零公攤時代距離我們越來越近?

今天上午，相關話題#多地官宣將“取消公攤”#登上微博熱搜第一。 今年以來，從地方政府到開發商，都在用不同方式取消公攤。

有多個地方政府提出，要求探索按照套內面積計算房價，并且已經有個別地方政府開始正式實施。

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多地官宣取消“公攤”

網友認為是適時之舉

12月17日，河北省張家口市發文明確，取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

此前的12月12日，湖南省衡陽市亦發文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實行套內建筑面積計價。

今年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出“取消公攤”。此外，包括廣州、杭州、長沙和廈門等地，雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優化陽臺等空間面積計算規則等方式提高實際得房率。

對于多地“取消公攤”，不少網友認為是適時之舉。

對于新房而言，取消公攤意味著不需要支付額外的公攤費用，同樣的錢能買到更大的房子。

公攤面積過大、導致得房率過低，一直是讓購房者頭痛的問題。

2022年有媒體報道，有購房者抱怨——

110平方米的房子，到手卻發現套內面積只有60多平方米；

購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%；

如此大的“操作空間”，顯然重挫了購房者知情權，從而抑制樓市的消費、投資。

南京目前還未有相關消息傳出，但可以很肯定地說，南京目前市場上，有一款產品即使在“取消公攤”的情況下，也超有競爭力！

那就是流行的四代宅，南向大面寬，贈大露臺，實際使用率超100%。

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四代江景房！

中建東孚江核G05規劃出爐

就在近日，中建東孚江核G05地塊規劃出爐。

這塊地用地性質為商住混合用地，用地面積約1.33公頃, 1.01≤容積率≤2.0， 當初開發商拿地價19678元/㎡，猜猜會賣多少？

根據規劃，G05地塊擬建4棟7-17F住宅以及1棟1-2F商業配套，住宅全部首層架空，戶戶有露臺！該項目緊鄰揚子江生態公園，未來可享濱江景觀風貌。

住宅效果圖看，外立面窗墻比非常高，大露臺分布于兩側，建筑晶瑩剔透，很有辨識度。加上臨江，能看到濱江風光帶，價格合適，未來大概率不愁賣！

這塊地位于核中核，緊鄰揚子江生態公園， 周邊引入南師名校，可提供優質教育配套。 在建的新金融一期、中交綜合體、萬象城等配套，將形成核心區商業中心。

2023年9月27日，江北新區建投以底價5.25億元競得該地塊，樓面地價19678元/㎡。2024年10月13日，中建東孚官宣，將開發管理該地塊。

從江北內部各板塊來看，江核競爭激烈程度比任何一個區域都大。

核中核板塊待上市的純新項目達到20+幅，位居第一，占整個核心區待上市地塊一半的比例；另外還有仁恒濱江園和卓越兩個新盤。

賣不完，根本賣不完！位置再好，也經不住批發??！

別說是江北核心區，十幾幅地塊，放到河西中或者大校場，銷路都夠嗆。

好在這批地基本都是城投或者國資托底拿的，可以不急著入市，慢慢找合作方，不至于一下子對市場供應造成巨大沖擊。

好在相較于此前，江北核心區的樓面地價是有所下降，開發商利潤空間增加，容積率也從2.8降到了1.4。

這意味著很多項目還沒上市，就被迭代了，開發商只能不斷出新，迎合需求，對房企考驗不小。

03

安德門、南站低密宅地南京9幅地，明日開拍！

明日12月20日，南京9幅地開拍，總用地面積約41.24公頃，起拍總價82.54億元！

其中雨花臺區1幅、棲霞區1幅、浦口區2幅、江寧區5幅，涉及城南安德門、南京南站，城北興智以及江寧的高新園、紫金山科技城、濱江新城，浦口橋林7大片區。

值得關注的是，安德門、南京南站兩幅低密宅地有著較高市場關注度，

有消息稱，南站地塊吸引了多家房企報名！

開市客旁，方山上新了一幅容積率僅為1.05的超低密宅地，江寧主城東山、紫金山科技城、濱江新城3幅地塊內所建房屋部分或全部將由指定單位定購。

安德門2024G79地塊

地塊名稱：雨花臺區賽虹橋街道安德門大街以東、規劃支路以北地塊

地塊四至：東至現狀，南至規劃支路，西至安德門大街，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：53944.39㎡（含僅出讓地下1363.88㎡）

綜合容積率1.478

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：15億元

起拍樓面價：19302元/㎡

地塊所在的安德門組團地塊將配建一所30班初中，已引進金陵中學，計劃 2026年完工；配建9班幼兒園、24班小學各1所。

本次掛牌的G79地塊為安德門組團地塊中率先出讓的住宅部分。地塊緊鄰地鐵換乘樞紐安德門站，三條軌道交通線路在此交匯。

南站2024G78地塊

地塊名稱：江寧區東山街道宏運大道以南、綠都大道以西地塊

地塊四至：東至綠都大道，南至濱河路，西至農花路，北至宏運大道

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：50050.27㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：135000萬元

起拍樓面價：14985元/㎡

緊鄰秦淮新河，步行1公里內可盡享南站商圈百萬商業繁華，樓下即濱水綠地公園、秦淮新河百里風光帶，地塊西側有現狀社區服務中心，北側有萬科都薈天地城商業綜合體、綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業中心，可為周邊居民提供便利的公共生活服務配套。

明天土拍最有看點的就是這兩幅地，到底哪家房企會拿，謎底即將揭曉。

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