來了！龍華網紅盤合正觀瀾匯又拿證了！

這一次產品為71-128平的2-4房，驚喜總價280萬起。

要知道，作為龍華的網紅盤，合正觀瀾匯每每有新品入市，必引發一波市場熱潮：

2016年合正觀瀾匯一期開盤即售罄；

2020年合正觀瀾匯二期開盤，15分鐘賣了46億；

而在去年，深圳樓市不算好的情況下，只有三天登記時間的合正觀瀾匯三期首次開盤，選房當天來了大幾百批客戶，當天晚上就賣了16億！

值得一提的是，合正觀瀾匯三期自開盤以來，就是觀瀾當之無愧的改善新盤，也是去年下半年龍華北部賣得最好的樓盤之一。

開盤即熱銷，備受買房人關注！

毫不客氣地說，合正觀瀾匯是名副其實的龍華頭部、第一梯隊項目，當之無愧的網紅標桿樓盤。

也正因此，合正觀瀾匯一有新品即將入市，就備受購房者關注。

如昨天拿證的合正觀瀾匯三期（合正觀瀾匯·云境），樣開當周周末看房、參觀樣板間的客戶絡繹不絕，擠爆營銷中心，合計到訪4000+人次。

營銷中心實拍圖，左右滑動查看更多

值得注意的是，這一次合正觀瀾匯三期再次拿證，讓人更加驚喜：

1、戶型可選擇空間更大，不僅拿出了2房的小戶型讓購房者能以更低的價格上車這個超級改善大盤，還有三房一衛以及全新的三房兩衛，更有124-128平的4房可選，豐儉由人。

2、在當下開發商普遍降本增效的情況下，依舊提供“德系+一線”的交付標準，且在戶型設計上，將空間尺度感做得恰到好處，社區設計亦充滿智能化設計以及人文關懷。

此外，合正觀瀾匯其他亮點亦非常突出。如：大城+地鐵口+區府旁+配套齊，更重要的是當下觀瀾正處于「崛起之勢」，位于觀瀾核心的合正觀瀾匯，未來可“近享”發展利好。

合正觀瀾匯這樣的百萬大城，總價最低280萬就能入住，在價格以及產品驚喜疊加之下，可謂以低門檻上車刷新“高性價比”對一個項目的定義，值得買房人重點關注。

01.

德系一線+細節扎堆

觀瀾品質天花板顯赫歸來

合正觀瀾匯之所以能夠一直以來備受矚目，每每有新品入市就熱銷，與其極高的品質不無關系。

這一次合正觀瀾匯三期再次拿證，既是觀瀾匯的高品質再現，也是「觀瀾品質新盤天花板顯赫歸來」。

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合正觀瀾匯三期04地塊效果圖，僅供參考

有兩大看點：

看點一：人性化設計細節&“德系+一線”裝配。

別人都在“降本增效”，合正觀瀾匯三期04地塊這一批入市的產品，交付標準依舊很高，不僅體現在裝配細節上，還體現在裝配的標準上。

一方面是：從人居舒適度出發，以「星級酒店品質」從細節上雕刻裝配。

如：

創意空間示意圖，僅供參考

創意空間示意圖，僅供參考

客廳墻面采用高端定制「飾面板」，品質更高端，且更耐磨、防潮、抗污，也便于清潔。

客餐廳、天花板定制的吊頂和軌道筒燈均為一體化流線設計，墻面頂部采用原頂無主燈等設計，廚房采用埃特板吊頂+廚霸，整體更美觀且空間更開闊。

創意空間示意圖，僅供參考

全屋定制柜，都做了暗裝拉手，入戶玄關處的定制柜內部還做了多隔層設計來增加空間容量，廚房定制柜則設置了小孔，滿足業主不同場景下的使用需求。

入戶處設置了可視化對講機和一鍵斷電開關，便于業主統一控制，快速安全離家。

另一方面是：不惜成本，以“德系+一線”裝配標準營造品質居家氛圍。

要知道，德系+一線，往往是豪宅的配備，而合正觀瀾匯三期第一波產品就在家裝選配上，投入約3億。

這一次三期第二波產品拿證，依舊投入不菲：以「德系+一線」品牌裝配出街，秒殺龍華大部分樓盤，比肩南山、福田部分高品質項目。

創意空間示意圖，僅供參考

創意空間示意圖，僅供參考

全屋內部所有插座、開關，廚房三件套（抽油煙機、燃氣灶、消毒柜）選用的是「德系+一線品牌」。

衛浴交付標準也非常高，杜拉維特或同等品牌的馬桶，德系唯寶或同等品牌的洗手盆，德系高儀或同等品牌的龍頭及花灑。

裝配上呈現的品質感，正是合正觀瀾匯打造產品時不惜成本的體現、把好的產品呈現給購房者的匠心，也是其能夠一直備受矚目的關鍵點之一。

看點二：推售71-128平產品，為全生命周期戶型。

合正觀瀾匯即將開賣的戶型為71-128平的2-4房，每個戶型都各有亮點，能夠滿足不同購房者對居住空間的需求。

如，建面約104-108平的戶型：

建面約104-108平的戶型圖示意圖，僅供參考

該面積段的戶型為3房2廳2衛，整體戶型方正，空間動線設計合理，為當代獨立女性青睞的“隔而不斷”「空間美學」3房：LDK的開放式設計布局，將空間連通融合的同時給生活添加了更多可能性，讓愜意生活場景能更生動地表達。

創意空間示意圖，僅供參考

在這里，隨時可以和家人互動，提升情感濃度。

在客廳看電視品茗時，也能和廚房烹飪佳肴的家人交流，一家人其樂融融的美好生活在這里具象化。

從空間分割上來看，該戶型入戶做了玄關柜增加套內整體收納，還做了當下火爆流行的「S墻設計」，通過精細化的設計將空間靈活運用起來，屆時可以嵌入冰箱，比起傳統的戶型更具創新性和實用性。

創意空間示意圖，僅供參考

主臥面積超20平，比市面上常規的3房主臥更大，且有由頂尖設計團隊從「人居」角度出發打造的引領新一代市場的產品——「1+MAX創意空間」。

其中的創意空間，既可以做女主人的私人空間，也可以打造為電競房、兒童玩樂空間，還能改造為小工作室，滿足業主多樣的居住需求，讓生活擁有更多的可能性。

這個戶型對于想要居住空間更大的一家三口或者五口之家來說，都非常友好。

再如，建面約123-128平的戶型：

建面約123-128平的戶型圖示意圖，僅供參考

該面積段的戶型為4房2廳2衛，空間尺度感非常大！

大橫廳設計，客餐廳出大陽臺，滿足多種社交功能需求。

臥室均帶飄窗，提高空間利用率同時提升了居住舒適度，非常適合追求大居住空間的一家5口或三代同堂的家庭。

還有，建面約71-75平的戶型：

建面約71-75平的戶型圖示意圖，僅供參考

該面積段的戶型為2房2廳，豎廳設計，客餐廳空間闊綽，可以給家人提供更多交流空間；客廳出陽臺，部分戶型還帶有一個小的生活陽臺，給生活增添更多可能性；該戶型的廚房，也比常規的2房戶型要更大，可容納多人同時下廚、烹飪。

重點是該戶型的面積段起步只有71平，總價約280萬起。

要知道在龍華，新房普遍是3房，而合正觀瀾匯三期推出區域內非常稀缺的2房，總價只要280萬起，且還在核心地段享成熟城市配套，同時上車門檻“友好”，對于首次置業想要上車「高品質百萬綜合體大城項目」的朋友來說，是非常好的選擇。

除了以上的戶型，這一次合正觀瀾匯三期04地塊，還有建面約87-89平的3房，如果想要買三房，但預算又不多的朋友，這個戶型就很不錯。

建面約87-89平的戶型示意圖，僅供參考

于當下的市場環境，能夠堅守打造“好房子”本心，不惜成本給買房人呈現高品質、高交付標準的項目實屬不多。

合正觀瀾匯三期再次入市，依舊是高品質高交付標準，也是觀瀾新盤品質天花板的再次回歸，值得買房人重點關注。

02.

地鐵上蓋+超Mall大城

百萬級綜合體 價值超能打

當下，高品質&高標準的交付，一定程度上能夠讓一個項目“出圈”，但真正能給一個項目賦予獨特價值的，必然是其特有的屬性。

聚焦到合正觀瀾匯來看，配套以及所附加的價值，是其非常能“打”的點，主要有三個維度：

維度1：4號線-茜坑站地鐵上蓋，享受便捷交通與之帶來的「價值效應」。

地鐵上蓋的綜合體大城，在坐擁齊全配套的同時享受地鐵上蓋物業的「升值效應」外，還可通過地鐵便捷出行，鏈接深圳各區核心繁華配套。

合正觀瀾匯效果示意圖，僅供參考

合正觀瀾匯三期正好位于地鐵4號線-茜坑站D出口，名副其實的「地鐵上蓋綜合體大城」。

通過地鐵4號線出發，可直達福田中心區，或通過地鐵轉乘快速通達南山、羅湖等深圳各大核心區；還可通過深圳北站搭乘高鐵，通往香港、北京、上海等，暢享多個國際大都市的繁華配套。

要知道，「近地鐵物業」往往居住價值增速更快：第一太平戴維斯曾提到，地鐵物業平均價值高于非地鐵物業，而地鐵口500米內的物業價值的遞增率約為36.7%。

而合正觀瀾匯不僅是地鐵上蓋物業，還是百萬級綜合體地鐵上蓋。

放眼深圳，這樣的物業普遍居住價值的提升空間更大。

如：

南山的華潤城，1期2014年開盤，均價4.75萬/平；如今10年過去了，近期成交單價約13.5萬/平，漲幅達184%，比當下南山9.5萬/平的二手房成交單價溢價率高47%。

寶安的壹方玖譽，1期2015年開盤，當時最低7.3萬/平，今年二手房成交價最高超16.5萬，漲了126%；比當下寶安5.9萬/平的二手房成交單價溢價率高180%。

二手房成交價參考：行舟深房app、安居客

這也就意味著，買入合正觀瀾匯三期的業主，除了能享受到便捷的交通外還有百萬級綜合體大城的“屬性加成”，能享受到更大的「居住價值增值效應」。

維度2：觀瀾大道封面-綜合體大城，一城三mall繁華商業+大城多維配套。

作為一個綜合體大城，合正觀瀾匯是觀瀾大道的封面建筑，如今是三期第二波入市，大城配套也已基本兌現。

展開地圖來看，可以看到以合正觀瀾匯為軸心，觀瀾大道兩邊盤踞著保利田背、竹村（御龍灣西園）以及南木輋片區多個項目項目，匯聚多元商業，堪稱觀瀾版的「深南大道」黃金商業帶。

而合正觀瀾匯一城三mall的體量約24萬平，是體量最集中且最快兌現的商業，也是是觀瀾人氣最旺的地方、商業氣息極為濃厚的中心板塊。

天虹商業實拍圖，僅供參考

其中的福城天虹購物中心，是龍華區熱門商圈之一，也是觀瀾片區居民逛街、遛娃的好去處。

這里有專屬的兒童休閑娛樂空間，有經典的“主題街區”，經常結合不同的節點舉辦「IP主題活動」，今年暑假就聯手網易人氣手游IP《蛋仔派對》，舉行「趣PENG新生活」的主題活動，吸引周邊眾多居民前往打卡、游玩。

深圳福城天虹購物中心造趣節活動現場圖｜圖源：中國百貨商業協會CCAGM

住在合正觀瀾匯，樓下就是街區mall，出門就是繁華商業；

別人趨之若鶩前往打卡的時尚商圈，就是你的“私家mall”。

茶余飯后，漫步琳瑯滿目的商場，漫步潮流風尚的街區中；

周末閑暇時光，約上三兩好友，享受饕餮美食、時尚娛樂或曼妙的光影時光。

繁華商業不僅將改變片區的生活方式，一定程度還將重塑片區的居住價值。

2017年開業、商業體量約23萬平的萬象天地，給南山科技園片區帶來時尚、潮流的生活方式，而華潤城也在萬象天地的商業帶動下，逐步成為片區的龍頭項目，如今的華潤城依舊是片區的標桿住宅。

商業體量約36萬平的壹方城開業后，也改變了片區的生活方式，重新定義了片區物業的居住價值，如今壹方中心的住宅-壹方玖譽依舊是寶中的標桿住宅。

觀瀾版「深南大道」商業軸心——自帶“一城三mall”的合正觀瀾匯，大概率會成為片區生活氛圍極為濃厚的標桿性住宅。

除了商業外，作為一個綜合體項目，合正觀瀾匯周邊的教育配套也相當豐富：

家門口就有龍華外國語學校福城校區 （在建中，小學部今年9月借址-龍華第三外國語學校辦學） ，周邊還有觀瀾二小、觀瀾二中、龍華第三外國語等多所學府環繞，教育氛圍濃厚。 （注：具體學區劃分，以入學當年教育局公布信息為準。）

龍華外國語學校福城校區效果圖｜圖源：網絡

維度3：地鐵上蓋+自帶一城三mall，合正觀瀾匯價格足夠“穩”！

合正觀瀾匯是非常具有復合性的項目，既是地鐵上蓋，又自帶一城三mall，還有著百萬級綜合體大盤擁有的多維配套，這些亮點任何一個“單出”都了不得，更別說它兼具。這樣的合正觀瀾匯，價值也更堅挺。

據壹地產掌握的消息，合正觀瀾匯一期二手房在房價高峰期成交單價不乏6萬+/平、7萬+/平，普遍要比周邊二手房貴1-2萬/平，當之無愧的片區房價標桿。

價格一直堅挺的合正觀瀾匯這一次三期入市的價格也是給足了誠意，與二手房相比，存在明顯的倒掛。和高峰期相比1平米價差約2萬。

一下子就能“省下”一套房的首付款了。

作為一個地鐵上蓋的百萬綜合體大盤，合正觀瀾匯不僅能享受到軌道的便利&軌道的附加價值，多維配套，還能享受海量商業帶來的居住價值升級、未來價值可持續發展等，更重要的是合正觀瀾匯的房價一直都是片區價值標桿，且三期04地塊推新的價格和二手房有明顯的倒掛。

總的來說，合正觀瀾匯三期（04地塊），無論是放眼當下還是未來，都超能打。

03.

城市地位正在進階

觀瀾核心板塊紅盤「領銜」龍華

除了交付品質高，自身項目優勢明顯外，合正觀瀾匯還位于龍華的發展風口——區府旁，觀瀾核心，享受著片區的發展利好。

這些，也是合正觀瀾匯之所以能夠一直成為“紅盤”的關鍵之一。

合正觀瀾匯所在的觀瀾板塊，正在成為龍華乃至深圳發展的重心，站在了城市發展的「風口」之上。

其一：從發展維度來看，龍華要成為未來的“都市核心”，而觀瀾在龍華最新的城市發展規劃中舉足輕重：不僅和北站商務中心為“雙中心”同發展，其所在的-龍華中心板塊還是深圳與灣區各城鏈接的重要支點，也是未來“都市核心”的重點板塊。

龍華城市發展空間規劃&區域協同發展規劃-示意圖｜圖源：《龍華區國土空間規劃（2021-2035）》

正因「發展地位」正在“進階”，觀瀾片區基礎設施兌現得也很快，如：今年年初7條“上新”的道路，就有5條在觀瀾。

路網上新示意圖，僅供參考｜圖源：深圳交通

其二：從產業維度來看，近年來龍華的產業布局正在向觀瀾轉移。一是龍華重點打造的七大片區，有三個與觀瀾密切相關；二是龍華布局的12大數字區塊中，觀瀾占了3/4；三是觀瀾還有一條產業大道-梅觀大道，和深圳乃至灣區的高新技術產業鏈接起來，正加速片區高新技術產業、人才匯聚，進一步推動片區發展。

梅觀大道沿線產業及規劃分布｜示意圖，僅供參考

其三，從區域重要性來看，當下數字經濟產業正成為我國重點發展的產業之一，而深圳是我國重點發展數字經濟產業的城市，觀瀾的數字經濟，在龍華乃至深圳的發展中，擔當重要角色。換言之，觀瀾正在“扛鼎”深圳乃至中國的數字經濟產業發展。

如今的觀瀾無論是從規劃定調還是產業布局抑或是區域重要性來看，都非常“能打”；而位于觀瀾的合正觀瀾匯，無疑是站在了城市發展的“風口”上，未來潛力無限。

合正觀瀾匯所在的位置，還是龍華觀瀾核心，在區府周邊2公里輻射范圍內，享受片區率先按兌現的配套，擁有更成熟的生活圈。

觀瀾發展最快且資源最集聚的，是以龍華區政府為中心向周邊約2公里范圍內輻射的核心板塊，而合正觀瀾匯與龍華區政府直線距離約500米，可享受「觀瀾核心」加速兌現的配套，擁有更成熟的生活圈。

商業方面，除了合正觀瀾匯自帶的「一城三mall」外，龍華區府周邊還有美佳華廣場、觀瀾湖新城MH MALL，合計約60萬商業集群。

坐擁「一城三mall」的合正觀瀾匯，擁有著片區最濃厚且繁華的商業氛圍。

軌道交通方面，除了有地鐵4號線，還坐擁觀光路、環觀南路、沈海高速、龍瀾大道、觀瀾大道、梅觀高速“三橫三縱”的交通路網。

而合正觀瀾匯為4號線-茜坑站地鐵上蓋物業，享有便捷的公共交通配套，還可通過多維路網，高效便捷速達深圳各區中心。

合正觀瀾匯項目周邊交通配套

人文配套方面，目前龍華區府旁已經兌現的有龍華圖書館、觀湖美術館。其中龍華圖書館占地約1萬平，共9層高、藏書約30萬冊，就在合正觀瀾匯三期邊上。

平時，可以帶著小孩到「家門口」的圖書館遛彎；

在知識的海洋里，享受嫻靜的美好時光，豈不快哉。

龍華圖書館實拍圖，僅供參考｜圖源：深圳龍華、龍華融媒APP（李道航）

圖書館生活場景示意圖，僅供參考｜圖源：看深校

距離龍華區府約770米，集靜態圖書館、文化館、展廳、動態音樂廳、體育館于一體的城市綜合體——觀湖文化體育中心（建面約7.3萬平）已經封頂，預計2025年投入使用，將為一路之隔的合正觀瀾匯，提供一站式文體休閑服務。（距離參考：百度直線距離測距）

觀湖文化體育中心效果圖，僅供參考

住在合正觀瀾匯除了可享受到龍華核心的人文配套外，還可到周邊的觀瀾河濕地公園、民法公園、茜坑水庫、大水坑水庫、觀瀾河文化長廊（建設中）等，與生態相擁，或踏青、采風。

總的來說，龍華區府旁的配套加速兌現，而區府旁的合正觀瀾匯，就近享受核心配套，坐擁龍華核心區2km醇熟生活圈。

值得注意的是，合正觀瀾匯所在的片區未來還有約2500萬平的舊改，匯聚了合正、保利等知名房企。

作為觀瀾核心區的百萬大盤、片區舊改引領者，合正觀瀾匯將1km觀瀾大道持續煥新，在舊改逐步推進下片區城市面貌、生活氛圍將進一步升級，居住價值或持續提升。

占據“城市發展風口”且鄰近區府旁的合正觀瀾匯立于觀瀾大道封面，近享“區府旁”加速兌現的配套，享受片區千萬級舊改先發項目的“核心+先發”利好，再加上「高端圈層」進階的潛力，未來項目潛力值可期。

寫在最后。

作為一個一直以來“熱度不斷”，每每入市都備受矚目的項目，合正觀瀾匯的亮點，是綜合的。

畢竟作為一個位于未來“都市核心”的綜合體大盤，合正觀瀾匯本身就有著綜合體項目所具備的“多維配套”：如商業更豐富，地鐵、教育等城市配套都有且相對更成熟，加上高端的社區品質能夠營造出更舒適的居住氛圍，提高業主的生活質量，進而吸引更多對生活質量有更高追求的高端圈層匯聚，整體圈層也會更高端。

總而言之，合正觀瀾匯三期04地塊，作為一個擁有「觀瀾核心的配套+大城繁華生活圈+產品品質高端+高端圈層匯聚」多維價值的項目，總價僅需280萬起，上車門檻非常低，錯過難再有。

合正觀瀾匯效果圖，僅供參考

如果當下你考慮買房，壹地產建議你一定不要錯過合正觀瀾匯三期這一波推新。

最后，壹地產提醒：合正觀瀾匯三期04地塊火爆開售，感興趣的朋友注意了，抓緊時間選房了。

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