解放碑核心區(qū)、兩江四岸、三軌道、商業(yè)這些詞匯，如果放在一個(gè)新盤(pán)上，要用怎樣的價(jià)格才配得上？

集齊了眾多“奢侈”的詞匯，然后跟“低總價(jià)”放在一起，這個(gè)樓盤(pán)竟然做到了。

它就是羅賓森尚城華府。

市場(chǎng)正變得前所未有地“精明”，現(xiàn)在能夠賣(mài)得好的，基本上都是自身價(jià)值非常過(guò)硬的產(chǎn)品。

羅賓森尚城華府正是其中之一。在梳理當(dāng)下重慶賣(mài)得好的樓盤(pán)時(shí)，它是怎么都繞不開(kāi)的一個(gè)。

01

羅賓森尚城華府贏得市場(chǎng)的一個(gè)重要因素，是區(qū)位。

渝中區(qū)是重慶母城，永遠(yuǎn)處于城市真正的“心臟”地位，是重慶世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)總部、境外銀行、外國(guó)領(lǐng)事館等最為聚集的區(qū)域。

文化上，渝中區(qū)擁有全市“獨(dú)一份”的深厚底蘊(yùn)，不但有解放碑這樣的地標(biāo)建筑，歷史遺跡也很豐富，還有眾多現(xiàn)代都市景觀。

洪崖洞

重慶是最近幾年崛起的“網(wǎng)紅城市”，而“網(wǎng)紅”的人氣大部分都集中在渝中區(qū)，洪崖洞、李子壩輕軌、山城巷等都在這里。

因此，渝中區(qū)近幾年的旅游消費(fèi)捷報(bào)頻傳，在2024年國(guó)慶期間全區(qū)累計(jì)接待游客1165萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10.3%。單日峰值達(dá)到198.4萬(wàn)人次，創(chuàng)歷史最高值。旅游綜合突破100億元大關(guān)，同比增長(zhǎng)11.6%（數(shù)據(jù)來(lái)源：渝中文旅）

圖源網(wǎng)絡(luò)

此外，渝中區(qū)還成功地打造了白象街、戴家巷、魯祖廟等老街區(qū)，除了外地游客，也是重慶人自己的打卡點(diǎn)。

除了人脈旺盛，渝中區(qū)居家生活的條件也是全市最優(yōu)。教育方面，重慶人都知道渝中無(wú)弱校，渝中區(qū)目前共有40所公辦中小學(xué)，中學(xué)聯(lián)招考試的實(shí)力還壓過(guò)了以教育聞名的沙坪壩區(qū)。而在羅賓森尚城華府周邊的學(xué)校就有巴蜀中學(xué)、29中、中華路小學(xué)、鄒容小學(xué)、中山小學(xué)、枇杷山小學(xué)等名校。

醫(yī)療配套方面，重慶主城區(qū)約12家三甲醫(yī)院，渝中占比約83%。

交通方面，渝中區(qū)公共交通很發(fā)達(dá)，軌道交通密度全市最高。

羅賓森尚城華府不僅是在渝中區(qū)，還在渝中區(qū)核心解放碑。重慶CBD里最厲害的頭銜都集中在這里：“西部第一街”，社零總額在西部率先突破千億，位列福布斯中國(guó)中央商務(wù)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力全國(guó)前五，夜間消費(fèi)規(guī)模居全國(guó)商圈之首。

解放碑

因此，不管重慶城市如何生長(zhǎng)、延伸，如果要選擇一張代表重慶的圖片，這張圖片基本上都是渝中區(qū)。

02

渝中區(qū)集中了重慶的優(yōu)勢(shì)，解放碑集中了渝中區(qū)的優(yōu)勢(shì)，而羅賓森尚城華府則集中了解放碑的優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目具有兩江四岸樓盤(pán)特征，是解放碑俯瞰兩江和渝中半島的絕佳地點(diǎn)。它緊鄰枇杷山公園，可將長(zhǎng)江、嘉陵江以及重慶來(lái)福士、鵝公巖大橋、重慶人民大禮堂等地標(biāo)建筑盡收眼底，連渝中區(qū)推出的鳥(niǎo)瞰渝中半島視頻的取景點(diǎn)都選在了這里。

項(xiàng)目俯瞰兩江夜景實(shí)拍圖

項(xiàng)目視野實(shí)拍圖

商業(yè)配套方面，除了解放碑商圈的巨大優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目還有自身6.5萬(wàn)方商業(yè)——羅賓森廣場(chǎng)。羅賓森廣場(chǎng)是項(xiàng)目自持的全業(yè)態(tài)商業(yè)，去年開(kāi)業(yè)，現(xiàn)已成為解放碑又一標(biāo)志性的商業(yè)體。截至目前，已有星巴克、小米、華為等近百個(gè)品牌入駐，開(kāi)業(yè)率超90%。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

另外，羅賓森廣場(chǎng)還是一個(gè)交通上蓋TOD項(xiàng)目。如果說(shuō)靠近軌道交通的物業(yè)更有價(jià)值，那么直接建在軌道交通之上的就更不必說(shuō)了。目前已有軌道交通1號(hào)線與10號(hào)線在羅賓森廣場(chǎng)開(kāi)通接駁，在明年18號(hào)線通車(chē)后，羅賓森廣場(chǎng)將成為渝中區(qū)內(nèi)唯一的三線軌道交通上蓋TOD項(xiàng)目。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

所以說(shuō)，別的項(xiàng)目是靠近熱門(mén)商業(yè)和軌道交通，而羅賓森尚城華府則是本身就位于這些之上。

很多人會(huì)注意到，羅賓森廣場(chǎng)對(duì)于不少大城市來(lái)說(shuō)并不陌生，因?yàn)樗欠坡少e重要的連鎖商場(chǎng)，也進(jìn)駐了上海、廈門(mén)、蘇州、成都等城市。它的運(yùn)營(yíng)者羅賓森置業(yè)母公司為菲律賓頂峰控股集團(tuán)（JG Summit Holdings），為菲律賓超大的企業(yè)集團(tuán)之一。

在重慶，羅賓森置業(yè)除了羅賓森廣場(chǎng)相關(guān)項(xiàng)目外，還預(yù)計(jì)推出另一個(gè)很值得期待的項(xiàng)目——重慶頂泓中央公園項(xiàng)目，該地塊為2019年中央公園地王，因此這個(gè)項(xiàng)目毫無(wú)疑問(wèn)是瞄準(zhǔn)豪宅去的了。

03

羅賓森尚城華府被市場(chǎng)青睞的一個(gè)直接原因還有：價(jià)格。解放碑的新盤(pán)里，單價(jià)低于2萬(wàn)的，除了這個(gè)項(xiàng)目，基本找不到其他了。

首先，解放碑的新盤(pán)很少。據(jù)了解，解放碑已經(jīng)七年沒(méi)有土地供應(yīng)了，而且后續(xù)供地的空間非常有限。這就決定了解放碑的新盤(pán)可選擇的并不多。

其次，在可選擇的新盤(pán)里，基本上都是高總價(jià)的項(xiàng)目，面積上也基本是大平層。

羅賓森尚城華府是渝中區(qū)新盤(pán)里“填空”的產(chǎn)品，它的單價(jià)和總價(jià)都很能打，面積也是。它有現(xiàn)在解放碑新房里幾乎看不到的稀缺小面積戶(hù)型，95-161㎡的面積段都有。

項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

低于2萬(wàn)的單價(jià)，但與眾多3萬(wàn)+、6.5萬(wàn)+的產(chǎn)品一樣享受頂級(jí)核心區(qū)配套和江景——這種價(jià)格和資源就是一個(gè)很夢(mèng)幻的組合。

04

除了價(jià)格和資源，羅賓森尚城華府的產(chǎn)品同樣可圈可點(diǎn)，可說(shuō)在解放碑屬于性?xún)r(jià)比極其高的一類(lèi)了。

它的層高達(dá)到了3.6米，比很多豪宅都高，提升了居住的舒適度。另外所有墻體均可拆，業(yè)主可以自己打造多變戶(hù)型。

它的公區(qū)大堂也很不錯(cuò)，品質(zhì)感很強(qiáng)，挑高做到了5.5米，有星級(jí)酒店大堂的感覺(jué)。

入戶(hù)大堂實(shí)景圖

此外，項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，屬于所見(jiàn)即所得，也讓人很安心。

05

正是如此，羅賓森尚城華府才成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)里的“硬通貨”。

未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，房地產(chǎn)依然是資產(chǎn)配置的最優(yōu)解之一。但很顯然，現(xiàn)在并不是所有房地產(chǎn)產(chǎn)品都能符合條件，購(gòu)房者要找的，就是這樣的“硬通貨”。

首先，羅賓森尚城華府有解放碑這樣的板塊實(shí)力托底。渝中區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格始終會(huì)是重慶樓市的“第一梯隊(duì)”。重慶最先單價(jià)破萬(wàn)的樓盤(pán)就是在渝中區(qū)，目前解放碑板塊依然是重慶房?jī)r(jià)天花板的存在。

另外一個(gè)購(gòu)房者很看重的東西就是，租售比。目前5年期存款利率很多銀行低到1個(gè)多點(diǎn)，理財(cái)收益也只有2%左右，好的出租回報(bào)率就很吸引人了。

有了解放碑的地段和配套，羅賓森廣場(chǎng)很容易出租，再加上突出的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，讓它能達(dá)到不錯(cuò)的租售比。

從當(dāng)前價(jià)格來(lái)算，羅賓森尚城華府的租售比是很有優(yōu)勢(shì)的。而從現(xiàn)在房貸利率來(lái)算，羅賓森尚城華府也會(huì)是市場(chǎng)所喜歡的低持有成本物業(yè)。

06

當(dāng)前的樓市，沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的火。

羅賓森尚城華府這個(gè)項(xiàng)目，集齊了太多好牌：解放碑極核地段、兩江四岸景觀、6.5萬(wàn)方商業(yè)、三軌道交匯、低總價(jià)，等等。

它的稀缺性也在于能同時(shí)集齊這么多好牌。

不管什么時(shí)候，稀缺性總是征服市場(chǎng)的最佳法寶之一。