來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

　　作者|住小星

　　圖片來源|受訪者供圖

　　在河西，仁恒江灣天成的二手房價格基本一直處于金字塔的頂端。但是最近，有個不怎么扎眼的小區，新成交了一套二手房，價格直逼仁恒江灣天成。

　　這個小區就是蘇瑞茗芳苑，最近成交的一套房源，單價67633元/㎡，秒了河西一眾新老豪宅！

　　01.

　　成交單價約6.8萬/㎡

　　蘇瑞茗芳苑何以超越周邊一眾豪宅？

　　據了解，蘇瑞茗芳苑新成交的這套二手房是一套挑高頂躍，戶型建面約120.65㎡，總價816萬，折合單價約6.8萬/㎡，買賣雙方各自付稅。

　　6.8萬/㎡的成交價，除去面積很小的老破小學區房外，在當前的南京稱得上是第一梯隊的二手房價格。

　　從二手房平臺上可以看到，小區第一套二手房成交是在2017年，建面90.21㎡的戶型成交總價590萬，折合單價約6.5萬/㎡。

　　截至目前，小區最高成交單價為7.8萬/㎡，都是建面約90㎡的較小戶型。

　　在樓市的起起伏伏中，小區的二手房價格也有不小的降幅，但仍然屬于高價梯隊。今年以來共成交了3套房源，單價5.4-5.7萬/㎡，仍然比周邊小區高出了不少。

　　近期新成交的這套房源，應該是今年成交單價最高的一套。

　　蘇瑞茗芳苑之所以不怎么為人熟知，是因為這個小區屬于“內部房源”，當年是江蘇民防局的福利分房，并未上市銷售，至于業主們是多少錢入手的，難以查證。

　　不過，在二手房市場上，蘇瑞茗芳苑的成交價一直都是佼佼者，即便是豪宅眾多的河西中，也非常能打。

　　蘇瑞茗芳苑的附近，分布著奧體建設的“植物園系”幾個小區以及金基匯錦國際等高端小區，但在二手房價格上，蘇瑞茗芳苑把他們都比下去了。

　　豪宅遍地的河西中，為什么蘇瑞茗芳苑的成交價能夠甩開其他小區一截呢？

　　首先是得房率高，近乎100%

　　據悉，蘇瑞茗芳苑由蘇瑞置業開發，底樓和頂樓帶有躍層，一層有大院子。

　　比如去年4月成交的一套低樓層房源，總價706萬，建面約90.21㎡，但是有躍層，一樓有一個小花園。相當于以一套房的總價，買到了一個四室+多功能空間+花園的房子，性價比非常高。

　　其次是密度低，總高僅6-7層電梯洋房

　　據了解，蘇瑞茗芳苑僅4棟樓，共計102戶，容積率僅1.1，綠化面積約2700㎡，層高6-7層，有電梯，這種電梯洋房的配置比之高層吸引力當然更大。

　　小區是2015年交付的，雖然距今已有近10年，但維護得不錯，綠化看起來也非常豐富。

　　樹木綠植分布兩旁，中間的小路蜿蜒向前，身邊是總高不過7層的樓棟，沒有壓抑之感，看著就很賞心悅目。

　　根據鏈家網站顯示，目前小區僅兩套二手房掛牌在售：

　　建面約135.49㎡六室三廳，躍層、帶小花園，掛牌價878萬，單價約6.5萬/㎡。

　　建面約132.91㎡六室兩廳戶型，同樣是躍層、帶花園，掛牌價950萬，單價約7.1萬/㎡。

　　02.

　　多套二手房成交價達6萬+/㎡

　　南京高價二手房聚集地還看河西中

　　像蘇瑞茗芳苑這樣的隱藏豪宅是少數，但河西中的二手房價格看點很多。從目前整個南京樓市來看，河西中堪稱高價二手房的聚集地，近期仁恒江灣天成、海玥花園的二手房成交價格也都很亮眼。

　　①海玥花園一期單價約6.8萬/㎡

　　河西中豪宅海玥花園近期也成交一套二手房，位于一期的建面約235.95㎡大平層，成交總價1600萬，折合單價約6.8萬/㎡。

　　據了解，海玥花園首開均價約63872元/㎡，這套建面約235.95㎡房源，開盤時總價約1507萬，粗略算下來，漲了近100萬！除去購房的持有成本，賣家還是賺的。

　　海玥花園一期在2022年9月底迎來交付，最小面積230㎡，起步總價1500萬，相比于之前的海玥名都，海玥花園在裝修、科技住宅系統、物業、小區景觀等方面都做了全方位的升級。

　　房齡新、品質高、地段好，海玥花園的高價成交不足為奇。

　　目前，鏈家上海玥花園有7套房源在售，掛牌價在1680-2600萬不等，最高掛牌單價為一套躍層房源，建面304.43㎡的大平層，單價8.5萬/㎡。

　　②仁恒江灣天成單價約6.7萬/㎡

　　作為河西中的豪宅代表之一，仁恒江灣城堪稱南京房價風向標，二手房價格一直很堅挺，江灣城共分為4期，而作為四期的江灣天成，定位、配置、房齡等都更優，因此，二手房幾個也較前三期更高。

　　近期，仁恒江灣天成成交了兩套二手房，都是建面約206.75㎡戶型，單價分別約6.4萬/㎡、6.8萬/㎡。

　　今年下半年以來，仁恒江灣天成成交了3套二手房，價格因為房源情況不一而各有差異，最低的約6.1萬/㎡，最高約7.6萬/㎡。

　　樓市高峰時，仁恒江灣天成曾賣到10萬+/㎡，如今雖然價格回落，仍然是南京豪宅的風向標！