見字如面，四大名旦歸來。

從2019年，我們開始打造北京樓市這一重磅級IP，到過去數年間，每一個曾被冠以“四大名旦”雋譽的項目，都成為了當年樓市濃墨重彩的一筆。時間不語，卻可以清晰透徹的驗證每一次選擇，也同樣會沉淀和記錄真正有意義的事情。

當然這期間，我們也經歷了近兩年的蟄伏。相信每一位地產從業者都更清楚過去兩年，行業經歷了如此陣痛。寒冬凜冽，低頭趕路，也終于在今天，陽光融化了冰封前路，大家重拾勇氣與信心，也終于又一次抬頭看路，仰望星空。

因此，由攸克地產、豪宅1號、買房大家幫、京樓天團Plus聯合出品的“2024京城樓市四大名旦”推薦活動正式啟幕，這也是我們時隔兩年后重新啟動了這一年末樓市的重頭戲。

規則不變，依然是從北京東南西北四個區位，優選出2024年京城樓市最值得關注的四個項目，標準如下：

1、2024年主力在售純新盤項目。

2、品牌開發商出品，且此前在京有多年開發歷史。

3、項目代表了當下北京樓市一線品質。

基于此，今年“四大名旦”也已新鮮出爐，分別為萬科東廬、長安華曦府、中建玖玥府與建發觀堂府。我們將其稱為“東廬西華南玥北堂”。

其實這幾個案名一出，當時的熱度與流量就會躍然眼前，這的確是在今年的北京樓市創造過一波又一波熱潮的項目，也是當之無愧的“紅盤”代表。

更關鍵的是，作為“四大名旦”時隔兩年的重新啟幕者，自然更要經歷嚴選，這也是我們一直以來堅守的初心，成為對北京買房人真正有價值的指路者。

而根據最新公開數據顯示，今年前11個月北京樓盤銷售金額排行榜中，可以看到，這幾個項目分別位列區域銷冠，其中建發觀堂府排在Top3，穩穩的昌平區銷冠，緊隨其后的中建玖玥府、萬科東廬，也分別位列大興區和通州區銷冠，僅剩下還未開盤的長安華曦府，但從首期預計開盤的320套房源來看，也很有可能在年末沖擊門頭溝銷冠。

這一年，北京的樓市頗有種你方唱罷我登場的既視感，風起云涌、因緣際會，但舞臺終歸是有主角，所以我們把目光聚焦在北京的東西南北，最閃耀的角色，也就是我們今天要聊的：

東廬西華南玥北堂

先來說說東部代表萬科東廬。應該說，萬科東廬對北京樓市的影響力，已經超出了東部區域，而是首個提出了“滿配交付”的理念，并且刷新了行業對于收納交付理念的認知。

從區位來說，與地鐵6號線物資學院路站直線距離約800米，妥妥的地鐵盤，而一條6號線幾乎可以便捷多軌換乘通達全城。身處國貿CBD與運河CBD交匯處的萬科東廬，更是能同時享受到三大城市商圈的豐盈配套，項目周邊也已形成了約3km醇熟生活圈。

要不說，還得是萬科，即便闊別北京新房市場許久，但回歸之作的萬科東廬，依然給樓市帶來了一個巨大驚嘆號，將萬科成熟與細膩的戶型研究與產品設計體系淋漓盡致的呈現在大家面前。一步到位的裝修設計、零浪費空間的超強收納系統、全屋嵌入式家電、人性化細節等等，將實用性、功能性與舒適性完美平衡。

作為萬科M1.0滿裝洋房的首發之作，萬科東廬還打造了新一代home walk概念的社區商業，通過下沉式花園的氛圍營造，將精致煙火氣帶到了自己家的樓下，這也正是當下年輕人所追求的松弛感。

從東到西，另一端的流量擔當則是新晉紅盤——長安華曦府。

作為電建在全國打造的第五座、北京第二座“華曦系”的產品，項目定位于現代輕奢，早在2022年，首座華曦府入市，就曾創下了開盤即期房售罄的優秀業績，兩年后，新一座長安華曦府的入市，瞬間點燃了京西的市場。

長安華曦府距離長安街西延線僅有150米，緊鄰地鐵S1號線以及規劃中的18號線，步行可達的生活圈擁有兩大TOD商業中心、優質的全齡教育以及醫療資源、西山生態的文脈資源。整個項目規劃了10~11層低密洋房，打造了建面約78~135平的三到四居產品，每一個戶型都堪稱“教科書級”滿分戶型，全優格局空間實現了“零”浪費，得房率更是最高可達93%。

更難得的是，長安華曦府迭代了極限收納滿配精裝，全屋預裝一站式六維收納體系，容量可高達一輛4.2米廂式貨車。其中，78、96平米的產品可以實現寬敞的兩居，也可以打造實用的三居，來滿足客戶的定制化需求。目前項目12月首開在即，勢必成為年末沖擊全北京銷冠項目。

又一座熱銷的“府”，則是坐標西紅門板塊的中建玖玥府。可以說，也是一個從年初到年尾持續熱銷的現象級紅盤，在整個西紅門板塊堪稱封面之作。

而作為中建集團旗下唯一在北京、上海兩大核心城市均開發了國內首批高標準住宅的地產企業，中建玖合在玖玥府之前，另一個代表之作便是位于太陽宮的神盤——中建·玖合府。從玖合府到玖玥府一以貫之的則是“建筑與生命”的價值觀。

基于此，中建在西紅門板塊，用僅6萬+的價格撬動了10萬+的產品建造標準，也是區域內首個擁有約1500㎡高端會所配置的項目，并汲取安縵酒店筑園理念打造了寧靜美學、沉浸自然的園林。在室內空間，構建了“平權主義”的設計理念以及HUAWEI鴻蒙智能家居系統，從全屋收納、品牌衛浴、石材奢裝以及金鑰匙物業管理的服務，每個維度都極致了居住體驗。

目前項目大部分戶型已經去化殆盡，僅剩部分134、154平米戶型，按照目前的熱度，相信短期內也將完成去化。值得一提的是，預計在2025年9月，玖玥府將有部分現房產品入市，值得期待。

最后，一路向北登臺亮相的則是建發觀堂府。這絕對是一個但凡看過其實景園林都要忍不住驚嘆的作品。也是近幾年，為數不多將江南園林的風雅完美融入到北方城市的一個項目。

坐標昌平新城的建發觀堂府，項目步行可達地鐵昌平線北邵洼站，7站直達西二旗，高效連接了中關村軟件園、生命科學園、航天城、沙河高教園等區域。自一期開盤到二期亮相，連續11個月持續領跑一路銷冠，斬獲了2024年前11月北京商品住宅網簽套數“第一名”，高光佳績成為昌平炙手可熱的實力紅盤。

在產品力的雕琢上，建發房產更是一如既往的卷，從大門到園林，從精裝到公區，將新中式匠造理念以及東方美學之千載風雅完美融入，打造了建面約110~186㎡改善住宅，超大的南向面寬、LDK一體化寬廳以及南向觀景飄窗、三分離式明衛、專屬家政空間等等，改寫了整個昌平高端改善品質。

更是在今年，從社區歇山頂府門、江南園林風雅首映，到約7000平全景展示區實景呈現，只用了短短半年時間，驚艷了整個北京樓市。

此時，距離2024年畫上句號不足一個月的時間，“2024京城樓市四大名旦”論壇即將在明日盛大舉行。屆時，今年的“四大名旦”也將登臺論道，我們一同期待！

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