區、酒店和商業街，經常能夠看到外國游客的身影。

有人調侃，東北人之后，現在輪到俄羅斯人擠爆三亞了——

沒人能數清，三亞的沙灘上，究竟躺著多少俄羅斯人。

到明年，海南自貿港要實現全島封關運作。

今年底之前，要完成封關的各項準備工作。

封關不是封島，封關后的海南和三亞，其實會更加開放、國際化。

海南建設自貿港，本身就是當今世界最高水平的開放形態。

在海南自貿港，進口貨物實行零關稅，運往內地后征收關稅。

但又留了一個口子——

原產于海南或進口料件加工增值超過30%的貨物，轉銷內地可以免關稅。

這樣一來，不僅提高了島內就業率，本地人做進出口生意，更是如魚得水。

封關之后，內地游客往返三亞并不受影響，進出自由。

從前游客去三亞購物，得進免稅店，而且免稅額度只有五千塊錢。

今后，整個海南和三亞都變成了一個超級免稅店——

所有商品都屬于免稅商品，每個人的免稅額度，提高到了十萬塊錢。

明年，海南自貿港封關以后，不管是旅游、做生意，還是定居生活，不論是內地游客，還是外國人，三亞這座城市，都會變得更加開放，更有吸引力。

01

今年，作家余華出版了一本新的散文集——

《山谷微風》。

他在三亞待了近五個月時間，完成了這本散文集里收錄的12篇作品。

年初，余華與家人從寒冷的北京，來到了溫暖的三亞，駐留創作。

在很多歌涼風習習的午后，余華坐在室外的長桌一頭，喝著咖啡，吹著微風寫作。

余華說——

“在三亞就這樣安安靜靜地每天寫作，好像找回了從前的生活，回到了過去最好的寫作狀態。”

他筆下三亞的風，是坦率直白，是悠然松弛，是無限遐想的風——

“三亞的微風彬彬有禮……山谷微風柔和清新，親切友好，來到身上仿佛是不間斷的問候。”

夜晚，余華和太太一起散步，經常看到月亮的光暈，都是童年時看到的景象——

“我在三亞看到了小時候的星空。”

“通過光暈，我發現月光是金色的，而且經常能看到兩層光暈。薄薄兩層云彩，夜空非常美。”

三亞，是一座年輕、有活力，繁華卻又很有松弛感的城市。

站上鹿回頭公園，眺望整個三亞市區——

白的是高樓大廈，綠的是城市公園，藍的的活力海灣。

入夜，燈光璀璨，三亞灣內游艇與建筑夜景交相輝映、點線面成畫，一派繁華。

步入三亞城中走一走，你會發現，它被一條條河流交錯切割。

幾座橋把城市連接起來，清晨、傍晚，都能見到行人在河堤兩邊散步、鍛煉。

炎熱的街頭，還可以轉入地下風情街逛一逛。

從這一頭下去，從另一頭出來就不知道是哪里了。

這種拆盲盒一般的體驗，讓人著迷。

在椰夢長廊細長的沙灘上，踩著柔軟的泥沙，撿拾五彩斑斕的貝殼。

站在三亞灣輕輕卷起、溫柔退去的海浪里，夕陽拉長影子，遠處是噴薄的晚霞。

海棠灣內的蜈支洲島，沙灘、陽光、碧水，綠樹，構成一幅美麗的濱海風光。

海岸線蜿蜒綿長，海水清澈見底，潛入海底，感受一番色彩繽紛的海底世界。

走過江龍索橋，到亞龍灣熱帶天堂森林公園，一覽亞龍灣美麗海岸線。

這里絕美的風景，好似上帝遺落在人間的天堂。

有人說，三亞是文化沙漠。

可當走進南山寺，自然與人文緊密結合的風景寶地、壯麗奇觀，又會讓人大開眼界。

藏在崖州灣的大小洞天風景區，是瓊崖第一山水名勝。

風景區內保留著小洞天、釣臺、海山奇觀、仙人足、試劍峰等歷代名人詩文的摩崖石刻。

當夜幕降臨，三亞的另一面悄然展現——

璀璨的霓虹，熱鬧的街巷、燈火輝煌的高樓與星空交相輝映。

奢華酒店與購物中心，散發出現代文明的魅力。

三亞的夜生活豐富多彩——

美食街上的煙火氣，混合著海鮮的鮮美，彌漫在不夜城中，讓人沉醉。

每個人眼中，三亞的每個角落，都在閃閃發光。

這座城市，以其特有的包容性，接納所有來此的人們。

02

地處北緯18°，三亞是國內唯一擁有熱帶氣候的濱海旅游城市。

它最吸引人的地方，就是沙灘、椰林與港灣。

沿著蜿蜒綿長的海岸線，自西向東，依次分布著三亞最著名的幾大港灣——

崖州灣、三亞灣、亞龍灣、海棠灣。

過去四十多年來，三亞灣、亞龍灣、海棠灣都經過了高度的商業化開發。

有人說，海南打造濱海旅游的1.0版本，是三亞灣，發跡于城市化改造更迭；

亞龍灣，屬于濱海旅游的2.0版本，聚焦在了旅游服務業的提檔升級；

海棠灣，就是濱海旅游的3.0版本，建立起了三亞乃至海南的高端旅游業形態。

而地處三亞海岸線西端的崖州灣，是海南島上歷史最悠久的港灣——

它一直是中國最南端的通商口岸，中國古代海上絲綢之路出發和補給的重要港口。

但崖州灣的大規模商業開發，相對較晚。

后發優勢，在規劃上，崖州灣的想象空間，變得很大。

從三亞灣到亞龍灣，再到海棠灣，商業開發從早到晚，一直是后來者居上。

現在，輪到崖州灣了。

相比三亞灣、亞龍灣和海棠灣，無論是規劃定位，還是遠景野望，崖州灣的規格都很高——

在這里，除了依賴于海景風光的旅游業，還要植入科技產業。

三亞崖州灣科技城，定位為海南島唯一的科創高地，承載著未來科技創新的使命。

崖州灣的地理位置，得天獨厚，擁有極佳的緯度、適宜的溫度、南海的深度。

依托自然條件，崖州灣的產業方向，聚焦到了南繁育種與深海科技。

現代農業、海洋經濟，這是兩個最有前景的超級產業集群。

在崖州灣科技城，有了南繁育種、深海科技產業，成千上萬的高端人才，來到這里工作、生活。

有人調侃——

住在崖州灣，隨手敲開隔壁鄰居的門，就算不是院士，那也是博士。

為了高質量建設崖州灣科技城，海南引入了最先進的市場力量——

中國中化、招商局集團。

這兩家大央企，與崖州灣科技城管理局合資成立了開發運營平臺公司，借力央地合作模式，導入產業資源。

作為中國中化旗下城市運營領域的平臺企業，中國金茂深度參與了崖州灣科技城的開發與運營。

過去五年來，金茂在崖州灣代管建設了57個項目——

南繁種業科技眾創中心、中國科學院海南種子創新研究院科研樓、南繁公園（一期）、南繁博物館。

南繁科技城幼兒園小學、崖州灣科技城綜合醫院、南繁科技城完全學校、崖州區圖書館、文化館、體育館等。

這些項目總投資超過191億，總建筑面積將近300萬平米，其中有16個國家級、城市級重點項目。

有了高規格的城市規劃，相對成熟的城市配套，南繁育種與深海科技的超級產業集群迅速落地。

金茂只用了五年時間，就在崖州灣兌現了一座科技城。

最近，一位央企大佬談到，房地產的行業邏輯，發生了改變——

“短期看政策，長期看人口，人口看產業。”

“房、地、產，轉換成了產、地、房。”

“土地和市場，主要向高能級城市、向新興產業，特別是高新技術產業、朝陽產業聚集。”

房地產邏輯的轉變，在崖州灣得到了最好的印證。

03

作為國內有名的造城專家，金茂旗下有四大居住產品線——

金、玉、滿、堂。

其中，“金系”產品，打造自然社區，錨定居住奢華與科技健康；

“璞系”產品，融合了東方美學精髓與國際設計，提供返璞歸真的生活；

“棠系”產品，注重全齡生活，為顧家派定制溫馨社區；

“滿系”產品，詮釋“小滿勝萬全”居住哲學，倡導舒適的生活方式。

在崖州灣，金茂把滿系產品，落在了這里——

三亞金茂·天鷺滿灣。

這是金茂在全國布局的首座滿系度假社區。

小滿勝萬全，是一種不慌張的生活哲學——

它是平衡、和諧、內在豐盈的精神追求，是“剛剛好”的精神狀態。

它是恰到好處的生活態度，是看過自然風物后忠于自我的生活追求。

金茂在崖州灣打造的天鷺滿灣，讓小滿勝萬全的居住哲學，有了具象化。

二十年前，金茂參與三亞的城市開發運營，從亞龍灣希爾頓酒店起步。

現在，金茂要通過旗下的滿系產品，把它最擅長營造的星級酒店生活，搬進崖州灣。

◎三亞金茂·天鷺滿灣效果圖

天鷺滿灣的打造理念，簡單樸素——

用造酒店的方式，造一個社區、造一個家。

星級酒店的審美、設計、服務與運營，全都復制在了天鷺滿灣。

天鷺滿灣，就是一座滿配的豪華度假酒店——

項目設計運用了游輪形態的微曲線、采用了公建化的外立面。

營造了八大海島美景與五重情緒花園，上千平米的熱帶主題園林，懸瀑、雨林和水院交織。

酒店式門庭、半島藝術會所、浮島行政酒廊、夢幻島兒童樂園、綠氧健身會所、雨林食堂、海邊集市、銀河群島水上中心……

◎三亞金茂·天鷺滿灣效果圖

天鷺滿灣在社區內的每一處場景，都還原出了酒店里的度假生活。

用造酒店的方式造家，除了硬件設計，當然也少不了星級服務。

金茂在天鷺滿灣規劃了酒店級的定制服務體系，融入業主的日常生活——

度假生活管家，全齡社群管家，酒店服務管家。

在崖州灣，天鷺滿灣要呈現的生活形態，是金茂對滿系居住哲學的理解——

居住的最終形態，就是星級酒店的生活方式。

它要讓業主們每一次的歸家體驗，都能感受到一場星級酒店的度假之旅。

◎三亞金茂·天鷺滿灣效果圖

無論是來三亞旅居過冬的東北人，還是來崖州灣做實驗的科研人員，或是來這里度假觀光的游客。

當日常的生活，變成了酒店度假，誰都不會像候鳥一樣來回遷徙了。

是時候留在這里，安下一個家。