進入12月，膠南樓市開始了2024年最強的一波“內卷”，在年末收尾之際，膠南高端改善市場再現速度與激情，12月12日當天，榮泰·雍和東院項目首開即售罄，房源以近乎“秒罄”的方式，上演搶房大戰，在競爭如此白熱化的市場環境下，這樣火爆的搶房場景，膠南樓市當真是久違了！

（實景圖）

一個高端改善項目，硬生生賣出了熱銷剛需盤的流量，憑什么？

究其根本，無外乎三個原因：難以復制的核心地段、認知趨同的高端圈層、天花板級別的產品。而這三個原因的共同之處就是——稀缺！

（效果圖）

NO.1

稀缺地段，成就了鼎豪基因

這兩年，海王路在膠南改善市場的熱度不用多說，面對高端改善需求和緊缺的土地供應，與之匹配的高端產品就顯得相當緊俏。再這樣的現狀下，作為海王路最后一個純洋房社區的榮泰·雍和東院，就更顯得尤為稀缺。

（效果圖）

這種稀缺不僅是體現在業態上，在配套和資源的占有上，就已經拉滿了。

榮泰·雍和東院位于膠南核心位置，海王路與易通路交匯處。周邊除匯聚稅務局、市民廣場、區委宣傳部等眾多政府機關外，還凝聚著利群膠南購物中心、城市陽臺、西海岸第二人民醫院等超高濃度配套資源。與此同時，還近鄰海王路小學、文匯中學這樣的名校，人文氛圍拉滿。可以說，擁有一套榮泰·雍和東院，就相當于將膠南新城核心十年砥礪發展的成果盡數掌握。

稀缺地段加純粹低密洋房產品，正是榮泰·雍和東院未來溢價的優勢所在，也是項目首開賣爆的重要原因之一。

NO.2

高標準的準入門檻，

造就了圈層的純粹高端

榮泰·雍和東院戶型做到142㎡起步，主力為165-243㎡，還定制少量頂復產品，圈層更加純粹，所以這不僅是座改善盤，更是一座真正意義上的富人盤。

（效果圖）

像榮泰·雍和東院的業主客群，基本都是匯聚在膠南核芯周邊的菁英人群，這跟榮泰·雍和東院項目在最初的規劃定位有關。這個項目規劃之初就主打核心區純粹改善，團隊專門針對高端市場和高端客戶發放了兩千多份調查問卷，深入訪談了上百組高端客戶，并將研究成果應用于設計之中，旨在打造更加純粹的業主圈層。

（效果圖）

這一次榮泰·雍和東院的首開秒罄就在向我們證明，膠南高端購買力和圈層認知，其實遠遠超出了市場的預期，豪宅市場的圈層力量，也正在形成價值閉環。

NO.3

臻于極致的產品力

奠定了冠絕膠南的市場地位

地段決定了血統；門檻決定了圈層；而產品力則決定了一個項目的價值上限。

榮泰·雍和東院作為《關于優化居住用地供應和規劃管理措施》新政后青島首個項目，這個項目完全成了榮泰“秀肌肉”的產品。

（圖源：青島政務網）

貴為海王路上最后一處6-7層墅境住區，雍和東院在約1.5超低容積率的土地基底之上，以遠大于樓棟高度的闊尺樓間距，打造出了戶戶有院、有天有地的躍級洋房。保證戶戶無遮擋，通風采光性能拉滿，保證奢宅室內居住體驗和采光的均好性。

（效果圖）

更加遙遙領先的則是產品的得房率，產品最高得房率約120%，單套最大贈送可擴容空間高達近百平，在膠南可謂獨樹一幟的存在。最高約3.3米的單層層高、最高約6.6米的挑高躍層寬廳，讓空間立體化，匹配塔尖人士的高度，通過大面寬、大陽臺、大尺度挑高的規劃和客廳（L) 、餐廳(D)、廚房(K)、陽臺(B)的LDKB一體化聯動，打破空間的局限性，這樣先進的空間理念設計，對膠南改善市場而言，無疑是一次降維打擊。

（約243㎡戶型圖 僅供參考）

在園林景觀層面，雍和東院也是誠意十足，汲取王府禮制和四大名園“留園”的園林理念，打造出了“外觀王府 內觀隱貴”的意境，匠心打造展華堂、隱山水、隱山林三重禮序空間，以跌水、藝術長廊、水景庭院等九景串聯，構建移步異景的塔尖歸家禮序，同時還匠心配備了下沉式庭院，禮遇城市的塔尖人物。

（效果圖）

（效果圖）

（效果圖）

考量到產品純粹的改善屬性和更加高端的準入門檻，在場景設計上，雍和東院團隊走訪學習了全國30多個高端項目，汲取先進的設計理念，為業主打造了約600㎡架空層會所空間，這樣不惜成本的花費精力、財力在園林各處區域的精雕細琢，著實讓人大開眼界！

（效果圖）

（效果圖）

“見一葉而知深秋,窺一斑而見全豹”總結來看，榮泰·雍和東院的首開大捷，可以稱之為“天時”“地利”“人和”共同作用下的必然結果。這場首開不僅點燃了歲末膠南核心區的置業熱度，也打響了膠南高端改善市場進入高品質“大內卷”時代的發令槍，膠南“產品為王”的時代將至，想要入手榮泰·雍和東院的小伙伴也要抓緊時間，畢竟這是真正意義上的“賣一套少一套”！