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12月3日，深圳市規劃和自然資源局福田管理局發布《關于香蜜湖街道南天電力城市更新單元01地塊項目用地批復的公告》。

南天電力城市更新單元大家都聞名已久，位于香蜜湖街道，臨近安托山地鐵站，周邊有曾經的網紅盤海德園。

這次是其01地塊獲批，地塊為項目唯一含居住用地地塊，該地塊為商業+居住性質，用地面積14504.81㎡，容積率7.98。

包含居住42000㎡（含保障性住房7600㎡），商業辦公及酒店17450㎡，商務公寓48900㎡，配套設施7460㎡。

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南天電力城市更新單元位于香蜜湖街道，臨近地鐵站安托山站，與萬科瑧山府、海德園、安巒公館等樓盤為鄰，位置非常優越。

未來入市時，極有可能成為預備役的準網紅盤。

周邊安巒公館二手房報價均價在17萬/平；2024年7月，海德園推出116套房開盤售罄，備案均價12.85萬/平。

據咖姐監測，目前香蜜湖片區的二手房掛盤均價為14.4萬元/㎡。

近一年的變化中，曾在4月份達到今年的峰值，隨后持續下滑至10月的14.0萬元/㎡。

11月、12月又經歷了連續兩月持續增長，業主報價上漲了0.36萬元/㎡。

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咖姐選取了香蜜湖片區，掛盤相對較多的小區數據，我們來看一下目前香蜜湖豪宅片區樓盤的最新價格情況。

12月業主報價環比下跌超5%的共有3個小區，其中最高的是天御香山花園，目前掛盤均價為18.4萬元/㎡，環比下跌8.7%；

其次是天寶物華，掛盤均價為15.8萬元/㎡，環比下跌7.4%；都市陽光名苑目前掛盤均價為8.9萬元/㎡，環比下跌5.1%。

掛盤均價漲幅最高的是香域中央花園，目前掛盤均價為21.5萬元/㎡，環比上漲5.3%。

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據2020年福田城市更新和土地整備局公示，南天電力城市更新單元項目由京基與卓越操刀。

實施主體為深圳兄弟聯合置業有限公司，查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市合佳盈投資有限公司、深圳市南海一諾實業有限公司和深圳博邦和投資有限公司分別持股48%、32%、20%。

深圳市南海一諾實業有限公司大股東為深圳市京基房地產股份有限公司。

京基集團成立于1994年，總部位于深圳，輻射環渤海、珠三角及粵港澳大灣區等城市。據悉，京基還意向啟動多個城市更新項目，如水貝村、湖貝新村、大圍村、梅富村、京基蔡屋圍、京基木棉灣舊改、長源村舊改等，初步估計京基地產在深圳地區舊改的建設總規模將達到800多萬平以上。

深圳博邦和投資有限公司大股東為卓越置業集團有限公司。

卓越集團憑借在地產開發、城市更新、資產運營、金融投資等方面的行業積淀，躍升為中國TOP30的大型房地產企業，2017年在商業地產領域位列綜合排名前三的行業優異地位。