為讓小孩入學，購買學區(qū)房，但查詢卻發(fā)現(xiàn)學位被占用該怎么辦？ 隨著教育資源的緊張，學區(qū)房成為了許多家庭的必爭之地。 而學位鎖定問題，則成為了這個領(lǐng)域最復雜的法律難題之一。

為解決孩子入學問題，萬某今年7月通過成都鏈家以475萬的價格，向朱某夫婦購買二手房半島城邦。雙方約定，以30萬元作為騰讓該房屋學籍的保證金，若甲方不能騰出學籍，就要退還保證金。

9月，萬女士從學校得知，原房主的孩子依然在該校上學，學校老師表示，學籍處于占用，后面的小孩是讀不了書的。

得知這一情況，萬某某要求朱某夫婦退還保證金。萬某在采訪中表示，當時買賣房屋是在暑假期間，學校沒有上班，房東的孩子就讀3年級，但是房東一家計劃出國，承諾先辦過戶再遷走學籍。雙方就此簽訂了補充協(xié)議，約定了30萬保證金和學籍問題?，F(xiàn)在孩子已明確不能正常入讀，萬某要求退還30萬甚至是全款退房。

對于此，朱某則認為從始至終他沒有違約，房子產(chǎn)權(quán)過戶后，他一家三口按約辦理了戶籍遷移，孩子的學籍地址也進行了更改，并不影響萬女士的孩子來年入學。是萬女士不履行購房協(xié)議，致使他至今不能拿到30萬元的學籍保證金。

看到這里，案件十分明了，雙方就學籍和學位產(chǎn)生了誤會。專業(yè)人士表示，學籍和學位，很多人是沒分開的。學籍就是一個學生在某所學校他在法律上的一個身份，學位是什么？通俗來說就是坑位，一個蘿卜一個坑。該案件業(yè)主小孩上了三年級，他把學籍遷走了，但是學位還是6年一學位，這個坑還在，新的小孩也填不了這個坑。

同時專家提醒，每個區(qū)域教育局、每個學校招生條件不是完全一樣的，就讀問題你必須要到所在區(qū)域的教育局和學校去落實。

而就本案糾紛，律師提出了4種解決方法。除卻找賣家協(xié)商外，有一種解決方法是找中介，雙方買賣是通過中介，產(chǎn)生了中介費，現(xiàn)在產(chǎn)生了矛盾，中介是有義務(wù)解決的。而中介方便也表示在積極找賣家律師協(xié)商解決方案。

近年來，因?qū)W區(qū)學位購房產(chǎn)生的矛盾糾紛時有發(fā)生，為保證實現(xiàn)合同目的，應(yīng)事先對學區(qū)學位情況進行調(diào)查核實，避免產(chǎn)生不必要的損失。

01

查清招生簡章關(guān)于同一住址幾年

注冊一個學籍的規(guī)定

對于“學區(qū)房”，由于其對購房者具有重大的影響，對于房屋價值也具有重大的影響，簽約前，應(yīng)事先對此進行詳細的調(diào)查核實，并在購房合同中進行詳細的約定。特別是對于違約金數(shù)額進行明確的約定，因為“學位”的價值以及“學位”對于房價的影響價值較難證明。

盡管“學區(qū)房”的學籍多數(shù)情況下允許重復使用，但相關(guān)公辦學校的招生簡章里可能對同一住址幾年可注冊一個學籍次數(shù)有明確規(guī)定。

舉例來說，所售二手房源對口的六年制公辦小學采取了“同一住址六年注冊一個學籍”的政策，即表示該校在同一住址上每六年僅接受一名適齡兒童入學。如果原房主的孩子正是憑該套房入讀該校，且其尚處在校期間，那么學籍就是處于被占用的狀態(tài)。

即使房子完成過戶（所有權(quán)的轉(zhuǎn)移）、原房主一家搬離并辦理了遷走戶口的手續(xù)，只要孩子沒有轉(zhuǎn)學離校或正式畢業(yè)，學籍占用的狀態(tài)就不會有任何變動。這就是意味著，購房者即使已經(jīng)滿足了“有房有戶”的首要入學條件，其子女依然有可能面臨無法順利入學的困境。

02

明確所售二手房是否存在

學籍占用的情況

根據(jù)教育部《中小學生學籍管理辦法》規(guī)定，各級教育行政部門和學校要建立嚴格的保密制度，非經(jīng)學籍主管部門書面批準，學籍信息一律不得向外提供，嚴防學籍信息外泄和濫用。因此，購房者要想通過學?；蚪逃块T查詢房屋的學籍占用情況，往往會遭遇不小的阻礙，成功率較低。

那么，對于購房者而言，采取一些既實際又可靠、能夠有效維護自身權(quán)益的策略顯得尤為重要。這些策略主要包括：

（1）要求房主出示戶口本，通過比對戶主的出生年月等信息，查看是否有適齡兒童在籍。若房主表現(xiàn)出合作意愿，購房者還可隨同房主前往當?shù)嘏沙鏊M行進一步的核實與查詢。

（2）仔細核查房主取得房產(chǎn)證的具體時間。若該時間不足九年，購房者則需額外留意，追溯并排查過去九年間該房產(chǎn)的前幾任房主是否有可能存在學籍占用的情況。

（3）在雙方簽訂的房屋買賣合同中，明確列入一條關(guān)于房主保證未占用學籍的條款，并設(shè)定相應(yīng)的違約責任，以此作為法律上的約束與保障。至于那些已經(jīng)確認存在學籍占用情況的二手房源，購房者應(yīng)當堅決要求房主先行解決學籍占用問題，然后再繼續(xù)商討交易事宜，以免給自己帶來不必要的麻煩與損失。

案件來源： 黃金三十分欄目