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在北京，究竟怎么選地段，一直是大家熱衷PK和討論的話題，有人說(shuō)得看“環(huán)線論”，也有人說(shuō)得看“中心論”。

在新的置業(yè)趨勢(shì)下，到底應(yīng)該看什么？這是官方定的基準(zhǔn)地價(jià)圖，仔細(xì)看，會(huì)發(fā)現(xiàn)北京的價(jià)格不單是環(huán)線決定，在西北五環(huán)和東北五環(huán)都分別突出兩個(gè)角，這是北京兩個(gè)最突出的產(chǎn)業(yè)高地，海淀上地和朝陽(yáng)望京。其中，北京亦莊，也實(shí)現(xiàn)了價(jià)值躍升。

這是因?yàn)?0年代互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)興起，中關(guān)村、大望京成為活力一角，眾多大廠崛起，互聯(lián)網(wǎng)浩浩蕩蕩向國(guó)際挺進(jìn)，科技巨頭重組；而到10年代，出現(xiàn)科技創(chuàng)新熱潮，5000億產(chǎn)業(yè)布局的亦莊迅猛生長(zhǎng)，成為全球高精尖產(chǎn)業(yè)新城，自然也成為北京一方價(jià)值高地。

如此來(lái)看，顯然中心價(jià)值要高于環(huán)線外溢價(jià)值，新的中心，也是機(jī)會(huì)所在。

01亦莊領(lǐng)勢(shì) 臺(tái)湖4成為外移「新中心」

過(guò)去十年，北京東南崛起一個(gè)產(chǎn)業(yè)高地——北京亦莊，但是卻面臨核心區(qū)域發(fā)展全面見(jiàn)頂，產(chǎn)業(yè)以及居住無(wú)法再支撐下一個(gè)十年發(fā)展的問(wèn)題，于是亦莊擴(kuò)區(qū)，把核心區(qū)66平方公里，擴(kuò)展到如今的225平方公里。

那么，有人問(wèn)了，新擴(kuò)亦莊新城核心究竟在哪里？

這個(gè)問(wèn)題的答案，藏在亦莊規(guī)劃圖中，官方指出，臺(tái)湖4街區(qū)將取代“兩站一街”，依托“三站一湖”，成為亦莊站前區(qū)的起步區(qū)，亦莊臺(tái)湖未來(lái)5年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

02三站一湖 臺(tái)湖4「新中心」迎來(lái)全維配套兌現(xiàn)

雖然作為五環(huán)外溢承載地的臺(tái)湖1和亦莊新中心的臺(tái)湖4片區(qū)均關(guān)注度比較高，但臺(tái)湖4屬于高速發(fā)展重心，坐享一城優(yōu)質(zhì)資源。這里可以從核心配套：公園、教育、產(chǎn)業(yè)三大要點(diǎn)來(lái)看。

比如嘉會(huì)湖濕地公園（規(guī)劃中），在水資源稀缺的北京，“湖”可以說(shuō)是引領(lǐng)城市發(fā)展的標(biāo)志性市政建設(shè)，從頤和園昆明湖、朝陽(yáng)公園的北小湖到大興南海子公園，每一個(gè)人工湖無(wú)不代表區(qū)域的名片與未來(lái)。而嘉會(huì)湖濕地公園（規(guī)劃中），投資約7億元，水域面積足足約57.9公頃，堪稱臺(tái)湖4不可撼動(dòng)的中心基礎(chǔ)。

此外，對(duì)比臺(tái)湖1僅有1條地鐵17號(hào)線來(lái)說(shuō)，臺(tái)湖4享嘉會(huì)湖地鐵站、亦莊火車(chē)站、次渠地鐵站黃金三角構(gòu)成的軌道中心，可馳騁科創(chuàng)國(guó)際軌道，連通全城，邁向國(guó)際，享受更多人流物流資金流。

同時(shí)，臺(tái)湖1僅有北師大附中，但臺(tái)湖4被打造成“亦莊教育高地“，對(duì)標(biāo)第二個(gè)河西區(qū)，不僅有西城雙名校北京八中分校、北京小學(xué)分校，還有景山學(xué)校和戰(zhàn)略留白用地，顯然是教育重心所向，匯聚更多優(yōu)質(zhì)教育資源。

最后，再來(lái)剖析重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，臺(tái)湖1分布醫(yī)藥研發(fā)、物流倉(cāng)儲(chǔ)等1.0傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，但臺(tái)湖4卻坐享4大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)，唯一國(guó)家級(jí)信創(chuàng)園，以及產(chǎn)業(yè)芯片、算能、航天等2.0科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，集聚信創(chuàng)領(lǐng)域90%以上的頭部企業(yè)，初步形成了鏈條完整、生態(tài)完善、體系完備的通明湖特色科創(chuàng)生態(tài)，主導(dǎo)未來(lái)十年發(fā)展主勢(shì)。

不僅如此，目前，嘉會(huì)湖濕地公園（規(guī)劃中）預(yù)計(jì)近期即將開(kāi)挖，亦莊火車(chē)站、嘉會(huì)湖站、次渠站已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，北京小學(xué)分校迎來(lái)重磅動(dòng)工，北京八中分校已獲施工許可證。從重要教育資源到重磅市政建設(shè)，亦莊新城新擴(kuò)臺(tái)湖4新中心，迎來(lái)大幅資源傾斜，成為板塊發(fā)展風(fēng)向標(biāo)。

據(jù)悉，未來(lái)嘉會(huì)湖西側(cè)還將新增體育用地、文化用地等等基礎(chǔ)設(shè)施用地，迎來(lái)兩宗住宅用地出讓。

03璀璨時(shí)代 亦莊優(yōu)選低密臻洋房

而璀璨時(shí)代，作為區(qū)域唯二在售新盤(pán)，最先享受種種福利。

【大空間】板塊配套職住平衡，享亦莊火車(chē)站、嘉會(huì)湖濕地公園（規(guī)劃中）、地鐵17號(hào)線嘉會(huì)湖地鐵站、信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、通明湖商業(yè)港（已招標(biāo)完成）、北京八中亦莊新城學(xué)校（規(guī)劃中，已獲施工許可證）、北京小學(xué)經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)校（規(guī)劃中，已獲施工許可證）、景山學(xué)校通州校區(qū)等核心生活配套，真正的亦莊核心臺(tái)湖4宜居宜業(yè)新體驗(yàn)。

【中空間】社區(qū)品質(zhì)，璀璨時(shí)代打造臻稀純洋房住區(qū)，9-11層低密洋房產(chǎn)品，2.0容積率，更多自然綠意和景觀視野，大幅提升生活松弛感。

【小空間】品質(zhì)生活，社區(qū)打造璀璨生活館已全維實(shí)景綻放，包含自助超市、私宴廳、健身瑜伽室、四點(diǎn)半學(xué)堂、共享書(shū)吧、潮酷KTV、棋牌館等七大功能空間。此外對(duì)比當(dāng)下市面會(huì)所高成本大型配套卻難落地運(yùn)營(yíng)的空間來(lái)說(shuō)，璀璨時(shí)代運(yùn)營(yíng)空間更合理，運(yùn)營(yíng)體驗(yàn)更有保障。

目前，臺(tái)湖4「三站一湖」新中心蓄力生長(zhǎng)，仍處于產(chǎn)業(yè)價(jià)值洼地，是真正宜居宜業(yè)的居住體驗(yàn)，待城芯板塊走向成熟，大概率不會(huì)再有璀璨時(shí)代5.8w的指導(dǎo)價(jià)。高樓崛起，洼地必將填平。（年底買(mǎi)招商好房，雙12限時(shí)特惠周， 12套特惠房源限時(shí)搶購(gòu)，年終雙12專(zhuān)屬“折上折”，成交還可贏戴森吸塵器，最高得萬(wàn)元華為非凡大師手機(jī)，華為FIT 3智能手表，限定名額，先到先得，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)。

現(xiàn)到訪璀璨時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)中心，成交置業(yè)即有機(jī)會(huì)贏戴森吸塵器，萬(wàn)元華為非凡大師手機(jī)，華為FIT 3智能手表，僅限成交前幾名，數(shù)量有限，先到先得。（對(duì)于以上內(nèi)容中有爭(zhēng)議的部分以

公司的解釋為準(zhǔn)）

活動(dòng)截止時(shí)間：2024年12月15日

活動(dòng)地址：北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)紫荊文化廣場(chǎng)招商璀璨時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)中心

營(yíng)銷(xiāo)中心熱線：010-53658777

（免責(zé)聲明：本廣告為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn)，璀璨時(shí)代項(xiàng)目璀璨生活館實(shí)際功能分布、運(yùn)營(yíng)模式、開(kāi)業(yè)時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等以項(xiàng)目交付后運(yùn)營(yíng)單位現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)，出賣(mài)人對(duì)此不做出任何承諾。璀璨時(shí)代項(xiàng)目推廣名為“招商·璀璨時(shí)代”，備案名為“璀璨嘉苑”，開(kāi)發(fā)公司為“北京招盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，預(yù)售證號(hào)：京房售證字（2023）開(kāi)5號(hào)；出賣(mài)人可能會(huì)不定期對(duì)宣傳資料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料“，本宣傳資料對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對(duì)就學(xué)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域存在調(diào)整的可能，應(yīng)以政府教育主管部門(mén)及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有侵權(quán)請(qǐng)告知?jiǎng)h除。）

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