摘要：跌幅收窄背后（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1644篇原創

一句“穩住樓市股市”，讓房地產的股票先穩一波。

具體到房地產市場情況會如何變化，目前還不好說。此前蜜妹統計了11月房企的銷售情況，百強房企銷售額降幅似乎繼續在縮窄。10強房企里銷售額同比降幅較前10月擴大的有綠城中國、保利發展、建發房產三家，其余7家降幅均縮窄。

今天我們來看看前11月樓市均價的變化。

截圖來源|中指院（特此感謝！）

總的來看，前11個月樓市價格變化延續了銷售變化情況：跌幅收窄。

中指院數據顯示，11月百城新建住宅平均價格約1.66萬元/平米，新房價格結構性上漲0.36%，同比上漲2.4%。二手房平均價格為1.43萬元/平米，環比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點；同比下跌7.29%。

從房企端來看，11月百強房企單月全口徑銷售均價為1.85萬元/平米，環比上升2.2%。TOP10房企方面，還是有些分化。蜜妹對比前10月數據推算得知，華潤置地、建發房產、萬科、越秀地產4家房企均價在11月似乎都是下跌的，另外6家則有不同程度上漲。

其中華潤置地從前10月的均價同比下滑1.96%擴大至前11月的-2.6%，降幅擴大0.64%；

建發房產從前10月的下滑1.22%擴大至前11月的-2.62%，降幅擴大1.4%；

萬科從前10月的-11.67%擴大至前11月的-11.82%，0.15的擴大幅度基本忽略不計；

另一位越秀地產則從前10月的-10.83%擴大至前11月的-14.45%，降幅擴大達3.62%，為10強房企里降幅擴大最大的。

越秀地產深耕廣州，數據顯示，11月廣州新建住宅價格環比由漲轉跌，跌幅0.02%，同比上漲0.06%。二手住宅價格環比下跌0.26%，跌幅與上月持平，同比下跌5.79%。另外，11月廣州二手房掛牌均價為34019元/平方米，環比下跌0.74%。

另外從降幅絕對值來看，越秀地產也排在10強房企靠后位置，為第9位。

上圖可以看到，和前10月一樣，前11月均價同比上漲的TOP10房企依然有2家，分別還是中海地產（14.35%）和保利發展（3.1%），這兩家房企的均價漲幅相比前10月都擴大了。

均價同比下跌的7家房企里，跌幅最小的是綠城中國-0.78%，相比前10月的-2.83%縮窄2.05%，位列變幅榜第3位。

其次為濱江集團，同比下跌4.08%，相比前10月的-5.85%縮窄1.77%，位列變幅榜第6位。

變幅榜第7位招商蛇口同比下跌5.76%，相比前10月的-7.19%縮窄1.43%；

第10位龍湖相比前10月的-19.5%縮窄0.86%至-18.64%。

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